Меню
Консультация
+7 928 964 96 39
Связаться с нами
Ru
En
Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

The Origin | Kathu-Patong | Phuket

2025-06-22 18:18 Новостройки Пхукета
The Origin Kathu-Patong — новый low-rise жилой комплекс от застройщика Origin Property, расположенный в районе Кату, в сердце Пхукета. Всего в 10 минутах от пляжа Патонг и в 5 минутах от торгового центра Central Phuket, проект предлагает современную городскую среду с инфраструктурой, идеальной для долгосрочной аренды (от 1 месяца), цифровых кочевников и постоянного проживания. С Z4Realty.com инвестируйте в ликвидную недвижимость с ROI 6–7%!
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — забронируйте юнит по стартовой цене!

Обзор проекта

The Origin Kathu-Patong сочетает доступные цены, стратегическую локацию и бренд надежного застройщика. Проект ориентирован на инвесторов, ищущих пассивный доход от долгосрочной аренды (от 1 месяца), а также на экспатов и цифровых номадов для комфортной жизни.
Тип собственности: Freehold (49% иностранной квоты).
Срок сдачи: Июнь 2026 года (off-plan, строительство активно идет).
Структура:
  • 3 корпуса, 8 этажей.
  • 617 юнитов (студии, 1BR, 1BR Plus, 2BR).
  • Парковка: ~42% юнитов (конвенциональная).
Планировки:
  • Студии: от 25 м².
  • 1 спальня Plus: от 34 м².
  • 2 спальни: от 45 м².
Юридический статус:
  • Титул: Chanote.
  • Одобрено EIA, разрешения на строительство получены (июнь 2025).
Кейс: Инвестор забронировал студию за 2.59 млн THB (~6.7 млн руб.) через Z4Realty, ожидая рост стоимости до 20% к сдаче и доход от долгосрочной аренды.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — юниты от 6.7 млн руб.!

Локация и инфраструктура

Расположенный в районе Кату, The Origin Kathu-Patong находится в центре острова, между туристическим Патонгом и городской инфраструктурой Пхукета. Это идеальная локация для долгосрочной аренды и жизни.
Удаленность:
  • Central Phuket Floresta: 3.1 км (~5 мин).
  • Пляж Патонг: ~10 мин.
  • Пляжи Карон/Ката: ~15–20 мин.
  • Phuket Old Town: ~15 мин.
  • Аэропорт Пхукета: ~40 мин.
Инфраструктура поблизости:
  • Школы: HeadStart International, Kajonkiet (~10–15 мин).
  • Госпитали: Bangkok Hospital Phuket, Dibuk (~15 мин).
  • Рестораны, кафе, гольф-поля, спортклубы: в радиусе 2 км.
Тип района: Low-rise жилой, с резортами, подходит для местных, экспатов и арендаторов.
Ликвидность: ⬬⬬⬬⬬⬬
Кату привлекает экспатов, цифровых кочевников и сотрудников местных учреждений благодаря доступности и близости к Патонгу. Спрос на долгосрочную аренду (от 1 месяца) стабилен, а цены на недвижимость растут на этапе pre-sale.
Вывод: Локация обеспечивает высокую ликвидность, устойчивый спрос на аренду от 1 месяца и удобство для жизни.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — жилье в центре Пхукета!

Цены и доходность

The Origin Kathu-Patong предлагает конкурентные цены в сегменте до 6 млн THB (~15.6 млн руб.), что делает проект доступным для начинающих инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду.
Цены:
  • Студии (25–28 м²): от 2 590 000 THB (~6 734 000 руб.), от 92 500 THB/м².
  • 1 спальня (28–34 м²): от 2 660 000 THB (~6 916 000 руб.), от 95 000 THB/м².
  • 2 спальни (47 м²): от 5 450 000 THB (~14 170 000 руб.), от 116 000 THB/м².
Средняя цена: ~107 000 THB/м², ниже, чем в Банг Тао или Патонге (120 000–130 000 THB/м²).
Условия оплаты:
  • Резервация: 100 000 THB
  • Первый взнос (14 дней): 15%.
  • Второй взнос (30 дней): 15%.
  • Финальный платеж (при передаче): 70%.
Дополнительные расходы:
  • CAM (обслуживание): 45 THB/м²/мес (~117 руб./м²).
  • Sinking fund: 550 THB/м² (~1 430 руб./м², разово).
  • Регистрация: 6.3% стоимости (делится 50/50 с застройщиком).
Доходность (ROI):
  • Студии и 1BR: 6–7% годовых при долгосрочной аренде (от 1 месяца) с загрузкой 80–90%.
  • 2BR: 5.5–6.5% при долгосрочной аренде для семей или экспатов.
Арендные ставки (долгосрочная аренда, от 1 месяца):
  • Студии: 23 100–40 380 THB/мес (60 060–104 988 руб./мес).
  • 1BR: 46 200–78 000 THB/мес (120 120–202 800 руб./мес).
  • 2BR: 78 000–130 000 THB/мес (202 800–338 000 руб./мес).
Сравнение с аналогами:
  • Dcondo Reef Phuket (2024): ~98 000 THB/м², ROI ~5.5% (долгосрочная аренда).
  • The Base Central Phuket (2020): ~110 000 THB/м², ROI ~5.8%.
  • ZCAPE 3 (Kathu): ~90 000–95 000 THB/м², ниже ликвидность.
Кейс: Студия за 2.59 млн THB сдается долгосрочно за 60 060 руб./мес, принося 6.5% ROI после расходов.
Вывод: Доступная цена, стабильный ROI от долгосрочной аренды и потенциал роста стоимости до 20–30% к 2026 году.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — юниты с ROI до 7%!

