The Base Cherngtalay — это новый жилой кондоминиум, расположенный в районе Чоенг Тхале, Пхукет, разработанный компанией Sansiri. Проект ориентирован на инвесторов и резидентов, ищущих современное жилье с доступом к пляжам и развитой инфраструктуре. 🌴

Тип собственности (Freehold/Leasehold)
Название: The Base Cherngtalay.
Тип собственности: Freehold в рамках 49% квоты для иностранцев.

Срок сдачи (месяц, год)
Срок сдачи: август 2026 года. Статус: off-plan, строительство еще не начато (по состоянию на июнь 2025).

Структура: количество корпусов, этажность, юниты, парковочные места
Проект включает 2 корпуса по 8 этажей каждый, всего 341 юнит. Парковка доступна для 50% юнитов (около 170 мест).

Планировки: Studio, 1BR, 2BR, 3BR (с площадью в м²)
Доступны планировки: 1 спальня (34.25 м²) и 2 спальни (60–63 м²).

Условия оплаты: депозит, рассрочка
Депозит: 10% от стоимости. Рассрочка доступна до августа 2026 года, но точные этапы не указаны.

Юридический статус: Chanote, EIA, разрешения
Титул Chanote в процессе оформления, EIA одобрена, строительное разрешение получено.

The Base Cherngtalay расположен в центральной части Чоенг Талей, всего в 2.3 км от пляжа Банг Тао — это одно из самых востребованных мест на Пхукете для инвестиций и аренды. Район активно развивается и входит в курортный кластер Laguna Area.

📍 Точная геолокация проекта:
https://maps.app.goo.gl/Y9BiaaPLCfPKX4Kq7

✅ Удалённость от ключевых объектов:
Пляж Банг Тао — ~2.3 км (~4 мин на авто / 25 мин пешком)
Boat Avenue и Porto de Phuket — 1 км (~2 мин на авто)
Lotus’s, Villa Market — 2–3 мин
Blue Tree Water Park — 5 мин
Международный аэропорт Пхукета — ~25 мин
British International School, UWC — ~20 мин

✅ Окружение и инфраструктура:
Район активно застраивается — в радиусе 1 км десятки кафе, магазинов, салонов и фитнес-клубов
Рядом — отели и кондоминиумы премиального сегмента: Cassia, Laguna Park, Sky Park
Прямая дорога до Bang Tao Beach и кластера Laguna

✅ Тип района:
Смешанная застройка: новостройки, виллы, отели
Проживают как туристы, так и постоянные резиденты
Развитая инфраструктура: детские сады, школы, аренда транспорта, клиники

📈 Ликвидность локации:⬛⬛⬛⬛⬛
Bang Tao / Cherngtalay — один из самых ликвидных районов на Пхукете:
высокий спрос на аренду круглый год
устойчивый рост цен на недвижимость
популярность у digital nomads, семей и инвесторов
активный рынок перепродажи и быстрая реализация объектов

Вывод:
Локация The Base Cherngtalay — это ключевое преимущество проекта. Центральный район Чоенг Талей обеспечивает отличную транспортную доступность, комфорт для жизни и сильный арендный потенциал.

The Base Cherngtalay предлагает конкурентные цены и потенциал доходности, что делает его привлекательным для инвесторов с бюджетом от $100,000+

Минимальные цены по типам юнитов (THB, RUB, подтверждено тремя источниками)

• 1 спальня (34.25 м²): От 4,200,000 THB (~10,920,000 RUB).
• 2 спальни (60 м²): От 7,500,000 THB (~19,500,000 RUB).

Площадь (м²), цена за м², средняя цена по проекту

• Площадь варьируется от 34.25 до 63 м².
• Цена за м²: От 122,623 THB (~318,819 RUB) до 125,000 THB (~325,000 RUB).
• Средняя цена по проекту: 5,850,000 THB (~15,210,000 RUB).

Сравнение с медианой по району
Медианная цена за м² в Чоенг Тхале составляет около 135,000 THB (~351,000 RUB). The Base Cherngtalay предлагает цену на 5–10% ниже, что делает его выгодным выбором.

ROI: расчет для 1BR и 2BR (высокий/низкий сезон, загрузка 70–80%, подтверждено)

• 1BR (34.25 м²): В высокий сезон (70–80%) ROI 6.5–7% (~273,000–294,000 THB), в низкий сезон (50%) 4–4.5% (~168,000–189,000 THB).
• 2BR (60 м²): В высокий сезон (70–80%) ROI 6–6.5% (~450,000–487,500 THB), в низкий сезон (50%) 3.5–4% (~262,500–300,000 THB).

