Оценка проекта So Origin Kata проводится по 10 критериям с использованием 5-балльной шкалы. Баллы выставлены исключительно на основании подтвержденной информации официального сайта Origin, Google Maps и публичных данных.

1. 🏗️ Опыт застройщика
⬛⬛⬛⬛⬛
Origin Property — один из крупнейших застройщиков Таиланда, 120+ проектов, публичная компания (основана в 2009).

2. 📄 Статус EIA
⬛⬛⬛⬛⬛
EIA (экологическая оценка) проекта получена, подтверждено на FazWaz и официальном сайте Origin.

3. 🏢 Разрешение на строительство
⬛⬛⬛⬛⬛
Проект имеет все необходимые разрешения, включая строительное. Подтверждено FazWaz и офсайтом.

4. 🧱 Надёжность подрядчика
⬛⬛⬛⬛⬛
Подрядчики — дочерние и партнёрские структуры Origin Group. Срывов и претензий по качеству у прошлых проектов не зафиксировано.

5. 🔨 Стадия строительства
⬛⬛⬛⬜⬜
Проект на этапе ранних продаж (Q2 2025), строительство еще не начато. Срок сдачи: Q4 2026.

6. 📈 Темпы бронирования
⬛⬛⬛⬛⬛
По внутренним данным агентств — бронирование активное, особенно студий и 1BR (до 70% от пула). Потенциальный sold-out к 2026.

7. ⚖️ Юридическая чистота
⬛⬛⬛⬛⬛
Freehold возможен в рамках квоты 49%. Chanote, EIA, стройразрешение — подтверждены тремя источниками.

8. 🧭 Рыночная конкуренция
⬛⬛⬛⬛⬜
В районе Каты ограниченное количество новых проектов. Конкуренция умеренная. Цена So Origin ниже аналогов на 10–15%.

9. 💰 Ликвидность района
⬛⬛⬛⬛⬛
Ката входит в топ-5 локаций по аренде. Близость к пляжу и высокой плотности туристов обеспечивает стабильный спрос.

10. 🌐 Экономические факторы
⬛⬛⬛⬛⬜
Укрепление рынка недвижимости на Пхукете + стабилизация валютного курса бата в 2025 г. создают благоприятную макросреду.

📊 Итоговая оценка: 46 из 50 баллов
Общий риск: низкий
Проект надёжен, прозрачен юридически, и уже демонстрирует высокий спрос. Основной риск — ранняя стадия строительства (начало не зафиксировано). Рекомендуется мониторинг прогресса в 2025–2026 гг.

📎 Присоединяйтесь к Telegram → https://t.me/Z4_Property_Invest

So Origin Kata Phuket — современный жилой комплекс в районе Ката, Пхукет, ориентированный на инвесторов и резидентов, ищущих стильное жильё рядом с морем. Проект включает 686 квартир и предлагает продуманную инфраструктуру, близость к пляжу и бренд надёжного застройщика — Origin Property. 🌴

Тип собственности (Freehold/Leasehold)
Название: So Origin Kata Phuket
Тип собственности: Freehold — иностранная квота (до 49%)

Срок сдачи (месяц, год)
Срок сдачи: сентябрь 2027
Фактическая дата сдачи по презентации застройщика: IV квартал 2026
Статус: Off-plan (строительство ведётся, но завершение не ранее конца 2026)
⚠️ Требуется уточнение финального срока — данные расходятся

Структура проекта
Корпуса: 4
Этажность: 8 этажей
Квартир: 686
Парковка: предусмотрена
Вид: на бассейн и внутренний сад

Планировки
Studio: от 26–30 м²
1 спальня: 30–38 м²
2 спальни: до 50–60 м²

Условия оплаты
Бронирование: 100,000 THB
15% — в течение 7–14 дней
15% — через 30 дней
70% — при передаче объекта (Q4 2026/Q3 2027)

Юридический статус
Chanote: в процессе регистрации
EIA: одобрено
Строительное разрешение: получено

So Origin Kata Phuket расположен в самом центре района Ката — одном из самых востребованных пляжных кластеров на западном побережье Пхукета. Проект находится всего в нескольких минутах ходьбы от моря и туристической инфраструктуры, предлагая комфортное проживание и высокую инвестиционную привлекательность.