Застройщик: Origin Property

Origin Property Public Company Limited — один из ведущих девелоперов Таиланда, основанный в 2009 году. За 15 лет компания завершила 69 проектов и строит 20+ объектов, включая кондоминиумы в Бангкоке и на Пхукете.
Особенности:
  • Фокус на современный дизайн, эргономику и сервис.
  • Более 120 000 проданных юнитов.
  • Многократный лауреат наград за инновации.
Проекты на Пхукете:
  • So Origin Kata Phuket (686 юнитов, 2026).
  • So Lagoon Cherngtalay (511 юнитов, 2027).
  • Origin Place Centre Phuket (585 юнитов, 2027).
  • So Origin Bangtao Beach (545 юнитов, 2026).
Репутация: Публичная компания (SET), прозрачная отчетность, четкие сроки сдачи.
Вывод: Origin Property гарантирует качество, надежность и ликвидность проектов.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — проекты Origin от 6.7 млн руб.!

Инфраструктура комплекса

The Origin Kathu-Patong создан для комфортной жизни и долгосрочной аренды, предлагая бизнес-класс по цене масс-маркета:
  • Клубный дом с коворкингом.
  • Бассейн, фитнес-зал, лаунж-зоны.
  • Rooftop-сад и озелененные дворы.
  • Просторные лобби, прачечные зоны.
  • Охрана 24/7, видеонаблюдение.
Вывод: Инфраструктура повышает привлекательность для арендаторов и резидентов.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — жилье с коворкингом!

Арендный потенциал и управление

Управляющая компания: Origin Property обеспечивает профессиональное управление, включая эксплуатацию, техподдержку и сервис.
Арендный спрос (долгосрочная аренда, от 1 месяца):
  • Подходит для экспатов, цифровых кочевников, сотрудников школ и госпиталей.
  • Арендные ставки:
  • Студии: 60 060–104 988 руб./мес (23 100–40 380 THB).
  • 1BR: 120 120–202 800 руб./мес (46 200–78 000 THB).
  • 2BR: 202 800–338 000 руб./мес (78 000–130 000 THB).
Юниты: Студии и 1BR — самые ликвидные для долгосрочной аренды, поставляются с отделкой и мебелью.
Расходы:
  • CAM: 45 THB/м²/мес (~117 руб./м²).
  • Sinking fund: 550 THB/м² (~1 430 руб./м², разово).
  • Коммунальные: по гос. тарифам (электричество ~15.6–26 руб./кВт, вода ~52–130 руб./м³).
Кейс: 1BR сдается долгосрочно за 120 120 руб./мес, принося 6.5% ROI после вычета CAM и коммунальных.
Вывод: Высокий спрос на долгосрочную аренду в Кату и управление от Origin делают проект привлекательным для инвесторов.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Аренда» — сдавайте с доходом 80%!

Юридическая надежность

  • Застройщик: Публичная компания с 15+ годами опыта, торгуется на SET.
  • Собственность: Freehold (49% для иностранцев), регистрация в Land Department.
  • Разрешения: EIA одобрено, лицензии на строительство получены.
  • Договоры: Прозрачная схема: резервация, SPA, платежи по этапам строительства.
  • Партнер: Phuket Villa Group минимизирует локальные риски.
Кейс: Покупатель через Z4Realty оформил студию в Freehold, сэкономив 500 000 руб. на скидке.
Вывод: Юридическая чистота и надежность Origin Property минимизируют риски.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — безопасная покупка!