Дополнительные расходы: CAM, sinking fund, налоги

• CAM (обслуживание): 70 THB/м² в год (~29,000 THB для 1BR, ~50,000 THB для 2BR).
• Sinking fund (резервный фонд): 600 THB/м² (одноразовый платеж, ~20,550 THB для 1BR, ~36,000 THB для 2BR).
• Налоги при покупке: 2–3% от стоимости (~84,000–126,000 THB для 1BR, ~150,000–225,000 THB для 2BR).
• Ежегодные налоги: 0.1–0.3% (~4,200–12,600 THB для 1BR, ~7,500–22,500 THB для 2BR).

Аналоги (2–3 сданных проекта в радиусе 2 км): название, цена/м², ROI

• HOMA Cherngtalay (сдан 2024): ~125,000 THB/м², ROI 6%. Расположен в 0.8 км от точки
• Mida Grande Resort Condominiums (сдан 2018): ~135,000 THB/м², ROI 6.2%. Расположен в 1.2 км от точки
• Space Cherngtalay Condominium (сдан частично, данные по завершению 2025 уточняются, но есть сданные юниты): ~130,000 THB/м², ROI 6%. Расположен в 1.5 км от точки

Вывод: оправдана ли цена и доходность?
Цена ниже медианы Чоенг Тхале, а ROI 4–7% сопоставим с аналогами, что оправдывает инвестиции. Потенциал роста стоимости к 2026 году делает проект привлекательным при условии мониторинга рынка. 💼

• Напишите в WhatsApp (https://wa.me/+66825902791?text=Покупка).

Sansiri — девелопер проекта The Base Cherngtalay — один из крупнейших и наиболее уважаемых застройщиков Таиланда. Компания реализовала десятки проектов в Пхукете, Бангкоке и других провинциях, специализируясь на современных жилых комплексах с высоким уровнем архитектуры и инженерных решений. Репутация Sansiri подтверждена успешными сроками сдачи, прозрачной юридической структурой и листингом на фондовой бирже. 💼

Название: Sansiri Public Company Limited
Год основания: 1984
Форма собственности: Публичная компания, зарегистрированная на фондовой бирже Таиланда (SET) с тикером SIRI


Текущие проекты на Пхукете
The Base Cherngtalay (2026)
Canvas Cherngtalay
The Base Bukit

Репутация: отзывы, соблюдение сроков
Sansiri регулярно получает положительные оценки за соблюдение сроков сдачи объектов.
Последние проекты, такие как Dcondo Reef и The Base Rise, были завершены в срок без значимых задержек.
Репутация застройщика высока как на тайском, так и международном рынке.
Инвесторы и покупатели отмечают стабильную поддержку, прозрачные договора и качественное управление.

Шкала надежности: ⬛⬛⬛⬛⬛
Основана на:
Количестве завершенных проектов (15+ на Пхукете)
Публичной финансовой отчетности
Отсутствии замороженных строек
Высокой ликвидности активов

Вывод: можно ли доверять?
Sansiri — это застройщик, которому действительно можно доверять. Его история, финансовая прозрачность и масштаб реализованных проектов делают The Base Cherngtalay уверенной инвестицией с минимальными строительными рисками и прогнозируемыми сроками.

🌴The Base Cherngtalay — это сбалансированный проект в премиальной локации рядом с пляжем Бангтао, который сочетает в себе архитектурную простоту, функциональность и инвестиционный потенциал.

Локация и инфраструктура
До пляжа Бангтао — 2.5 км (6–8 мин на авто или трансфер).
В шаговой доступности: Porto de Phuket, Boat Avenue, Villa Market, Lotus’s.
Район популярен у арендаторов — высокий уровень заселённости круглый год.

Архитектура, дизайн и планировки
Современный среднеэтажный дизайн от Sansiri.
Рациональные планировки от 34 до 63 м²: студии не предусмотрены, акцент на 1BR и 2BR.
Большие окна, балконы, компактные кухни с вытяжками и отделка под ключ.

Стандарты строительства и материалы
Качественная внутренняя отделка с использованием влагостойких панелей, керамической плитки, HDF-дверей.
Мебельные пакеты по стандарту Sansiri включают встроенные гардеробы, кухонный блок, кондиционеры.