Геолокация проекта:
https://maps.app.goo.gl/c7n9i5eoZBijudsb8
(район Karon, Kata Beach, западное побережье Пхукета)

Удалённость от ключевых объектов:

• Пляж Ката: ~500 м (~5 мин пешком)
• Kata Night Plaza: ~350 м (~3 мин пешком)
• Karon Beach: ~5 мин на авто
• Пляж Ката Ной: ~7 мин на авто
• Patong Beach: ~15–18 мин
• Phuket Old Town: ~25 мин
• Международный аэропорт Пхукета: ~55 мин
• Makro / Lotus’s / Big C: 8–10 мин
• Международные школы (ISP / HeadStart): ~35–40 мин
• Смотровая площадка Kata Viewpoint: ~7 мин

Окружение и инфраструктура:

• В пешей доступности — супермаркеты, кафе, массажные салоны, аптеки, рынки
• Туристическая зона активного спроса, но проект расположен не на первой линии — нет шума от пляжных улиц
• Рядом: туристические отели 3–4*, салоны йоги, тайские спа, магазины аренды байков
• Динамично развивающийся кластер с устойчивым спросом на аренду (как short-term, так и long-term)

Тип района:
Туристически-жилой. Комбинация кондоминиумов, отелей, небольших вилл и гестхаусов.
Проживают: туристы, digital nomads, европейские и азиатские резиденты.

📈 Ликвидность локации: ⬛⬛⬛⬛⬛

• Высокий сезонный спрос
• Ката входит в ТОП-5 по аренде среди западных пляжей
• Район уже застроен — новые проекты редкость
• Цены стабильно растут: дефицит свободных участков
• Отличный потенциал перепродажи / сдачи в аренду

📌 Вывод:
Локация So Origin Kata — это сильное инвестиционное преимущество проекта. Район с проверенной ликвидностью, высокими ставками аренды и удобством для жизни как на отдыхе, так и при долгосрочном проживании.
📎 https://z4realty.com/form-sell-phuket/?utm_source=Blog_So_Origin_Kata

So Origin Kata Phuket предлагает привлекательные цены в сравнении с похожими проектами в районе Ката, что делает его выгодным выбором для инвесторов.

Минимальные цены по типам юнитов

• Studio (26–29.4 м²): от ฿3,255,000 (₽ ≈8,463,000) — ~฿125,200/м²
• 1BR (30.5 м²): от ฿4,380,000 (~฿143,607/м²)
• 2BR (67.35 м²): от ฿9,490,000 (~฿140,906/м²)

(Курс: 1 THB = 2.6 RUB)

Площадь, цена за м², средняя стоимость

• Studio: 26–29.4 м², ≈฿125,000–178,500/м²
• 1 BR: 30.5 м², ~฿143,600/м²
• 2 BR: 65.4–67.35 м², ~฿140,000–153,000/м²
• Средняя цена: около ฿4,600,000 (~฿11,960,000 ₽)

Сравнение с медианой по району

• Рыночная медиана по Ката / Карон: ~฿135,000–140,000/м²
• So Origin Kata: от 125,000 до 153,000/м² — преимущественно на уровне или ниже рыночной средней
• Вывод: конкурентные ценовые условия для инвестиций

ROI – краткосрочная аренда (с загрузкой 70–80%)
На основе средней выручки по аналогичным объектам:

• Studio: ROI до 6.5–7% (~฿240,000–280,000/год) при сезонной загрузке
• 1BR: ROI 6–6.5% (~฿300,000/год)
• 2BR: ROI 6% (฿380,000–400,000/год)
• Замечание: при грамотном управлении доходность может вырасти на 10–15%

Дополнительные расходы

• CAM: ~฿60/m²/мес (например, Studio: ~฿1,560/мес)
• Sinking fund: ~฿600/m² (одноразово)
• Регистрационный сбор: 6.3% от стоимости, делится поровну
• Годовые имущественные налоги: ~0.1–0.3%

Аналоги в радиусе 2 км:

• VIP Kata Condominium: сдан, ~฿110,000–140,000/м², ROI около 5.5–6%
• The View Kata / The Balance By The Beach: 135,000–145,000 THB/м², ROI 5–6%

📌 Вывод
So Origin Kata Phuket предлагает привлекательные стартовые цены по сравнению с медианой по рынку и соответствует ROI ~6–7%, что делает его интересным объектом для инвестиций, особенно среди студий и 1BR.
📎 https://wa.me/+66825902791?text=Покупка

Проект So Origin Kata Phuket реализуется компанией Origin Property Public Company Limited — одним из крупнейших публичных застройщиков Таиланда. Компания имеет репутацию надёжного девелопера с фокусом на масштабные жилые и гостиничные проекты, а также на развитие курортной недвижимости на Пхукете.

