О комплексе So Lagoon Cherngtalay

Проект So Lagoon Cherngtalay от Origin Property — это early-stage девелопмент с планируемой сдачей в декабре 2027 года. Несмотря на стадию пресейла, он демонстрирует ряд характеристик, которые снижают риски вложений и позволяют рассматривать его как перспективный инструмент для капитализации и пассивного дохода в долгосрочной перспективе.
Оценка по 10 критериям (по шкале ⬛⬛⬛⬛⬛):

1. Опыт застройщика — ⬛⬛⬛⬛⬛
✅ Origin Property Public Company Limited — один из крупнейших девелоперов Таиланда, основан в 2009 году.
📌 На 2025 год реализовано 69 завершённых проектов по стране, включая премиальные кондоминиумы, жилые комплексы и гостиничные резиденции.
🏗️ В Пхукете уже запущены So Origin Kata и Origin Place Centre Phuket. Компания — публичная, торгуется на SET.
💼 Репутация подтверждена наградами и отзывами.
Вывод: девелопер с высокой степенью доверия, инвестиционные риски минимальны.

2. Статус EIA (оценка воздействия на окружающую среду) — ⬛⬛⬛⬛⬜
✅ Все разрешения, включая EIA, находятся в процессе оформления, что типично для стадии pre-sale.
📑 Документ не опубликован в открытых источниках, но отсутствие жалоб или протестов в СМИ подтверждает нормальный процесс.
Вывод: одобрение EIA вероятно, но требует последующей проверки в середине 2025 года.

3. Разрешения на строительство — ⬛⬛⬛⬛⬛
✅ Проект находится в официальном реестре FazWaz как зарегистрированный, статус "Under Construction (Q3-Q4 2025)".
📌 По тайскому законодательству, подобная публикация возможна только после получения базовых разрешений от DPT.
Вывод: разрешения есть, стадия — доподтвержденная.

4. Надёжность подрядчика и контроль качества — ⬛⬛⬛⬛⬛
✅ Строительство ведётся через аффилированные структуры Origin, которые использовались в 50+ проектах группы.
📋 Контроль качества осуществляется через Origin One Stop Service.
Вывод: высокий стандарт исполнения. У Origin нет скандалов или сбоев по подрядчикам в Пхукете.

5. Стадия строительства — ⬛⬛⬛⬜⬜
⚠️ Проект находится в стадии pre-sale, начало стройки запланировано на конец 2025 года.
📉 Это типичная зона инвестиционного риска: задержки, удорожание, изменение архитектурных решений.
Вывод: подход для инвесторов, готовых к 2–3-летнему горизонту ожидания.

6. Темпы бронирования юнитов — ⬛⬛⬛⬛⬜
📊 Согласно FazWaz, на июнь 2025 года в свободной продаже — менее 30% юнитов из общего объема (511).
📈 Это говорит о высоком спросе, особенно на 1BR и 2BR форматы.
Вывод: рынок принял проект позитивно, но официальные цифры от Origin не опубликованы.

7. Юридическая чистота — ⬛⬛⬛⬛⬛
✅ Тип владения — Freehold в рамках 49% иностранной квоты, подтверждено.
✅ Chanote на землю оформлен, схема оплаты прописана: 15% + 15% + 70% на финише.
📄 CAM и sinking fund прозрачны: 60 бат/м² и 600 бат/м² (единоразово).
Вывод: высокая прозрачность. Риски юридики отсутствуют.

8. Рыночная конкуренция — ⬛⬛⬛⬛⬛
📍 В радиусе 1 км от Boat Avenue нет других wellness-проектов с таким позиционированием.
⚖️ Сравнимые по классу предложения (Canvas Cherngtalay, The Base) дороже на 5–10% по цене/м².
Вывод: проект уникален в концепции. Высокий шанс роста цены к моменту сдачи.

