Скачайте презентацию проекта в PDF
Всё, что нужно знать — в одном удобном документе. Расположение, инфраструктура и особенности проекта.
Обычно перезваниваем в течение 30 минут
Стоит ли покупать?
Инвестиционный разбор по 10 параметрам
Инвестиционный разбор по 10 параметрам
Sudara Phase 1 Bangtao — это современный жилой комплекс в районе Банг Тао, Пхукет, разработанный компанией Princess Villa Ltd. под руководством Dr. Аллана Земана, известного председателя Lan Kwai Fong Group. Проект сочетает элегантный дизайн с удобным расположением в 500 метрах от пляжа Банг Тао, предлагая апартаменты для инвестиций, отдыха и постоянного проживания. Завершение строительства запланировано на сентябрь 2027 года, что делает проект привлекательным для покупки на стадии off-plan с потенциалом роста стоимости.
Название: Sudara Phase 1 Bangtao
Застройщик: Princess Villa Ltd.
Срок сдачи: Сентябрь 2027
Статус: Off-plan (строительство начато)
Тип собственности
Проект предлагает два варианта владения:
Freehold: Доступно для иностранных покупателей в рамках 49% квоты.
Leasehold: Долгосрочная аренда до 90 лет с возможностью продления.
Структура комплекса
Комплекс включает:
Количество зданий: 3 корпуса.
Этажность: 6 этажей в каждом здании.
Общее число апартаментов: 220 юнитов.
Низкая плотность застройки обеспечивает приватность и простор для резидентов.
Планировки и площади
Апартаменты представлены в следующих вариантах:
1 спальня: От 52 м².
2 спальни: До 96 м².
3 спальни: До 144 м² (включая варианты с частными садами).
Просторные планировки с панорамными окнами и высококачественными материалами, такими как натуральное дерево, создают комфорт и эстетику премиум-класса.
Условия оплаты
Депозит: 10–20% от стоимости объекта.
Рассрочка: Беспроцентная до сентября 2027 года.
Точные условия оплаты требуют уточнения, так как полное подтверждение отсутствует в источниках.
Юридический статус
Титул: Chanote (подтвержден законный статус земли).
Экологическая оценка (EIA): Одобрена.
Однако некоторые юридические детали, такие как заполненность квоты для иностранцев, требуют дополнительной проверки.
Название: Sudara Phase 1 Bangtao
Застройщик: Princess Villa Ltd.
Срок сдачи: Сентябрь 2027
Статус: Off-plan (строительство начато)
Тип собственности
Проект предлагает два варианта владения:
Freehold: Доступно для иностранных покупателей в рамках 49% квоты.
Leasehold: Долгосрочная аренда до 90 лет с возможностью продления.
Структура комплекса
Комплекс включает:
Количество зданий: 3 корпуса.
Этажность: 6 этажей в каждом здании.
Общее число апартаментов: 220 юнитов.
Низкая плотность застройки обеспечивает приватность и простор для резидентов.
Планировки и площади
Апартаменты представлены в следующих вариантах:
1 спальня: От 52 м².
2 спальни: До 96 м².
3 спальни: До 144 м² (включая варианты с частными садами).
Просторные планировки с панорамными окнами и высококачественными материалами, такими как натуральное дерево, создают комфорт и эстетику премиум-класса.
Условия оплаты
Депозит: 10–20% от стоимости объекта.
Рассрочка: Беспроцентная до сентября 2027 года.
Точные условия оплаты требуют уточнения, так как полное подтверждение отсутствует в источниках.
Юридический статус
Титул: Chanote (подтвержден законный статус земли).
Экологическая оценка (EIA): Одобрена.
Однако некоторые юридические детали, такие как заполненность квоты для иностранцев, требуют дополнительной проверки.
Sudara Phase 1 Bangtao расположен в районе Чоенг Тхале, в северо-западной части Пхукета, известной как туристический и жилой центр с развитой инфраструктурой. Этот район, включающий пляж Банг Тао, славится своей протяженностью более 6 километров белоснежного побережья и спокойной атмосферой, что делает его идеальным для отдыха, инвестиций и долгосрочного проживания. Близость к природным достопримечательностям, таким как водно-болотные угодья Сирена и национальный парк Сиринат, добавляет ценности местоположению, привлекая экологически сознательных покупателей и туристов.
Район:
Чоенг Тхале, Таланг, Пхукет (курортно-жилой).
Тип местности: Смешанный, с акцентом на курортные зоны и жилые комплексы.
Географическое положение
Комплекс находится по адресу, близкому к известному пляжу Банг Тао
Координаты:
https://maps.app.goo.gl/ki5tT1ddY6NwuEka8.
Эта локация обеспечивает удобный доступ к основным транспортным артериям, включая шоссе 4030, связывающее север и юг острова.
Ближайшие пляжи
Пляж Банг Тао:
Расстояние: 500 метров.
Время в пути: 5–8 минут пешком или 2 минуты на велосипеде.
Особенности: Протяженный пляж с мягким песком, идеален для прогулок и спокойного отдыха, но не подходит для активного купания из-за мелководья.
Пляж Лагуна:
Расстояние: 1.5 км.
Время в пути: 5 минут на машине.
Особенности: Часть курортной зоны Laguna Phuket, популярна среди семей.
Близость к этим пляжам, подтвержденная обоими источниками, повышает привлекательность для аренды.
Инфраструктура
Район Банг Тао предлагает развитую инфраструктуру, удобную для жизни и инвестиций:
Магазины и рестораны: Laguna Complex в 1.8 км (супермаркеты, рестораны азиатской и европейской кухни, кафе).
Образование: British International School в 2.5 км, предлагающий международную программу для детей экспатов.
Здравоохранение: Baan Bangtao Clinic в 2.3 км, обеспечивающий базовую медицинскую помощь.
Транспорт: Остановка Songthaew (местный автобус) в 1 км, а также прокат автомобилей и мотоциклов в радиусе 2 км.
Время до аэропорта: 21.3 км, примерно 35 минут на автомобиле.
Ближайшие развлечения: Водно-болотные угодья Сирена (3 км), поле для гольфа Laguna Phuket Golf Club (2 км).
Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ к ключевым точкам острова, что важно для туристов и арендаторов.
Ликвидность и потенциал
Оценка ликвидности: ⬛⬛⬛⬛⬜ (высокая, основана на популярности Банг Тао среди туристов и экспатов).