Целевая аудитория

  1. Инвесторы в аренду: Студии и 1BR для долгосрочной сдачи (ROI 6–7%).
  2. Цифровые кочевники: Коворкинг, Wi-Fi, близость к Патонгу.
  3. Экспаты и пары: 1BR и 2BR для долгосрочной жизни, рядом школы и госпитали.
  4. Покупатели для зимовки: Доступная цена для сезонного отдыха.
  5. Инвесторы на перепродажу: Рост стоимости до 20–30% к 2026 году.
Кейс: Фрилансер купил 1BR за 2.66 млн THB, планируя сдавать за 120 120 руб./мес и жить зимой.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — жилье для номадов!

Почему стоит выбрать The Origin Kathu-Patong?

  1. Доступная цена: Студии от 2.59 млн THB (~6.7 млн руб.), ниже аналогов в Банг Тао.
  2. Центральная локация: 5 мин до Central Phuket, 10 мин до Патонга.
  3. Надежный застройщик: Origin Property с 69 завершенными проектами.
  4. Высокий ROI: 6–7% от долгосрочной аренды, рост стоимости до 30% к 2026.
  5. Инфраструктура: Коворкинг, бассейн, фитнес, rooftop-сад.
  6. Freehold: Полная собственность для иностранцев (49% квоты).
  7. Гибкая рассрочка: 30% до сдачи, 70% при передаче.
Вывод: Проект сочетает низкий вход, ликвидность и бизнес-класс по цене масс-маркета.
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» — юниты от 6.7 млн руб.!

Оценка рисков

Оценка: 90/100 (низкий риск).
По 10 критериям (⬬⬬⬬⬬⬬):
Опыт застройщика: ⬬⬬⬬⬬⬬
Origin Property — лидер рынка, 69 проектов, публичная компания.
EIA и разрешения: ⬬⬬⬬⬬⬬
Одобрено EIA, лицензии получены (FazWaz).
Контроль строительства: ⬬⬬⬬⬬⬬
Подрядчики Origin и Phuket Villa Group.
Стадия девелопмента: ⬬⬬⬬⬜⬜
Ранний этап, возможны задержки (до 6 мес).
Спрос на юниты: ⬬⬬⬬⬬⬜
~40% юнитов в продаже, высокий интерес к студиям.
Локация: ⬬⬬⬬⬬⬬
Центр Пхукета, высокая ликвидность.
Юридическая чистота: ⬬⬬⬬⬬⬬
Freehold, прозрачные договоры.
Конкуренция: ⬬⬬⬬⬬⬜
Мало аналогов за 92 500–116 000 THB/м².
Рынок аренды: ⬬⬬⬬⬬⬜
Высокий спрос на долгосрочную аренду, но требуется управление.
Макрориски: ⬬⬬⬬⬬⬜
Волатильность THB, спрос на аренду стабилен.
Вывод: Низкий риск, идеально для инвесторов с горизонтом 2–3 года.
📲 Посмотрите каталог Z4Realty — минимальный риск!

FAQ: The Origin Kathu-Patong

Когда сдача проекта?
Июнь 2026 года (off-plan).
Можно ли купить в Freehold?
Да, до 49% юнитов для иностранцев.
Какой ROI ожидать?
6–7% при долгосрочной аренде (от 1 месяца).
Есть ли рассрочка?
Да, 30% до сдачи (15% + 15%), 70% при передаче.
📲 Оставьте форму на подбор в Z4Realty — инвестируйте выгодно!

Почему Z4Realty?

  • Проверенные объекты: Юридическая чистота, онлайн-туры.
  • Скидки: До 30% на новостройки Пхукета.
  • Русскоязычная поддержка: Консультации по визам, договорам.
  • Управление арендой: Доход 80% вам, маркетинг на специализированных платформах.
  • Сообщества: Telegram https://t.me/Z4_Property_Invest, https://t.me/phuket_property_invest, Facebook Z4Realty Phuket.
📲 Узнайте о новинках в https://t.me/Z4_Property_Invest или https://t.me/phuket_property_invest — купите с выгодой!

Итог: The Origin Kathu-Patong

The Origin Kathu-Patong — это доступный вход в недвижимость Пхукета с ценами от 2.59 млн THB (~6.7 млн руб.), ROI 6–7% от долгосрочной аренды и ростом стоимости до 30% к 2026 году. Локация в центре острова, инфраструктура бизнес-класса и надежность Origin Property делают проект идеальным для инвесторов, цифровых кочевников и экспатов. С Z4Realty.com вы получите прозрачные условия, скидки и сопровождение сделки. Инвестируйте в тропики уже сегодня!
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Покупка» или посмотрите каталог. Узнайте о новинках в https://t.me/Z4_Property_Invest. Пхукет ждет вас!