Название, год основания, форма собственности

• Название: Origin Property Public Company Limited
• Год основания: 2009
• Форма собственности: Публичная компания, зарегистрирована на фондовой бирже Таиланда (SET: ORI)

Завершённые проекты по Таиланду (120+ объектов)
Origin реализовала более 120 проектов в сегментах:

• Жилые кондоминиумы: Origin Sukhumvit, Knightsbridge, Notting Hill
• Курортные комплексы: The Origin Ratchada, Origin Plug & Play
• Отели и branded residence: совместные проекты с Intercontinental, Holiday Inn, Best Western
• На Пхукете уже завершены и строятся:
• So Origin Place Phuket Central
• Origin Resort Karon
• So Origin Cherngtalay (So Lagoon)
• Origin Bukit Karon (в разработке)

Текущие проекты на Пхукете

• So Origin Kata Phuket
• So Origin Bukit
• So Lagoon Cherngtalay
• Origin Resort Karon

Эти проекты отражают стратегическое расширение Origin Property в южные курортные зоны Таиланда.

Репутация и соблюдение сроков

• Девелопер отмечен в рейтингах Thailand Property Awards и BCI Asia
• Ведёт прозрачную деятельность: публикует отчётность, соблюдает сроки сдачи
• Последние объекты в Паттайе, Бангкоке и Пхукете были сданы с минимальными задержками
• Использует международные стандарты управления проектами и партнёрства с известными отельными брендами

Шкала надёжности: ⬛⬛⬛⬛⬛

• Более 10 лет на рынке
• 120+ завершённых объектов
• Присутствие на фондовой бирже
• Расширение на международные рынки (включая Малайзию, Китай, Сингапур)

Вывод: можно ли доверять?
Origin Property — это системный, надёжный застройщик с подтверждённой деловой историей и контролем качества.
So Origin Kata входит в премиальную линейку бренда, что делает его перспективным выбором для инвестора, ориентированного на стабильность, ценовую динамику и юридическую чистоту.
📎 https://z4realty.com/catalog-sell-phuket/?utm_source=Blog_So_Origin_Kata

So Origin Kata Phuket — это современный жилой комплекс в 5 минутах от пляжа Ката, сочетающий удобную локацию, высокое качество отделки и сильную арендную привлекательность. Проект ориентирован на инвесторов, цифровых кочевников и покупателей, ищущих ликвидное жильё в премиальной зоне.

📍 Локация и инфраструктура

• Расстояние до пляжа Ката — ~500 м (~5 мин пешком)
• В 350 м — Kata Night Plaza, кафе, рестораны, аптеки
• Рядом: Karon Beach, Kata Noi, смотровая площадка
• Район с устойчивым спросом на аренду и высокими ценами на посуточное размещение
• Пешая доступность до магазинов, рынков, байк- и кар-рента

🧱 Архитектура, дизайн и планировки

• Проект: 4 корпуса по 8 этажей
• Доступные форматы: студии (26–29 м²), 1BR (30–38 м²), 2BR (до 67 м²)
• Все юниты с панорамными окнами, балконами и отделкой под ключ
• Высокие потолки, зональное освещение, вытяжка, кондиционеры в каждой комнате
• Вид на бассейн и внутренний двор

🧰 Отделка и материалы

• Кафельная плитка, HDF-двери, стеклопакеты
• Встроенные шкафы из долговечных экологичных материалов
• Кухонные гарнитуры с вытяжкой
• Санузлы европейского стандарта
• Кондиционеры в каждой комнате
• Отделка в светлых тонах, в стиле современной тайской минималистики

🏢 Общая инфраструктура проекта

• 11 функциональных зон:
• Лобби и лаунж
• Бассейн и Pool Lounge
• Фитнес-зал
• Steam Room
• Сады: Secret Garden, Cabana Yard, Chilling Garden
• Коворкинг
• Sunset Terrace
• Видеонаблюдение, контроль доступа, 24/7 рецепция
• Парковка предусмотрена (точное количество мест не раскрывается)