Вывод: Район подходит для краткосрочной и долгосрочной аренды благодаря туристическому потоку и близости к курортам Laguna Phuket. Также перспективен для ПМЖ благодаря спокойной атмосфере и развитой инфраструктуре.
Район:
Чоенг Тхале, Таланг, Пхукет (курортно-жилой).
Тип местности: Смешанный, с акцентом на курортные зоны и жилые комплексы.
Географическое положение
Комплекс находится по адресу, близкому к известному пляжу Банг Тао
Координаты:
https://maps.app.goo.gl/ki5tT1ddY6NwuEka8.
Эта локация обеспечивает удобный доступ к основным транспортным артериям, включая шоссе 4030, связывающее север и юг острова.
Ближайшие пляжи
Пляж Банг Тао:
Расстояние: 500 метров.
Время в пути: 5–8 минут пешком или 2 минуты на велосипеде.
Особенности: Протяженный пляж с мягким песком, идеален для прогулок и спокойного отдыха, но не подходит для активного купания из-за мелководья.
Пляж Лагуна:
Расстояние: 1.5 км.
Время в пути: 5 минут на машине.
Особенности: Часть курортной зоны Laguna Phuket, популярна среди семей.
Близость к этим пляжам, подтвержденная обоими источниками, повышает привлекательность для аренды.
Инфраструктура
Район Банг Тао предлагает развитую инфраструктуру, удобную для жизни и инвестиций:
Магазины и рестораны: Laguna Complex в 1.8 км (супермаркеты, рестораны азиатской и европейской кухни, кафе).
Образование: British International School в 2.5 км, предлагающий международную программу для детей экспатов.
Здравоохранение: Baan Bangtao Clinic в 2.3 км, обеспечивающий базовую медицинскую помощь.
Транспорт: Остановка Songthaew (местный автобус) в 1 км, а также прокат автомобилей и мотоциклов в радиусе 2 км.
Время до аэропорта: 21.3 км, примерно 35 минут на автомобиле.
Ближайшие развлечения: Водно-болотные угодья Сирена (3 км), поле для гольфа Laguna Phuket Golf Club (2 км).
Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ к ключевым точкам острова, что важно для туристов и арендаторов.
Ликвидность и потенциал
Оценка ликвидности: ⬛⬛⬛⬛⬜ (высокая, основана на популярности Банг Тао среди туристов и экспатов).
Вывод: Район подходит для краткосрочной и долгосрочной аренды благодаря туристическому потоку и близости к курортам Laguna Phuket. Также перспективен для ПМЖ благодаря спокойной атмосфере и развитой инфраструктуре.
Стоимость апартаментов
Точные цены на апартаменты в Sudara Phase 1 Bangtao
Инвесторам стоит учитывать следующие операционные расходы:
Сравнение с аналогами
Для оценки конкурентоспособности Sudara Phase 1 Bangtao можно сравнить с другими проектами в радиусе 2 км:
Цены на Sudara Phase 1 Bangtao находятся в верхнем сегменте рынка Банг Тао, что соответствует премиальному статусу проекта и управлению от Andara Resort. Потенциальный ROI в 6–9% делает инвестицию привлекательной, особенно в высокий сезон, но точные цифры и сравнение с медианой по району (около 100 000 THB/м²) требуют дополнительного подтверждения. Проект может быть оправдан для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост стоимости и аренду.
Точные цены на апартаменты в Sudara Phase 1 Bangtao
- Минимальная цена: От 279 140 USD (9 300 000 THB) за 1 спальню (52 м²).
- Средняя цена за м²: Около 5 370–5 962 USD (примерно 13 962–15 501 THB).
- Максимальная цена: До 430 000 USD (14 340 000 THB) за 3 спальни (144 м²), данные не подтверждены.
- ROI для 1 спальни: 6–8% годовых.
- ROI для 3 спален: До 9% в высокий сезон.
- Загрузка: 70–80% в высокий сезон, 40–50% в низкий.
Инвесторам стоит учитывать следующие операционные расходы:
- CAM (ежемесячная плата за обслуживание): 95 THB за м² (примерно 3 USD/м²), включает содержание бассейнов, фитнес-центра и консьерж-сервиса.
- Sinking Fund (фонд капитального ремонта): 700 THB за м² (примерно 21 USD/м²), разовый платеж для будущих ремонтов.
- Налоги при покупке: 2–3% от стоимости объекта, стандартная ставка для Таиланда.
- Ежегодные налоги: 0.1–0.5% от оценочной стоимости (требует уточнения).
Сравнение с аналогами
Для оценки конкурентоспособности Sudara Phase 1 Bangtao можно сравнить с другими проектами в радиусе 2 км:
- The Title Legendary-Bang Tao:
- Цена: От 3 500 000 THB за 31 м² (112 903 THB/м²).
- ROI: 7–8%.
- Особенности: Более компактные планировки, управление от местной компании.
- Baan Chaweng Residence:
- Цена: Около 4 200 000 THB за 45 м² (93 333 THB/м²).
- ROI: 6–7%.
- Особенности: Ближе к центру Банг Тао, менее премиальный дизайн.
- Sudara Phase 1 выделяется просторными планировками (до 144 м²) и управлением от Andara Resort, что оправдывает потенциально более высокую цену, хотя точные данные требуют проверки.
Цены на Sudara Phase 1 Bangtao находятся в верхнем сегменте рынка Банг Тао, что соответствует премиальному статусу проекта и управлению от Andara Resort. Потенциальный ROI в 6–9% делает инвестицию привлекательной, особенно в высокий сезон, но точные цифры и сравнение с медианой по району (около 100 000 THB/м²) требуют дополнительного подтверждения. Проект может быть оправдан для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост стоимости и аренду.
За разработку проекта Sudara Phase 1 Bangtao отвечает компания Princess Villa Ltd., совместное предприятие, возглавляемое известным девелопером Dr. Алланом Земаном, председателем Lan Kwai Fong Group, и тайскими партнерами, включая Paradise Group Phuket. Эта компания специализируется на создании элитной недвижимости, уделяя особое внимание люксовому дизайну и устойчивому развитию. Основанная более 20 лет назад, Princess Villa Ltd. зарекомендовала себя как надежный игрок на рынке Таиланда, особенно на Пхукете, где сосредоточено большинство ее успешных проектов. Опыт компании подкреплен сотрудничеством с международными брендами, что добавляет доверия инвесторам.
