Возможности и ограничения для иностранных покупателей в новостройках
Представьте: вы владеете современной квартирой в кондо с infinity-pool и видом на Андаманское море — это реальность для многих иностранцев на Пхукете. В декабре 2025 года строительство активно: сотни новых кондо в Bang Tao, Karon, Rawai. Но закон ограничивает владение: иностранцы не могут владеть землёй напрямую, только кондо в freehold (до 49% квоты) или leasehold.
Факты о рынке: Квота иностранцев — 49% площади кондо (без изменений в 2025). Новостройки — в основном кондо с resort-инфраструктурой, сдача 2026–2028. Иностранцы — 60% покупок, yield 7–10%.
Правовые основы владения для иностранцев
Freehold кондо → Полное владение квартирой в вашем имени (Condominium Act). Квота 49% — проверяйте наличие перед покупкой. Безопасно и просто: продажа, наследование, ипотека.
Leasehold → Аренда на 30 лет (с опциями 30+30). Для вилл или кондо сверх квоты. Регистрируется в Land Department, но renewals контрактные (не всегда enforceable).
Запреты: Земля — только тайцам. Компании с номиналами — рискованно (усиленные проверки в 2025).
Примеры: В новостройках вроде Vibe Residence Karon или Serene Condominium Surin — freehold в квоте.
Особенности строительства и покупки off-plan
Большинство новостроек — off-plan: покупка на этапе котлована с рассрочкой 0%.
Преимущества: Цена ниже на 20–30%, рост капитала к сдаче.
Для иностранцев: Freehold только если квота свободна; эскроу-счёт защищает деньги. Тренды 2025: Эко-проекты, wellness, branded residences.
Совет: Независимый юрист для due diligence (проверка квоты, EIA, Chanote).
Кому подойдёт строительство на Пхукете
Инвесторам: Рост + аренда (пассивный доход).
Для второго дома: Lifestyle у моря.
Семьям: Инфраструктура в новых комплексах.
Гарантии и сопровождение
Z4 Realty работает с надёжными девелоперами, проверяет квоту и документы бесплатно.
Мини-FAQ
Можно ли freehold виллу? Нет, только leasehold земли. Изменения в 2025? Квота 49% без изменений; предложения о 75% или 99-летнем leasehold — под обсуждением. Безопасно ли off-plan? Да, с эскроу и юристом.
Готовы к строительству и покупке на Пхукете как иностранец?