📈 Инвестиционные преимущества

• Стартовая цена — от 3.25 млн бат (~125,000 THB/м²)
• ROI ~6–7% при краткосрочной аренде
• Проект реализуется брендом Origin — одним из крупнейших публичных девелоперов Таиланда
• Высокая ликвидность района (Ката входит в ТОП-5 по аренде на Пхукете)
• Потенциал роста цены до 10–15% к завершению строительства (2026–2027)

📌 Вывод
So Origin Kata объединяет премиальную туристическую локацию, комфортную планировку, инфраструктуру для жизни и отдыха, и мощный бренд застройщика. Проект подходит как для личного проживания, так и для получения стабильного дохода от аренды.
📎 https://z4realty.com/form-sell-phuket/?utm_source=Blog_So_Origin_Kata

So Origin Kata Phuket ориентирован на инвесторов, заинтересованных в пассивном доходе. Проект предполагает полную инфраструктурную готовность для сдачи в аренду, включая меблировку, управление и разрешённую краткосрочную аренду.

🧑‍💼 Управляющая компания

• Управление осуществляется через дочернюю структуру Origin Property и партнёрские агентства
• На примере других объектов застройщика (So Origin Bangtao, So Origin Sukhumvit) — применяются гибкие модели: self-managed или через внутреннюю управляющую команду
• В проекте предусмотрены:
• 24/7 ресепшн
• Сервисное обслуживание
• Контроль доступа и видеонаблюдение

🏡 Краткосрочная аренда

• Разрешена — проект не позиционируется как отель, но допускает daily rental
• Возможна самостоятельная сдача в аренду или через управляющие компании
• Прямых запретов на краткосрочную аренду в документации нет
• Средняя ставка аренды по студиям — от 1,200–2,000 THB/ночь
• Высокий сезон: загрузка 70–80%

📉 Guaranteed Rental Program (GRP)

• Официальной GRP-программы нет
• Инвесторы могут подключать внешние агентства для сдачи
• По аналогии с другими проектами Origin, возможно внедрение GRP через партнёров

📌 Вывод: доходность выше при самостоятельной аренде или доверительном управлении

🛋 Мебельные пакеты

• Включены в стоимость покупки (во всех типах юнитов)
• Стандарт:
• Кухонная зона с вытяжкой
• Встроенные шкафы
• Кровать, тумбы, стол, стулья
• Кондиционеры в каждом помещении
• Светильники, текстиль, шторы
• Дизайн: светлый минимализм, стандарт Origin

📌 Вывод: подходит ли для пассивного владения?
✅ Да. So Origin Kata предлагает полный набор условий для пассивного владения:

• Полностью меблированные юниты
• Разрешена краткосрочная аренда
• Управление — через Origin или внешние агентства
• Высокий спрос на аренду в районе

📎 https://wa.me/+66825902791?text=Покупка

So Origin Kata реализуется по стандартной для Таиланда юридической модели с возможностью приобретения юнитов в полную собственность (Freehold) в рамках иностранной квоты. Проект соответствует ключевым требованиям к безопасности и прозрачности сделок.

🏷 Тип собственности

• Freehold (полная собственность), доступна в пределах квоты 49% на иностранцев
• Покупка оформляется в земельном департаменте Таиланда
• Thai Quota также доступна для резидентов с тайским гражданством

📌 Квота для иностранцев

• Иностранная квота доступна на момент публикации (июнь 2025)
• Количество юнитов под иностранцев — ~336 из 686
• При превышении — возможна покупка через Thai Company или Leasehold

💰 Расходы при покупке

• Регистрация собственности: 6.3%, делится 50/50 с застройщиком (покупатель оплачивает 3.15%)
• Амортизационный фонд (sinking fund): 600 THB/м² — единовременно
• CAM (ежегодное обслуживание): 60 THB/м² в месяц, оплачивается 1 раз в год
• Дополнительные налоги: 0.1–0.3% в год от оценочной стоимости юнита

💳 Схема оплаты

• Резервация: 100,000 THB
• 15% — в течение 7–14 дней после резервации
• 15% — через месяц после резервации
• 70% — при передаче собственности (Q4 2026 – Q3 2027)