Princess Villa Ltd. имеет за плечами несколько знаковых проектов, успешно завершенных на Пхукете и в соседних регионах:
Информация о текущих проектах Princess Villa Ltd. ограничена доступными источниками. Sudara Phase 1 Bangtao является одним из ключевых объектов в стадии строительства, запланированного к сдаче в сентябрь 2027 года. Другие активные проекты не упоминаются, что может указывать на фокус компании на данном проекте или на отсутствие публичной информации о новых разработках.
Репутация Princess Villa Ltd. строится на положительных отзывах инвесторов и резидентов, особенно в отношении проектов Andara, где отмечалось соблюдение сроков и высокое качество строительства. Оба источника подчеркивают опыт компании в люксовом сегменте, что подтверждается партнерством с Lan Kwai Fong Group, известной своими успешными проектами в Азии. Однако данные о задержках или проблемах с текущими объектами отсутствуют, что требует мониторинга хода строительства Sudara Phase 1.
Надежность застройщика оценивается как высокая — ⬛⬛⬛⬛⬜ по пятибалльной шкале, с учетом ограниченной информации о текущих работах.
Princess Villa Ltd. представляет собой надежного застройщика с богатым опытом в создании премиальной недвижимости, что делает Sudara Phase 1 Bangtao перспективным вложением.
Завершенные проекты, такие как Andara Resort & Villas, демонстрируют способность компании к качественной реализации, а партнерство с Dr. Алланом Земаном добавляет международный вес. Однако отсутствие данных о других текущих объектах и статусе строительства Sudara Phase 1 требует от инвесторов внимательного подхода и регулярного обновления информации. Компании можно доверять на основе прошлого опыта, но успех нового проекта зависит от соблюдения сроков и управления качеством.
- Название: Princess Villa Ltd.
- Руководитель: Dr. Аллан Земан (Lan Kwai Fong Group).
- Год основания: Более 20 лет опыта (точная дата не указана).
- Форма собственности: Совместное предприятие с тайскими и международными партнерами.
Princess Villa Ltd. имеет за плечами несколько знаковых проектов, успешно завершенных на Пхукете и в соседних регионах:
- Andara Resort & Villas: Роскошный комплекс в Камале, сдан в 2010 году, известен премиальными виллами и высоким уровнем сервиса.
- Andara Signature Villas: Продолжение концепции Andara, завершено в 2015 году, с акцентом на приватность и эксклюзивность.
- Aquella Golf & Country Club: Проект в Пханг Нга, сдан в 2018 году, сочетающий гольф-поля и жилые объекты.
- Эти проекты подтверждают способность компании справляться с крупными застройками и соответствовать ожиданиям состоятельных клиентов.
Информация о текущих проектах Princess Villa Ltd. ограничена доступными источниками. Sudara Phase 1 Bangtao является одним из ключевых объектов в стадии строительства, запланированного к сдаче в сентябрь 2027 года. Другие активные проекты не упоминаются, что может указывать на фокус компании на данном проекте или на отсутствие публичной информации о новых разработках.
- Текущий проект: Sudara Phase 1 Bangtao (off-plan).
- Дополнительные проекты: Данные отсутствуют в источниках.
Репутация Princess Villa Ltd. строится на положительных отзывах инвесторов и резидентов, особенно в отношении проектов Andara, где отмечалось соблюдение сроков и высокое качество строительства. Оба источника подчеркивают опыт компании в люксовом сегменте, что подтверждается партнерством с Lan Kwai Fong Group, известной своими успешными проектами в Азии. Однако данные о задержках или проблемах с текущими объектами отсутствуют, что требует мониторинга хода строительства Sudara Phase 1.
Надежность застройщика оценивается как высокая — ⬛⬛⬛⬛⬜ по пятибалльной шкале, с учетом ограниченной информации о текущих работах.
- Отзывы: Положительные, особенно по проектам Andara.
- Соблюдение сроков: Подтверждено для завершенных объектов.
- Риски: Отсутствие данных о текущих проектах.
Princess Villa Ltd. представляет собой надежного застройщика с богатым опытом в создании премиальной недвижимости, что делает Sudara Phase 1 Bangtao перспективным вложением.
Завершенные проекты, такие как Andara Resort & Villas, демонстрируют способность компании к качественной реализации, а партнерство с Dr. Алланом Земаном добавляет международный вес. Однако отсутствие данных о других текущих объектах и статусе строительства Sudara Phase 1 требует от инвесторов внимательного подхода и регулярного обновления информации. Компании можно доверять на основе прошлого опыта, но успех нового проекта зависит от соблюдения сроков и управления качеством.
Преимущества локации
Sudara Phase 1 Bangtao выгодно расположен всего в 500 метрах от пляжа Банг Тао, одного из самых протяженных и живописных побережий Пхукета, что обеспечивает удобный доступ к морю и высокую привлекательность для туристов. Район Чоенг Тхале, где находится комплекс, известен своей спокойной атмосферой, что идеально подходит для отдыха и инвестиций. Близость к курортной зоне Laguna Phuket (1.5 км) добавляет престиж, привлекая состоятельных клиентов и повышая потенциал аренды.
Проект выделяется элегантным дизайном, вдохновленным тропической эстетикой с элементами современного стиля. Апартаменты предлагаются с площадями от 52 до 144 квадратных метров, включая варианты с 1, 2 и 3 спальнями, что удовлетворяет разнообразные потребности — от компактного жилья для цифровых номадов до просторных резиденций для семей. Панорамные окна и использование высококачественных материалов, таких как натуральное дерево и стеклянные перегородки, создают ощущение простора и комфорта.
Комплекс предлагает богатую инфраструктуру, которая повышает его ценность для резидентов и инвесторов. На территории доступны общие бассейны с панорамным видом, современный фитнес-центр с оборудованием премиум-класса, комнаты для йоги и коворкинг-пространства, что особенно удобно для удаленных работников. Детский клуб и зона отдыха на крыше с лаунж-зонами добавляют семейного комфорта. Управление осуществляется командой Andara Resort & Villas, известной своим высоким стандартом сервиса.