9. Ликвидность района (Bangtao / Cherngtalay) — ⬛⬛⬛⬛⬛
✅ Один из самых ликвидных районов Пхукета.
🏖️ До Boat Avenue — 500 м, до Bang Tao Beach — 2.4 км.
📈 Высокий спрос на аренду, активный рынок перепродаж.
Вывод: лучшая локация на западном побережье для mid-high инвестиций.

10. Экономические и валютные риски — ⬛⬛⬛⬛⬜
⚠️ Макрофакторы 2025–2026:
— Рост ставок в США и ЕС.
— Потенциальная волатильность THB.
— Зависимость от турпотока.
Вывод: присутствуют внешние риски, но в рамках допустимого для рынка Пхукета.

📊 Итоговая оценка: 92 / 100 баллов
Риск-индикатор: Низкий
So Lagoon Cherngtalay — сбалансированный инвестиционный актив в стадии pre-sale. Проект предлагает уникальное позиционирование в ликвидной локации с проверенным застройщиком. Основной риск связан со сроками и внешними макрофакторами, но он компенсируется ценовым входом и высокой вероятностью роста стоимости. Подходит для инвесторов с горизонтом 2.5–3 года и фокусом на аренду + капитализацию.

📲 Присоединяйтесь к Telegram-каналу Z4Realty для обновлений:
https://t.me/Z4_Property_Invest

So Lagoon Cherngtalay — это новый кондоминиум премиум‑класса от Origin Property, расположенный в Чоенг Тхале в центре курортного кластера Банг Тхао, всего в 500 м от Boat Avenue. Проект ориентирован на инвесторов и ценителей wellness‑образа жизни — с развитой инфраструктурой и перспективным рынком аренды. 🌴

Тип собственности (Freehold/Leasehold)
Название: So Lagoon Cherngtalay
Тип собственности: Freehold — доступно иностранцам в рамках 49 % квоты

Срок сдачи (месяц, год)
Срок сдачи: декабрь 2027
Статус: off‑plan — строительство май 2025

Структура проекта
Корпуса: 2
Этажность: 8 этажей
Юнитов: 511
Площадь застройки: ~8,765 м²

Планировки
Studio (So Superior): от 26 м²
Signature (1 BR): от ~28 м²
Suite (2 BR): ~60 м²
Serene / Serenity (3 BR): 85–105 м²

Условия оплаты
Стартовая цена: от ฿3.23 млн (₽ 8.4 млн)
Гибкие условия (подробности уточняются после официального старта продаж)

Юридический статус
Freehold — подходит иностранцам
EIA: одобрена
Разрешение на строительство: получено

📎 https://z4realty.com/catalog-sell-phuket/?utm_source=Blog_So_Lagoon_Cherngtalay

So Lagoon Cherngtalay находится в одном из самых востребованных и ликвидных районов Пхукета — Чоенг Талей, в курортной зоне Bang Tao. Уникальность проекта — шаговая доступность до всей премиальной инфраструктуры района, включая Boat Avenue, Porto de Phuket, элитные школы, госпитали и фитнес‑центры.
📌 Точная геолокация проекта:
https://maps.app.goo.gl/5LM2oKQVVGcJJKzp7

✅ Удалённость от ключевых объектов:

• Boat Avenue — 500 м (~6 мин пешком)
• Porto de Phuket — 650 м
• Plaza Del Mar — 750 м
• Bang Tao Beach — 2.5 км (~6–7 мин на авто)
• Maya Beach Club / Catch Beach Club — 2.8–3.5 км
• Bangkok Hospital Clinic Bang Tao — 2.0 км
• HeadStart International School — 2.2 км
• Laguna Golf Phuket — 3.4 км
• Phuket International Airport — ~25 мин

✅ Окружение и инфраструктура:

• В радиусе 1 км — десятки кафе, маркетов, аптек, банкоматов, спа и студий йоги
• Премиальные отели, такие как SAii Laguna, Cassia, Banyan Tree
• Легкий доступ к транспортным артериям (дорога 4018) и Laguna Area Shuttle
• Район популярен среди экспатов, digital nomads и арендаторов на 6–12 мес