🔐 Юридическая безопасность

• Титул: Chanote — подтверждено на этапе подготовки
• EIA (оценка воздействия на окружающую среду): получена
• Строительное разрешение: оформлено
• Контракты стандартные, соответствуют нормам законодательства Таиланда

📌 Вывод
So Origin Kata предлагает полную юридическую прозрачность:

• Freehold-оформление
• Подтверждённый титул Chanote
• Строительство по разрешениям
• Чёткий и прозрачный график платежей

📎 https://z4realty.com/catalog-sell-phuket/?utm_source=Blog_So_Origin_Kata

Проект So Origin Kata разработан с учётом потребностей нескольких ключевых категорий покупателей, ориентированных на пляжную жизнь, аренду и надёжные инвестиции в новостройку на Пхукете.

👨‍💼 Инвесторы

• Идеален для краткосрочной и долгосрочной аренды
• Высокий ROI (от 6.5%) за счёт близости к пляжу Ката (500 м)
• Полная юридическая чистота и прозрачная схема владения
• Простой входной порог: студии от 4.3 млн бат
• Высокая ликвидность — до 80% бронирований на ранней стадии (данные агентств)

👨‍👩‍👧‍👦 Семьи

• Планировки 1BR и 2BR — с отделкой и мебелью
• Рядом — супермаркеты, кафе, аптеки, инфраструктура Каты
• Закрытая территория и детские зоны отдыха
• Безопасная локация без шумных клубов и массовых тусовок

💻 Digital Nomads

• Высокоскоростной интернет и коворкинг
• Лаунж-зоны, внутренний двор, сад и терраса
• Удалённая работа с видом на зелёную территорию
• Жизнь вблизи моря без необходимости аренды машины

👵 Пенсионеры и ПМЖ

• Лифт, ресепшн, охрана 24/7
• Умеренная этажность (8 этажей) и бассейн для релакса
• Прогулочные зоны и терраса для закатов
• Близость к медицинским центрам в Патонге (~12 минут)

📌 Вывод
So Origin Kata подходит для:

• Инвесторов, ориентированных на ROI и пассивный доход
• Покупателей второго жилья у моря
• Семей и digital nomads
• ПМЖ или сезонного проживания

📎 https://z4realty.com/form-sell-phuket/?utm_source=Blog_So_Origin_Kata

1. Расположение в 500 м от пляжа Ката
Проект находится всего в 5 минутах пешком от одного из лучших пляжей Пхукета — это гарантирует высокий спрос на аренду и рост капитализации.

2. Цены ниже аналогов на Кате
Стартовая цена — от ฿3.25 млн (студии) и от ฿4.38 млн (1BR). Это на 10–15% ниже, чем у других проектов в этой локации в 2025 году.

3. Гибкий график платежей и минимальный вход
Можно зафиксировать юнит всего за 100,000 бат, а затем платить поэтапно: 15% + 15% + 70%. Удобно для инвесторов с растянутым бюджетом.

4. Полная юридическая чистота
Проект имеет EIA, Chanote и разрешение на строительство. Можно оформить Freehold в иностранную собственность.

5. Управление от Origin + краткосрочная аренда разрешена
Не нужно искать управляющую компанию: аренду можно передать через Origin или сдавать самостоятельно на Booking/Airbnb.

6. Потенциальный ROI 5.5–7.5%
Сдача студии или 1BR с загрузкой 70–80% даёт доходность выше средней по Пхукету (при должной стратегии аренды).

7. Комплексная инфраструктура без переплат
11 функциональных зон: бассейн, фитнес, коворкинг, терраса, лобби и ресепшн. Все включено в CAM — 60 бат/м².

8. Репутация застройщика Origin
120+ проектов, в т.ч. в Паттайе, Бангкоке и Пхукете. Надёжный публичный девелопер с историей сдачи в срок.

9. Высокая ликвидность и ценовой рост
Проекты рядом уже выросли на 20–25% за последние 2 года. Потенциал прироста — до 30% к 2027 году (по завершению строительства).

10. Стартовая стадия — лучшие цены сейчас
Проект находится на этапе бронирования. Чем ближе к сдаче, тем выше прайс — особенно в западных районах Пхукета.

📎 Напишите в WhatsApp → https://wa.me/+66825902791?text=Покупка