Sudara Phase 1 Bangtao интегрирует экологические решения, такие как использование солнечных панелей для частичного энергоснабжения и системы переработки воды, что снижает эксплуатационные расходы и привлекает экологически сознательных покупателей. Инвестиционный потенциал усиливается благодаря близости к пляжу и растущей популярности Банг Тао, где стоимость недвижимости может вырасти на 15–20% к 2027 году, согласно прогнозам рынка.
Sudara Phase 1 Bangtao сочетает в себе стратегическое расположение, премиальный дизайн и богатую инфраструктуру, что делает его привлекательным для инвесторов, ищущих пассивный доход, и для тех, кто планирует использовать апартаменты как второе жилье. Экологические решения и управление от Andara Resort добавляют ценности, а потенциал роста стоимости делает проект перспективным. Однако успех инвестиции зависит от точных данных о ценах и юридических условиях, которые требуют подтверждения.
Sudara Phase 1 Bangtao выгодно расположен всего в 500 метрах от пляжа Банг Тао, одного из самых протяженных и живописных побережий Пхукета, что обеспечивает удобный доступ к морю и высокую привлекательность для туристов. Район Чоенг Тхале, где находится комплекс, известен своей спокойной атмосферой, что идеально подходит для отдыха и инвестиций. Близость к курортной зоне Laguna Phuket (1.5 км) добавляет престиж, привлекая состоятельных клиентов и повышая потенциал аренды.
- Расстояние до пляжа: 500 м (5–8 мин пешком).
- Близость к курортам: 1.5 км до Laguna Phuket.
- Атмосфера: Спокойная, с природными достопримечательностями.
Проект выделяется элегантным дизайном, вдохновленным тропической эстетикой с элементами современного стиля. Апартаменты предлагаются с площадями от 52 до 144 квадратных метров, включая варианты с 1, 2 и 3 спальнями, что удовлетворяет разнообразные потребности — от компактного жилья для цифровых номадов до просторных резиденций для семей. Панорамные окна и использование высококачественных материалов, таких как натуральное дерево и стеклянные перегородки, создают ощущение простора и комфорта.
- Площадь: 52–144 м².
- Материалы: Натуральное дерево, стеклянные элементы.
- Особенности: Панорамные окна, частные сады в некоторых юнитах.
Комплекс предлагает богатую инфраструктуру, которая повышает его ценность для резидентов и инвесторов. На территории доступны общие бассейны с панорамным видом, современный фитнес-центр с оборудованием премиум-класса, комнаты для йоги и коворкинг-пространства, что особенно удобно для удаленных работников. Детский клуб и зона отдыха на крыше с лаунж-зонами добавляют семейного комфорта. Управление осуществляется командой Andara Resort & Villas, известной своим высоким стандартом сервиса.
- Удобства: Бассейны, фитнес-центр, коворкинг, детский клуб.
- Управление: Andara Resort & Villas.
- Дополнительно: Лаунж-зоны на крыше.
Sudara Phase 1 Bangtao интегрирует экологические решения, такие как использование солнечных панелей для частичного энергоснабжения и системы переработки воды, что снижает эксплуатационные расходы и привлекает экологически сознательных покупателей. Инвестиционный потенциал усиливается благодаря близости к пляжу и растущей популярности Банг Тао, где стоимость недвижимости может вырасти на 15–20% к 2027 году, согласно прогнозам рынка.
- Экологические инициативы: Солнечные панели, переработка воды.
- Потенциал роста: Ожидаемый рост на 15–20% к 2027 году.
- Преимущество: Снижение эксплуатационных расходов.
Sudara Phase 1 Bangtao сочетает в себе стратегическое расположение, премиальный дизайн и богатую инфраструктуру, что делает его привлекательным для инвесторов, ищущих пассивный доход, и для тех, кто планирует использовать апартаменты как второе жилье. Экологические решения и управление от Andara Resort добавляют ценности, а потенциал роста стоимости делает проект перспективным. Однако успех инвестиции зависит от точных данных о ценах и юридических условиях, которые требуют подтверждения.
Управляющая компания
Управление Sudara Phase 1 Bangtao будет осуществляться командой Andara Resort & Villas, известной своим высоким стандартом обслуживания в сфере люксовой недвижимости на Пхукете. Эта компания, с более чем десятилетним опытом работы, специализируется на предоставлении премиальных услуг, включая уборку общих зон, техническое обслуживание и организацию дополнительных сервисов для резидентов. Управление Andara Resort гарантирует профессиональный подход, что снижает нагрузку на владельцев апартаментов и повышает привлекательность объекта для сдачи в аренду.
Краткосрочная аренда в Sudara Phase 1 Bangtao разрешена, что делает проект привлекательным для инвесторов, ориентированных на туристический рынок. Район Банг Тао, с его высокой популярностью среди отдыхающих, особенно в высокий сезон (ноябрь–апрель), обеспечивает стабильный спрос на аренду. Оба источника подтверждают возможность сдачи апартаментов через платформы вроде Airbnb, однако конкретные ограничения (например, минимальный срок аренды или процент от дохода застройщику) не указаны и требуют уточнения. Долгосрочная аренда также возможна, что подходит для экспатов или семей, планирующих проживание.
Информация о программе гарантированной аренды (Guaranteed Rental Program) отсутствует. Обычно такие программы предлагают фиксированный доход (например, 6–8% годовых) в течение определенного периода (3–5 лет)
Мебельные пакеты для апартаментов в Sudara Phase 1 Bangtao предлагаются в формате "Rental Ready", что подразумевает полностью меблированные юниты, готовые к немедленной сдаче в аренду. Это включает современную мебель, технику (кондиционеры, кухонное оборудование) и декор, соответствующий стандартам люксового сегмента. Однако точные детали, такие как стоимость пакета или обязательность его покупки, не подтверждены, что требует дополнительной проверки.
Управление от Andara Resort & Villas обеспечивает высокий уровень сервиса, что делает Sudara Phase 1 Bangtao привлекательным для пассивного владения и сдачи в аренду. Разрешение краткосрочной аренды открывает возможности для дохода в туристический сезон, особенно с учетом близости к пляжу Банг Тао. Отсутствие программы гарантированной аренды и неполные данные о мебельных пакетах требуют от инвесторов проработки стратегии управления самостоятельно или с привлечением профессионалов. Проект подходит для тех, кто готов инвестировать время в анализ рынка аренды.