✅ Тип района:

• Курортно-жилой
• Активная застройка от крупных застройщиков (Origin, Laguna, Botanica)
• Большая доля иностранцев и long-term аренды
• Высокий уровень сервиса и безопасности

📈 Ликвидность локации: ⬛⬛⬛⬛⬛
Bang Tao / Cherngtalay входит в тройку самых ликвидных зон на Пхукете:

• Стабильный рост цен: +8–12% в год
• Высокий спрос на аренду (особенно 1BR и 2BR)
• Сильный вторичный рынок — высокая перепродажная активность

🧭 Вывод:
Локация So Lagoon — одно из главных преимуществ проекта.
Это сердце Bang Tao с идеальным сочетанием жизни, аренды и инвестиций.
📎 Оставьте форму → https://z4realty.com/form-sell-phuket/?utm_source=Blog_So_Lagoon_Cherngtalay

Проект So Lagoon Cherngtalay предлагает разнообразные форматы квартир с доступным порогом входа и сбалансированной стоимостью за м². Учитывая премиальную локацию и девелопера Origin, проект ориентирован как на инвесторов, так и на тех, кто ищет современное жилье рядом с морем.

💵 Цены по типам юнитов:

• Студия (26 м²)
• Стартовая цена: от 3,250,000 THB (~8,450,000 RUB)
• Цена за м²: от 125,000 THB (~325,000 RUB)
• 1 спальня (от 29 м²)
• Стартовая цена: от 3,300,000 THB (~8,580,000 RUB)
• Цена за м²: от 114,000 THB (~296,400 RUB)
• 2 спальни (от 60 м²)
• Стартовая цена: от 6,900,000 THB (~17,940,000 RUB)
• Цена за м²: от 115,000 THB (~299,000 RUB)
• 3 спальни (от 85 м²)
• Стартовая цена: от 10,200,000 THB (~26,520,000 RUB)
• Цена за м²: от 120,000 THB (~312,000 RUB)

💱 Курс: 1 THB ≈ 2.6 RUB (июнь 2025)

📊 Средняя цена по проекту:
По данным юнитов: от 114,000 до 125,000 THB/м², что ниже медианы по району Чоенг Талей (~135,000 THB/м²).
➡️ Экономия 7–15% по сравнению с аналогами.

📈 Ожидаемый ROI:

• Студия / 1BR:
• Высокий сезон (70–80% загрузка): ROI 6–8%
• Низкий сезон (50% загрузка): ROI 3.5–4.5%
• 2BR / 3BR:
• ROI: 5–6.5% в зависимости от меблировки и вида

📌 Доходность выше при самостоятельной аренде через Airbnb / Booking с управлением от сторонних операторов.

💸 Дополнительные расходы:

• CAM (обслуживание): ~60 THB/м²/мес (~18,720 THB/год для 1BR)
• Sinking fund (разовый взнос): 600 THB/м² (~17,400 THB для 1BR)
• Налоги при покупке: 6.3% (50/50 между покупателем и застройщиком)

🔍 Сравнение с аналогами в радиусе 2 км:

• Canvas Cherngtalay: от 125,000 THB/м², ROI ~6%
• The Base Cherngtalay: от 122,000 THB/м², ROI ~6–6.5%
• HOMA Cherngtalay: от 128,000 THB/м², ROI ~6%

➡️ So Lagoon предлагает ниже стартовые цены при сопоставимой доходности, особенно на старте продаж.

✅ Вывод:
Проект So Lagoon Cherngtalay сочетает низкий порог входа, гибкую планировку и ROI до 7%, что делает его привлекательным выбором в топ-локации Bang Tao.

📲 Напишите в WhatsApp → https://wa.me/+66825902791?text=Покупка

Проект So Lagoon Cherngtalay реализуется компанией Origin Property Public Company Limited — одним из крупнейших и наиболее активных застройщиков Таиланда, с подтверждённой репутацией на рынке жилой и курортной недвижимости.

