Таиланд давно перестал быть просто курортным направлением — всё больше россиян задумываются о покупке недвижимости здесь: кто-то для зимовки, кто-то — ради дохода от аренды, а кто-то всерьёз планирует переезд. И вопрос «Можно ли россиянам покупать недвижимость в Таиланде?» в 2025 году звучит всё чаще.
В этой статье мы разберёмся, какие объекты можно купить, какие есть юридические нюансы, сколько стоит жильё и стоит ли вообще вкладываться в тайскую недвижимость сейчас.
🇷🇺 Можно ли россиянам покупать недвижимость в Таиланде?
Коротко: да, можно. Иностранцам, в том числе россиянам, разрешено владеть недвижимостью в Таиланде при соблюдении ряда условий. Вот как это работает:
- Квартиры (condominiums) — можно купить в полную собственность (Freehold), при условии что не более 49% всей жилой площади комплекса принадлежит иностранцам.
- Земельные участки — иностранцы не могут владеть землёй напрямую, но есть альтернативы: долгосрочная аренда, трастовые схемы через компанию или покупка через тайского супруга/супругу.
- Виллы и дома — можно купить в собственность строение, а землю взять в аренду на 30 лет с продлением.
💡 Совет: большинство россиян приобретают квартиры в кондоминиумах, так как это максимально прозрачно и безопасно.
💰 Сколько стоит недвижимость в Таиланде?
Цены в 2025 году остаются удивительно доступными для инвестиций. Ниже — ориентиры по Пхукету, как одному из самых популярных регионов:
Квартиры:
- Студии (30–40 м²) — от 2.5 до 4 млн бат
- 1 спальня (45–60 м²) — от 3.8 до 6.5 млн бат
- 2 спальни (70+ м²) — от 6.5 до 12 млн бат
Виллы:
- Семейная вилла с 2 спальнями и бассейном — от 8 до 15 млн бат
- Элитные виллы в Бангтао, Лаяне, Сурине — от 18 до 40 млн бат и выше
📝 Обратите внимание: цена зависит от удаленности от моря, инфраструктуры района, качества строительства и этапа покупки (новостройка, вторичка, «на этапе котлована»).
⚖️ Какие документы и этапы покупки?
Покупка недвижимости для иностранца в Таиланде — это понятный и пошаговый процесс, особенно с надёжным агентством:
- Выбор объекта
- — Подбор по бюджету и целям (жить/инвестировать).
- Бронирование
- — Вносится депозит (обычно 100 000 бат), объект снимается с продажи.
- Подписание договора
- — Уточняются условия, сроки оплаты, гарантии.
- Перевод средств
- — Обязательно перевод в тайский банк из-за границы с пометкой "for purchase of condominium".
- Регистрация в земельном департаменте
- — Происходит передача прав собственности, оформление Chanote (тайского аналога свидетельства).
- Оплата налогов и сборов
- — Обычно делятся между продавцом и покупателем 50/50.
⚠️ Без агентства на этом этапе легко допустить ошибку — особенно при покупке на вторичке.
🏦 Как россиянам оплатить недвижимость в Таиланде?
Да, из-за санкций переводы из РФ в Таиланд стали сложнее, но всё решаемо:
- Большинство клиентов используют счета в Казахстане, ОАЭ, Грузии или карты зарубежных банков.
- Также можно использовать криптовалюту (USDT) с дальнейшей конвертацией на местный счёт.
- Мы в Z4 Realty помогаем оформить переводы легально и с подтверждающими документами, чтобы регистрация прошла без задержек.
💡 Важно: денежные средства должны быть переведены из-за рубежа, иначе сделка не будет зарегистрирована на ваше имя.
🤔 Что выгоднее — жить или сдавать?
Вопрос, которым задаются почти все: Покупать для себя или как инвестицию?
- Если вы планируете зимовать или переехать, покупка недвижимости избавит вас от растущих цен на аренду и неопределённости.
- Если же вы ищете пассивный доход, новостройки с управлением под аренду — отличное решение. Доходность доходит до 6–8% годовых в валюте.
💼 Арендная программа Z4 Realty
Если вы рассматриваете покупку квартиры как инвестицию, наша компания предлагает уникальную программу управления арендой.
Мы предоставляем самую выгодную систему разделения прибыли — 80/20:
✅ 80% от чистой прибыли идёт собственникам
✅ 20% — комиссия управляющей компании
С нами вы получите стабильный доход без лишних хлопот!
🔐 Преимущества покупки с Z4 Realty
- Только проверенные застройщики и объекты
- Юридическое сопровождение сделки
- Помощь в переводе средств и подготовке документов
- Честная консультация: подбираем то, что подходит именно вам
- Поддержка после покупки: аренда, ремонт, обслуживание
📌 И всё это — на русском языке, с подробными пояснениями и вашим личным менеджером.
🧭 История клиента: как мы помогли Александру инвестировать на Пхукете
Александр — IT-предприниматель из Москвы. Планировал купить квартиру у моря, но не знал, как провести сделку с учётом санкций. Мы подобрали новостройку на стадии «pre-sale» с рассрочкой, помогли с переводом через зарубежный счёт и оформили всё официально. Через 6 месяцев объект сдался, и сейчас приносит Александру доход от краткосрочной аренды — без его участия.
📩 Получите актуальную подборку выгодных предложений новостроек Пхукета
Чтобы узнать больше о лучших новостройках на Пхукете, свяжитесь с нашими специалистами.
Мы предоставим вам эксклюзивный каталог с подробными описаниями, фотографиями и ценами.
Пишите по этой ссылке пароль «Подборка», чтобы получить консультацию и подбор проектов под ваши цели:
📢 Личный телеграмм канал основателя Z4 Realty, Виталия: https://t.me/z4vitali
Что можно найти: Советы по аренде, лайфхаки и эксклюзивные предложения.
Уникальность: Полезная информация для новичков и экспатов, планирующих переезд на Пхукет.
📞 Свяжитесь с нами прямо сейчас:
WhatsApp: https://wa.me/+66825902791
Telegram: https://t.me/z4reaIty_bot
🌐 Аренда недвижимости: https://z4realty.com/catalog_rent_phuket/?utm_source=blog
🌐 Покупка недвижимости: https://z4realty.com/catalog-sell-phuket/?utm_source=blog