Управление Sudara Phase 1 Bangtao будет осуществляться командой Andara Resort & Villas, известной своим высоким стандартом обслуживания в сфере люксовой недвижимости на Пхукете. Эта компания, с более чем десятилетним опытом работы, специализируется на предоставлении премиальных услуг, включая уборку общих зон, техническое обслуживание и организацию дополнительных сервисов для резидентов. Управление Andara Resort гарантирует профессиональный подход, что снижает нагрузку на владельцев апартаментов и повышает привлекательность объекта для сдачи в аренду.
- Название: Andara Resort & Villas.
- Опыт: Более 10 лет в люксовом сегменте.
- Услуги: Уборка, техобслуживание, консьерж-сервис.
Краткосрочная аренда в Sudara Phase 1 Bangtao разрешена, что делает проект привлекательным для инвесторов, ориентированных на туристический рынок. Район Банг Тао, с его высокой популярностью среди отдыхающих, особенно в высокий сезон (ноябрь–апрель), обеспечивает стабильный спрос на аренду. Оба источника подтверждают возможность сдачи апартаментов через платформы вроде Airbnb, однако конкретные ограничения (например, минимальный срок аренды или процент от дохода застройщику) не указаны и требуют уточнения. Долгосрочная аренда также возможна, что подходит для экспатов или семей, планирующих проживание.
- Тип аренды: Краткосрочная и долгосрочная.
- Платформы: Возможность использования Airbnb.
- Ограничения: Требуют уточнения у застройщика.
Информация о программе гарантированной аренды (Guaranteed Rental Program) отсутствует. Обычно такие программы предлагают фиксированный доход (например, 6–8% годовых) в течение определенного периода (3–5 лет)
- Наличие: Не подтверждено.
- Потенциал: Возможность самостоятельного управления.
- Рекомендация: Уточнить у застройщика.
Мебельные пакеты для апартаментов в Sudara Phase 1 Bangtao предлагаются в формате "Rental Ready", что подразумевает полностью меблированные юниты, готовые к немедленной сдаче в аренду. Это включает современную мебель, технику (кондиционеры, кухонное оборудование) и декор, соответствующий стандартам люксового сегмента. Однако точные детали, такие как стоимость пакета или обязательность его покупки, не подтверждены, что требует дополнительной проверки.
- Тип: "Rental Ready" (полная меблировка).
- Включение: Мебель, техника, декор.
- Стоимость: Не подтверждена, опционально.
Управление от Andara Resort & Villas обеспечивает высокий уровень сервиса, что делает Sudara Phase 1 Bangtao привлекательным для пассивного владения и сдачи в аренду. Разрешение краткосрочной аренды открывает возможности для дохода в туристический сезон, особенно с учетом близости к пляжу Банг Тао. Отсутствие программы гарантированной аренды и неполные данные о мебельных пакетах требуют от инвесторов проработки стратегии управления самостоятельно или с привлечением профессионалов. Проект подходит для тех, кто готов инвестировать время в анализ рынка аренды.
Типы собственности
Sudara Phase 1 Bangtao предлагает два варианта владения, что делает проект доступным для международных инвесторов. Основной тип — Freehold, доступный в рамках 49% квоты для иностранцев, что позволяет полное владение землей и апартаментами. Второй вариант — Leasehold, предоставляющий право долгосрочной аренды до 90 лет с возможностью продления, что популярно среди тех, кто не готов к полной покупке. Оба типа собственности подтверждены, что обеспечивает юридическую основу для сделок.
Земельный участок, на котором строится комплекс, зарегистрирован под титулом Chanote, что является высшим уровнем юридической защиты в Таиланде, гарантирующим законность владения.
Экологическая оценка (EIA) уже одобрена, что подтверждает соответствие проекта тайским экологическим стандартам и позволяет начать строительство. Эти данные подтверждены, что добавляет уверенности в юридической прозрачности.
Инвесторам предстоит учитывать следующие расходы, связанные с покупкой и владением:
Схема оплаты включает депозит и рассрочку, что упрощает процесс покупки на этапе строительства:
Квота Freehold для иностранцев составляет 49%, что обеспечивает доступ к собственности, но инвесторам стоит проверить текущую заполненность, так как популярность проекта может привести к исчерпанию квоты к моменту завершения строительства. Юридические риски минимальны благодаря титулу Chanote и одобренной EIA, однако отсутствие данных о возможных спорах или задержках требует мониторинга.
Юридическая основа Sudara Phase 1 Bangtao выглядит надежной благодаря титулу Chanote, одобренной EIA и наличию Freehold/Leasehold опций, что делает проект привлекательным для иностранных инвесторов. Финансовые обязательства (CAM, sinking fund, налоги) прозрачны и типичны для рынка, хотя точные условия оплаты требуют уточнения. Потенциальный риск связан с заполненностью квоты и отсутствием детальных данных о графике платежей, что рекомендует привлечь юридическую поддержку для безопасной сделки.
Sudara Phase 1 Bangtao предлагает два варианта владения, что делает проект доступным для международных инвесторов. Основной тип — Freehold, доступный в рамках 49% квоты для иностранцев, что позволяет полное владение землей и апартаментами. Второй вариант — Leasehold, предоставляющий право долгосрочной аренды до 90 лет с возможностью продления, что популярно среди тех, кто не готов к полной покупке. Оба типа собственности подтверждены, что обеспечивает юридическую основу для сделок.
- Freehold: 49% квота для иностранцев.
- Leasehold: До 90 лет с правом продления.
Земельный участок, на котором строится комплекс, зарегистрирован под титулом Chanote, что является высшим уровнем юридической защиты в Таиланде, гарантирующим законность владения.
Экологическая оценка (EIA) уже одобрена, что подтверждает соответствие проекта тайским экологическим стандартам и позволяет начать строительство. Эти данные подтверждены, что добавляет уверенности в юридической прозрачности.
- Титул: Chanote (подтвержден законность земли).
- EIA: Одобрена (соответствие экологическим нормам).
Инвесторам предстоит учитывать следующие расходы, связанные с покупкой и владением:
- CAM (ежемесячная плата за обслуживание): 95 THB за м² (примерно 3 USD/м²), включает содержание общих зон и инфраструктуры.
- Sinking Fund (фонд капитального ремонта): 700 THB за м² (примерно 21 USD/м²), разовый платеж для будущих ремонтов.