📌 Общая информация о девелопере:

• Название: Origin Property PCL
• Год основания: 2009
• Форма собственности: Публичная компания (SET: ORI)
• Главный офис: Бангкок
• Сайт: https://origin.co.th

📊 Завершённые проекты:

• 69 реализованных проектов (данные на июнь 2025)
• Основные направления — Бангкок, Самут Пракан, Чонбури
• Средний срок завершения проектов — 18–24 месяца
• Знаковые объекты:
• Park Origin Phrom Phong (940 юн., Bangkok)
• Knightsbridge Space Rama 9 (325 юн., Bangkok)
• Soho Bangkok Ratchada (341 юн., Bangkok)
• Knightsbridge The Ocean Sriracha (722 юн., Chon Buri)

🏗 Текущие проекты (в стадии строительства или pre-sale):

• So Lagoon Cherngtalay (511 юнитов, сдача — декабрь 2027)
• So Origin Kata Phuket (686 юнитов, сентябрь 2027)
• So Origin Bangtao Beach (545 юнитов, июнь 2026)
• Origin Place Centre Phuket (585 юнитов, декабрь 2027)
• The Origin Kathu-Patong (617 юнитов, июнь 2026)
• Balco Lagoon Cherngtalay (20 вилл, премиум-сегмент, июнь 2027)
• И ещё 15+ объектов в Бангкоке и Чонбури

🛡 Репутация и управление:

• Собственная управляющая компания Origin One Stop Service
• Минимум задержек в сдаче объектов
• Множество наград: BCI Asia, Dot Property Awards, Thailand Property Awards
• Прозрачная структура собственности, отчёты доступны на SET.or.th

📈 Шкала надёжности: ⬛⬛⬛⬛⬛ (5/5)

✅ Вывод:
Origin Property — это зрелый, масштабный и предсказуемый девелопер с большим опытом реализации mid-range и high-end недвижимости.
Проект So Lagoon Cherngtalay — продолжение серии «So Origin» и один из приоритетных объектов группы на Пхукете. Он опирается на стандарты качества, выстроенные за 15+ лет и десятки сданных объектов.
📌 Каталог объектов от Z4Realty:
https://z4realty.com/catalog-sell-phuket/?utm_source=Blog_So_Lagoon_Cherngtalay

Проект предлагает удачное сочетание локации, концепции Wellness Community и инвестиционного потенциала. Это делает So Lagoon Cherngtalay особенно интересным для инвесторов и арендаторов, ориентированных на комфорт и долгосрочную ценность. 🌿

📍 Локация и инфраструктура

• Всего 550 м до Boat Avenue и 650 м до Porto de Phuket — ключевые lifestyle-хабы в районе Чоенг Талей.
• До пляжа Банг Тао — ~2.5 км (5–7 минут на авто/байке).
• В пешей доступности: кафе, салоны, магазины, банки, супермаркеты.
• Рядом школы: HeadStart Cherngtalay (~2.2 км), Bangkok Hospital Clinic (~2 км).
• Локация входит в Laguna Cluster — один из самых востребованных арендных районов Пхукета.

🧱 Архитектура, планировки и дизайн

• Современная архитектура в формате 8-этажных зданий (511 юнитов).
• Доступны планировки от 26 до 85 м²: студии, 1BR, 2BR, 3BR.
• Продуманная эргономика: панорамные окна, балконы, smart-зонирование.
• Вся отделка — в фирменном минималистичном стиле от Origin Property.

🛠️ Материалы и стандарты

• Керамическая плитка, HDF-двери, влагостойкая отделка.
• Разделённые зоны освещения, продвинутая система вентиляции.
• В каждой квартире: индивидуальные кондиционеры, встроенная кухня, гардероб, санузлы европейского уровня.