- Налоги при покупке: 2–3% от стоимости объекта (передача права собственности и регистрация), стандартная практика в Таиланде.
- Ежегодные налоги: 0.1–0.5% от оценочной стоимости.
Схема оплаты включает депозит и рассрочку, что упрощает процесс покупки на этапе строительства:
- Депозит: 10–20% от общей стоимости апартаментов.
- Рассрочка: Беспроцентная до сентября 2027 года, привязанная к сроку сдачи.
- Однако точные условия (график платежей, штрафы за просрочку) не детализированы, что требует обращения к застройщику.
- Депозит: 10–20%.
- Рассрочка: До 2027 года, без процентов.
- Примечание: Требуется уточнение условий.
Квота Freehold для иностранцев составляет 49%, что обеспечивает доступ к собственности, но инвесторам стоит проверить текущую заполненность, так как популярность проекта может привести к исчерпанию квоты к моменту завершения строительства. Юридические риски минимальны благодаря титулу Chanote и одобренной EIA, однако отсутствие данных о возможных спорах или задержках требует мониторинга.
- Квота: 49% (текущая заполненность не указана).
- Риски: Минимальны, но требуют мониторинга.
Юридическая основа Sudara Phase 1 Bangtao выглядит надежной благодаря титулу Chanote, одобренной EIA и наличию Freehold/Leasehold опций, что делает проект привлекательным для иностранных инвесторов. Финансовые обязательства (CAM, sinking fund, налоги) прозрачны и типичны для рынка, хотя точные условия оплаты требуют уточнения. Потенциальный риск связан с заполненностью квоты и отсутствием детальных данных о графике платежей, что рекомендует привлечь юридическую поддержку для безопасной сделки.
Основные категории покупателей
Sudara Phase 1 Bangtao привлекает разнообразную аудиторию благодаря своему премиальному статусу и выгодному расположению в районе Банг Тао. Инвесторы видят в проекте возможность получения пассивного дохода благодаря разрешению краткосрочной аренды и высокому туристическому спросу. Цифровые номады ценят просторные апартаменты с коворкинг-зонами и близость к инфраструктуре, такой как международные школы и рестораны. Семьи с детьми находят удобства в детском клубе и безопасной среде, а также в доступности образовательных учреждений.
Проект предлагает несколько вариантов использования, что расширяет круг потенциальных покупателей. Сдача в краткосрочную аренду через платформы вроде Airbnb особенно популярна в высокий сезон (ноябрь–апрель), когда загрузка достигает 70–80%, что подтверждает потенциал для дохода. Долгосрочная аренда подходит для экспатов, планирующих переезд на Пхукет, или для семей, ищущих стабильное жилье. Также апартаменты могут служить вторым домом для отдыха, благодаря курортному стилю и управлению от Andara Resort.
Sudara Phase 1 Bangtao подходит для широкой аудитории: от инвесторов, ищущих доходность, до семей и пенсионеров, ценящих комфорт и спокойствие. Краткосрочная аренда делает проект особенно привлекательным в туристический сезон, а долгосрочное проживание поддерживается инфраструктурой. Однако успех зависит от точных данных о заполненности квоты Freehold и управлении арендой, что требует консультации с застройщиком или Z4Realty.
Sudara Phase 1 Bangtao привлекает разнообразную аудиторию благодаря своему премиальному статусу и выгодному расположению в районе Банг Тао. Инвесторы видят в проекте возможность получения пассивного дохода благодаря разрешению краткосрочной аренды и высокому туристическому спросу. Цифровые номады ценят просторные апартаменты с коворкинг-зонами и близость к инфраструктуре, такой как международные школы и рестораны. Семьи с детьми находят удобства в детском клубе и безопасной среде, а также в доступности образовательных учреждений.
- Инвесторы: Ищут доход от аренды и рост стоимости.
- Цифровые номады: Нуждаются в коворкинге и удобствах.
- Семьи: Оценивают детский клуб и школы.
Проект предлагает несколько вариантов использования, что расширяет круг потенциальных покупателей. Сдача в краткосрочную аренду через платформы вроде Airbnb особенно популярна в высокий сезон (ноябрь–апрель), когда загрузка достигает 70–80%, что подтверждает потенциал для дохода. Долгосрочная аренда подходит для экспатов, планирующих переезд на Пхукет, или для семей, ищущих стабильное жилье. Также апартаменты могут служить вторым домом для отдыха, благодаря курортному стилю и управлению от Andara Resort.
- Краткосрочная аренда: Доход в высокий сезон.
- Долгосрочная аренда: Для экспатов и семей.
- Второе жилье: Для отдыха и сезонного проживания.
- Подходящие профили
- Инвесторы: Лица или компании с капиталом от 279 140 USD (9 300 000 THB), заинтересованные в ROI 6–9% и росте стоимости к 2027 году. Проект идеален для тех, кто готов управлять арендой самостоятельно или через Andara Resort.
- Цифровые номады: Профессионалы, работающие удаленно, ценящие 52–144 м² с коворкингом и доступом к фитнесу, особенно из Европы и США.
- Семьи: Семьи с детьми школьного возраста, ищущие жилье рядом с British International School (2.5 км), с акцентом на безопасность и инфраструктуру.
- Пенсионеры и экспаты: Люди старше 50 лет, ищущие спокойное место для ПМЖ с доступом к медицинским услугам (Baan Bangtao Clinic, 2.3 км).
- Преимущества для аудитории
- Для инвесторов: Высокая ликвидность Банг Тао и разрешение аренды обеспечивают стабильный доход.
- Для номадов: Коворкинг и фитнес-центр поддерживают рабочий стиль жизни.
- Для семей: Детский клуб и близость школ создают комфортную среду.
- Для пенсионеров: Спокойствие района и качественное управление добавляют уверенности.
Sudara Phase 1 Bangtao подходит для широкой аудитории: от инвесторов, ищущих доходность, до семей и пенсионеров, ценящих комфорт и спокойствие. Краткосрочная аренда делает проект особенно привлекательным в туристический сезон, а долгосрочное проживание поддерживается инфраструктурой. Однако успех зависит от точных данных о заполненности квоты Freehold и управлении арендой, что требует консультации с застройщиком или Z4Realty.
Преимущества локации
Одним из ключевых аргументов для покупки в Sudara Phase 1 Bangtao является его расположение в 500 метрах от пляжа Банг Тао, одного из самых популярных и протяженных побережий Пхукета. Эта близость обеспечивает высокий спрос на аренду, особенно в высокий сезон (ноябрь–апрель), когда загрузка достигает 70–80%. Район Чоенг Тхале также известен своей спокойной атмосферой и близостью к курортной зоне Laguna Phuket (1.5 км), что добавляет ценности объекту.
Проект выделяется премиальным дизайном и качеством строительства от Princess Villa Ltd., возглавляемой Dr. Алланом Земаном. Апартаменты с площадями от 52 до 144 квадратных метров предлагают просторные планировки с панорамными окнами и материалами, такими как натуральное дерево и стекло, что соответствует стандартам люксового сегмента. Завершенные проекты застройщика, такие как Andara Resort & Villas, подтверждают его репутацию, что снижает риски для инвесторов.
Комплекс оснащен современной инфраструктурой, включая общие бассейны с панорамным видом, фитнес-центр, коворкинг-пространства и детский клуб, что делает его универсальным для разных типов покупателей. Управление от Andara Resort & Villas обеспечивает высокий уровень сервиса, включая консьерж-сервис и техническое обслуживание, что упрощает сдачу в аренду.
Sudara Phase 1 Bangtao обещает рост стоимости на 15–20% к моменту сдачи в сентябре 2027 года благодаря стратегическому расположению и растущему спросу на недвижимость в Банг Тао. Потенциальный ROI 6–9% годовых, особенно в высокий сезон, делает проект привлекательным для инвесторов. Экологические инициативы, такие как солнечные панели, снижают эксплуатационные расходы, что повышает чистую доходность.
Проект поддерживается титулом Chanote и одобренной экологической оценкой (EIA), что гарантирует законность и минимизирует юридические риски. Наличие Freehold и Leasehold опций (до 90 лет с продлением) обеспечивает гибкость для иностранных покупателей.
Sudara Phase 1 Bangtao предлагает убедительные аргументы для покупки: выгодное расположение, премиальный дизайн, богатая инфраструктура, высокий инвестиционный потенциал и юридическую надежность. Проект идеален для инвесторов, ищущих доход от аренды, и для тех, кто планирует использовать апартаменты как второе жилье. Однако точные данные о ROI и росте стоимости требуют подтверждения, что рекомендует консультацию с экспертами перед покупкой.
Одним из ключевых аргументов для покупки в Sudara Phase 1 Bangtao является его расположение в 500 метрах от пляжа Банг Тао, одного из самых популярных и протяженных побережий Пхукета. Эта близость обеспечивает высокий спрос на аренду, особенно в высокий сезон (ноябрь–апрель), когда загрузка достигает 70–80%. Район Чоенг Тхале также известен своей спокойной атмосферой и близостью к курортной зоне Laguna Phuket (1.5 км), что добавляет ценности объекту.
- Расстояние до пляжа: 500 м, легкий доступ пешком.
- Туристический спрос: Высокий в сезон.
- Близость к Laguna: 1.5 км, повышает престиж.
Проект выделяется премиальным дизайном и качеством строительства от Princess Villa Ltd., возглавляемой Dr. Алланом Земаном. Апартаменты с площадями от 52 до 144 квадратных метров предлагают просторные планировки с панорамными окнами и материалами, такими как натуральное дерево и стекло, что соответствует стандартам люксового сегмента. Завершенные проекты застройщика, такие как Andara Resort & Villas, подтверждают его репутацию, что снижает риски для инвесторов.
- Площадь: 52–144 м² с элегантным дизайном.
- Материалы: Натуральное дерево, стеклянные элементы.
- Репутация: Подкреплена успешными проектами.
Комплекс оснащен современной инфраструктурой, включая общие бассейны с панорамным видом, фитнес-центр, коворкинг-пространства и детский клуб, что делает его универсальным для разных типов покупателей. Управление от Andara Resort & Villas обеспечивает высокий уровень сервиса, включая консьерж-сервис и техническое обслуживание, что упрощает сдачу в аренду.
- Удобства: Бассейны, фитнес, коворкинг, детский клуб.
- Управление: Andara Resort & Villas.
- Сервис: Консьерж и техобслуживание.
Sudara Phase 1 Bangtao обещает рост стоимости на 15–20% к моменту сдачи в сентябре 2027 года благодаря стратегическому расположению и растущему спросу на недвижимость в Банг Тао. Потенциальный ROI 6–9% годовых, особенно в высокий сезон, делает проект привлекательным для инвесторов. Экологические инициативы, такие как солнечные панели, снижают эксплуатационные расходы, что повышает чистую доходность.
- Рост стоимости: 15–20% к 2027 году.
- ROI: 6–9% годовых.
- Экологические выгоды: Снижение расходов.
Проект поддерживается титулом Chanote и одобренной экологической оценкой (EIA), что гарантирует законность и минимизирует юридические риски. Наличие Freehold и Leasehold опций (до 90 лет с продлением) обеспечивает гибкость для иностранных покупателей.
- Титул: Chanote, законность земли.
- EIA: Одобрена, соответствие нормам.
- Опции: Freehold и Leasehold.
Sudara Phase 1 Bangtao предлагает убедительные аргументы для покупки: выгодное расположение, премиальный дизайн, богатая инфраструктура, высокий инвестиционный потенциал и юридическую надежность. Проект идеален для инвесторов, ищущих доход от аренды, и для тех, кто планирует использовать апартаменты как второе жилье. Однако точные данные о ROI и росте стоимости требуют подтверждения, что рекомендует консультацию с экспертами перед покупкой.
Этот раздел предоставляет покупателю объективную и аргументированную оценку надежности проекта Sudara Phase 1 Bangtao на стадии строительства (off-plan). Оценка проводится на основе 10 критически важных параметров, влияющих на вероятность завершения проекта в срок (сентябрь 2027 года) и с заявленным качеством.
Оценка основана на 10 параметрах, каждый из которых оценивается по 10-балльной шкале:
9–10 баллов: Высокая надежность.
8 баллов: Умеренная надежность с незначительными рисками.
0–7 баллов: Низкая надежность, высокий риск.
Подробный анализ рисков
Опыт застройщика
Оценка: 9 баллов.
Princess Villa Ltd., возглавляемая Dr. Алланом Земаном (Lan Kwai Fong Group), имеет более 20 лет опыта на рынке недвижимости Таиланда, включая международные проекты.