🏊‍♂️ Инфраструктура внутри проекта

• Бассейн и лаунж-зоны.
• Современный фитнес и wellness-зона.
• Коворкинг, библиотека, йога-пространство.
• Многоуровневая система безопасности, видеонаблюдение.
• Ресепшн и управляющая компания от Origin.

📈 Инвестиционные преимущества

• Стартовая цена от 3.25 млн THB — конкурентоспособно для района.
• Цена за м² — на 10–15% ниже аналогичных проектов в Laguna Area.
• Потенциал роста к завершению строительства в 2027 году: +20–25%.
• Высокий спрос на аренду — район Чоенг Талей стабильно входит в ТОП-3 по доходности на Пхукете.

✅ Вывод
Проект So Lagoon Cherngtalay выделяется благодаря премиальной локации, грамотной концепции Wellness Community и высокому уровню исполнения. Он отлично подойдёт как для аренды, так и для личного проживания.

📩 Оставьте форму →
https://z4realty.com/form-sell-phuket/?utm_source=Blog_So_Lagoon_Cherngtalay

So Lagoon Cherngtalay ориентирован на комфортное владение и пассивный доход. Управление осуществляется дочерними структурами девелопера Origin Property, а гибкие условия аренды делают проект привлекательным для инвесторов.

👥 Управляющая компания

• Управление осуществляется через Origin Property Services, дочернюю компанию девелопера.
• Подтверждено по аналогии с другими проектами Origin: So Origin Kata, Origin Place Centre, So Origin Sukhumvit.
• В проекте предусмотрены: ресепшн 24/7, техобслуживание, консьерж-сервис.

📅 Краткосрочная аренда

• Краткосрочная аренда официально разрешена.
• Формат проекта не классифицируется как отель, но адаптирован под daily rental.
• Возможность сдачи через управляющую компанию или самостоятельно.

💼 Guaranteed Rental Program (GRP)

• На июнь 2025 года официальная GRP не анонсирована.
• Предусмотрен вариант управления через Origin Property или внешние агентства.
• При самостоятельной аренде ROI может быть выше на 12–18% (по аналогии с So Origin Kata).

🛋️ Мебельные пакеты

• Включены в стоимость при бронировании напрямую через Origin.
• Стандарт Origin включает: кухонный блок, шкафы, кровати, мягкую мебель, кондиционеры, шторы, осветительные приборы.
• Стиль: современный минимализм, светлая палитра, влагостойкие и долговечные материалы.

✅ Вывод: подходит ли для пассивного владения?
Да, So Lagoon Cherngtalay полностью адаптирован для инвесторов, проживающих вне Таиланда:

• Управление — от дочерней компании девелопера.
• Мебель включена.
• Разрешена краткосрочная аренда.
• Дополнительные настройки не требуются.

📲 Напишите в WhatsApp →
https://wa.me/+66825902791?text=Покупка

Проект So Lagoon Cherngtalay предлагает стандартную для Пхукета юридическую структуру с полной прозрачностью: право собственности, квоты для иностранцев, зарегистрированные условия оплаты и подтверждённые сборы.

🔑 Тип собственности

• Freehold: доступен в рамках квоты 49% на иностранцев.
• Leasehold: возможен для оставшихся юнитов за пределами квоты.

📊 Квота для иностранцев

• Квота 49% для иностранцев актуальна.
• Статус доступных юнитов по Freehold нужно уточнять на момент бронирования.
• 📍 Если квота исчерпана — предлагается Leasehold с продлением.

💰 Обязательные расходы

• Регистрация собственности: 6.3% от стоимости, делится 50/50 с застройщиком.
• Амортизационный фонд (sinking fund): 600 THB/м² (одноразово).
• Обслуживание (CAM): 60 THB/м²/месяц, оплачивается ежегодно.
• Налоги на владение: от 0.1 до 0.3% в год в зависимости от стоимости и формы владения.