Количество завершённых проектов
Оценка: 9 баллов.
Застройщик завершил более 3 проектов, включая Andara Resort & Villas, Andara Signature Villas и Aquella Golf & Country Club, преимущественно в регионе Пхукета.
Юридический статус проекта
Оценка: 9 баллов.
Проект зарегистрирован под титулом Chanote, а экологическая оценка (EIA) одобрена. Разрешение на строительство не упоминается явно, что слегка снижает оценку.
Финансовая модель проекта
Оценка: 5 баллов.
Информация о самофинансировании или банковском партнере отсутствует. Условия оплаты (депозит 10–20%, рассрочка) указаны, но без деталей о финансовой устойчивости, что повышает риск.
Стадия реализации проекта
Оценка: 6 баллов.
Проект находится на стадии off-plan с началом строительства. Отсутствие данных о текущем прогрессе (фундамент или этажность) снижает оценку до умеренного уровня.
Тип строительного контракта
Оценка: 3 баллов.
Информация о подрядчике или наличии bank guarantee не предоставлена, что создает значительную неопределенность.
История задержек в предыдущих проектах
Оценка: 8 баллов.
Нет данных о переносах сроков в завершенных проектах. Однако отсутствие подтверждения стабильности добавляет небольшой риск.
Темпы бронирования и рыночный спрос
Оценка: 4 баллов.
Активный интерес к pre-sale подтверждается популярностью Банг Тао, но конкретные данные о темпах бронирования отсутствуют, что снижает оценку.
Репутация бренда
Оценка: 9 баллов.
Princess Villa Ltd. имеет позитивный имидж благодаря проектам Andara и отсутствию скандалов. Высокая узнаваемость Dr. Земана усиливает репутацию.
Прозрачность материалов
Оценка: 7 баллов.
Рекламные материалы и рендеры соответствуют описаниям, но детали договорных условий (например, штрафы за просрочку) не раскрыты, что снижает полную прозрачность.
Общий итог
Сумма баллов: 69/100.
Финальный вывод:
Sudara Phase 1 Bangtao демонстрирует умеренно высокий уровень надежности (69/100), что указывает на вероятность завершения проекта в срок при условии устранения текущих пробелов.
Сильные стороны — опыт застройщика, завершенные проекты, юридический статус и репутация — обеспечивают основу для доверия. Однако риски связаны с отсутствием данных о финансовой модели, подрядчике, стадиях строительства и темпах бронирования. Инвесторам рекомендуется мониторинг прогресса и юридическая проверка перед покупкой.
Оценка основана на 10 параметрах, каждый из которых оценивается по 10-балльной шкале:
9–10 баллов: Высокая надежность.
8 баллов: Умеренная надежность с незначительными рисками.
0–7 баллов: Низкая надежность, высокий риск.
Подробный анализ рисков
Опыт застройщика
Оценка: 9 баллов.
Princess Villa Ltd., возглавляемая Dr. Алланом Земаном (Lan Kwai Fong Group), имеет более 20 лет опыта на рынке недвижимости Таиланда, включая международные проекты.
Количество завершённых проектов
Оценка: 9 баллов.
Застройщик завершил более 3 проектов, включая Andara Resort & Villas, Andara Signature Villas и Aquella Golf & Country Club, преимущественно в регионе Пхукета.
Юридический статус проекта
Оценка: 9 баллов.
Проект зарегистрирован под титулом Chanote, а экологическая оценка (EIA) одобрена. Разрешение на строительство не упоминается явно, что слегка снижает оценку.
Финансовая модель проекта
Оценка: 5 баллов.
Информация о самофинансировании или банковском партнере отсутствует. Условия оплаты (депозит 10–20%, рассрочка) указаны, но без деталей о финансовой устойчивости, что повышает риск.
Стадия реализации проекта
Оценка: 6 баллов.
Проект находится на стадии off-plan с началом строительства. Отсутствие данных о текущем прогрессе (фундамент или этажность) снижает оценку до умеренного уровня.
Тип строительного контракта
Оценка: 3 баллов.
Информация о подрядчике или наличии bank guarantee не предоставлена, что создает значительную неопределенность.
История задержек в предыдущих проектах
Оценка: 8 баллов.
Нет данных о переносах сроков в завершенных проектах. Однако отсутствие подтверждения стабильности добавляет небольшой риск.
Темпы бронирования и рыночный спрос
Оценка: 4 баллов.
Активный интерес к pre-sale подтверждается популярностью Банг Тао, но конкретные данные о темпах бронирования отсутствуют, что снижает оценку.
Репутация бренда
Оценка: 9 баллов.
Princess Villa Ltd. имеет позитивный имидж благодаря проектам Andara и отсутствию скандалов. Высокая узнаваемость Dr. Земана усиливает репутацию.
Прозрачность материалов
Оценка: 7 баллов.
Рекламные материалы и рендеры соответствуют описаниям, но детали договорных условий (например, штрафы за просрочку) не раскрыты, что снижает полную прозрачность.
Общий итог
Сумма баллов: 69/100.
Финальный вывод:
Sudara Phase 1 Bangtao демонстрирует умеренно высокий уровень надежности (69/100), что указывает на вероятность завершения проекта в срок при условии устранения текущих пробелов.
Сильные стороны — опыт застройщика, завершенные проекты, юридический статус и репутация — обеспечивают основу для доверия. Однако риски связаны с отсутствием данных о финансовой модели, подрядчике, стадиях строительства и темпах бронирования. Инвесторам рекомендуется мониторинг прогресса и юридическая проверка перед покупкой.
Sudara Phase 1 Bangtao — современный проект кондоминиумов в районе Чонгтхале на Пхукете. Включает 220 юнитов с 1–3 спальнями, расположен в 500 метрах от пляжа Банг Тао. Предусмотрены частные сады, бассейны, устойчивые технологии, фитнес, коворкинг и детский клуб. Подходит для инвестиций и постоянного проживания.
ПЛАНИРОВКИ
Запись на экскурсию
Обычно перезваниваем в течение 30 минут
Экскурсия по новостройкам Пхукета
Индивидуальный тур по актуальным жилым комплексам на острове. Вы увидите лучшие проекты, узнаете о застройщиках, ценах, рассрочке и доходности. Всё по факту — без навязчивых продаж