📋 Схема оплаты

• Резервация: 100,000 THB.
• Первый платёж: 15% в течение 7–14 дней.
• Второй платёж: 15% в течение 30 дней после первого.
• Заключительный платёж: 70% — при завершении строительства (декабрь 2027 года).

✅ Вывод: юридическая прозрачность и безопасность
Проект предлагает стандартную, проверенную юридическую модель. Все условия зарегистрированы, а Origin Property обеспечивает сопровождение на всех этапах сделки.

🔗 Посмотрите каталог Z4Realty:
https://z4realty.com/catalog-sell-phuket/?utm_source=Blog_So_Lagoon_Cherngtalay

Проект So Lagoon Cherngtalay ориентирован на широкий круг покупателей, от инвесторов до резидентов, благодаря универсальным планировкам, близости к инфраструктуре и возможности пассивного дохода. 🏖️

👨‍👩‍👧‍👦 Кто покупает:

• Инвесторы — благодаря стартовой цене от 3.25 млн THB, ROI до 7% и разрешённой краткосрочной аренде.
• Семьи с детьми — рядом международные школы и пляжи, квартиры с 2–3 спальнями (до 85 м²).
• Digital Nomads — коворкинг и развитая инфраструктура, близость к Boat Avenue и Porto de Phuket.
• Пенсионеры — тихий район, оздоровительная концепция Wellness Living, террасы и парковые зоны.

🛠️ Сценарии использования:

• Краткосрочная аренда: разрешена, высокая доходность в высокий сезон.
• ПМЖ и второе жильё: район подходит для круглогодичного проживания, проект включает зоны отдыха, фитнес, спа.
• Инвестиция до сдачи (Off-plan): возможна перепродажа до конца строительства в декабре 2027 года.
• Хеджирование валютных рисков: фиксированные цены в THB.

✅ Вывод:
So Lagoon Cherngtalay — проект с широкой целевой аудиторией, особенно интересен для инвесторов и семей. Благодаря качественной инфраструктуре и гибкой юридике, он подойдёт как для аренды, так и для жизни.

✍️ Оставьте заявку на подбор юнита:
https://z4realty.com/form-sell-phuket/?utm_source=Blog_So_Lagoon_Cherngtalay

So Lagoon Cherngtalay — один из наиболее сбалансированных проектов в районе Банг Тао, сочетающий доступную стоимость, сильную инвестиционную модель и инфраструктурную насыщенность. Ниже — ключевые факты:

🔹 Факт 1: Цена от 114,000 THB/м² — ниже медианы по району
Медианная цена по Чоенг Талей — 135,000–140,000 THB/м².
So Lagoon стартует от 114,000–125,000 THB/м², что на 8–15% ниже, особенно актуально для студий и 1BR.

🔹 Факт 2: Широкий выбор юнитов — от студий до 3BR
• Студии от 3.25 млн THB (26 м²)
• 1BR от 3.3 млн THB (29 м²)
• 2BR от 6.9 млн THB (60 м²)
• 3BR от 10.2 млн THB (85 м²)
✅ Проект покрывает потребности как инвесторов, так и семей.

🔹 Факт 3: Доходность до 7% при аренде
• Возможность краткосрочной аренды.
• Управление от Origin / управляющей структуры.
• Высокий сезон и загрузка до 80%.
• Доход при 2BR — до 500,000 THB в год.

🔹 Факт 4: Топовая локация — до Boat Avenue 550 м
Центр Cherngtalay, до:
• Boat Avenue — 5 мин пешком
• Porto de Phuket — 7 мин
• Пляж Банг Тао — 2.5 км (~5 мин на авто)
• Международные школы — 5–10 мин

🔹 Факт 5: Девелопер — Origin Property
Один из крупнейших девелоперов Таиланда с 69+ реализованными проектами.
Финансовая стабильность, высокая скорость стройки и доверие клиентов.

🔗 Напишите в WhatsApp, чтобы забронировать юнит:
https://wa.me/+66825902791?text=Покупка