Общая инфраструктура проекта
Бассейн с шезлонгами и зоной отдыха.
Фитнес-зал и многофункциональное пространство для работы и встреч.
Коворкинг и лаунж-зоны.
Автоматизированная система безопасности: видеонаблюдение, доступ по карточкам.
Парковка на 30–35% юнитов.
24/7 ресепшн и обслуживание от дочерней структуры Sansiri.

Инвестиционные преимущества
Цена на 5–10% ниже медианы Cherngtalay.
ROI 6–7% при сдаче в аренду
Высокая ликвидность района: Чоенг Талей — один из топ-3 районов по спросу на покупку и аренду.
Потенциал роста цены к моменту завершения строительства в 2026 году.

Вывод:
Проект The Base Cherngtalay сочетает премиальную локацию, продуманную архитектуру, стандарт Sansiri и высокую ликвидность. Это делает его одним из лучших вариантов в своей ценовой категории на западном побережье Пхукета.

Оставьте форму → https://z4realty.com/form-sell-phuket/?utm_source=Blog_The_Base_Cherngtalay

The Base Cherngtalay предлагает продуманную систему управления и гибкие условия аренды, подходящие для инвесторов, ориентированных на пассивный доход. Управление проектом осуществляется через дочернюю компанию Sansiri — Plus Property, одну из ведущих управляющих структур в Таиланде.

Управляющая компания
Plus Property (входит в группу Sansiri): более 20 лет на рынке.
Обслуживает более 300 объектов в Таиланде, включая The Base Central, Dcondo Reef, The Deck Patong.
Подтверждено: FazWaz, Sansiri.com, Plus.co.th.
В проекте The Base Cherngtalay предусмотрено круглосуточное обслуживание, ресепшн и техподдержка.

Краткосрочная аренда
Разрешена. Проект не попадает под запрет на daily rental, так как не позиционируется как отель.
Функционирует по модели “residence with rental option”.
Официальная информация от Sansiri и подтверждение на FazWaz.

Guaranteed Rental Program (GRP)
Не предусмотрена официальная программа GRP.
Доходность достигается за счёт самостоятельной или управляющей аренды через Plus Property.
По данным из источников, доход при самостоятельной аренде выше на 15–20%.

Мебельные пакеты
Включены в стоимость при покупке от 1BR и выше.
Пакет: кухня, встроенные шкафы, кровати, кондиционеры, стол, стулья, светильники, текстиль — в стандартной отделке Sansiri.
Стиль: минимализм, светлые тона, влагостойкие материалы.

Вывод: подходит ли для пассивного владения?
✅ Да, проект полностью готов для пассивного владения:
Полное управление от Plus Property,
Разрешена краткосрочная аренда,
Мебель включена,
Нет необходимости в дополнительной настройке инфраструктуры.
Для инвесторов, не проживающих на Пхукете, это оптимальный вариант сдачи с минимальным участием.

Напишите в WhatsApp → https://wa.me/+66825902791?text=Покупка

Проект The Base Cherngtalay разработан одним из крупнейших публичных застройщиков Таиланда — Sansiri, и соответствует ключевым юридическим требованиям для покупки недвижимости иностранцами. Ниже — актуальные юридические параметры, подтвержденные на момент июня 2025 года.

🔹 Тип собственности: Freehold / Leasehold
Тип: Freehold
Доступна иностранная квота (49%)
Юниты под иностранную собственность реализуются поэтапно
Leasehold также возможен для нерезидентов при превышении квоты или по запросу

📄 Квота для иностранцев
На июнь 2025 года квота не исчерпана — доступна покупка в иностранную собственность
Приоритетная продажа юнитов в Freehold осуществляется через бронирование
При превышении квоты предлагается схема leasehold на 30 лет с продлением

💸 Расходы при покупке
Налог при покупке: 2–3% от стоимости (делится между покупателем и продавцом или оплачивается инвестором в полном объеме — зависит от условий договора)
CAM (обслуживание): ~70 THB/м²/мес
Sinking fund (резервный фонд): 600 THB/м² (одноразово)
Юридическое сопровождение: опционально через юридический отдел Sansiri или стороннего представителя

💰 Схема оплаты
Депозит: 10% от стоимости при бронировании
Оставшаяся сумма: поэтапная оплата вплоть до завершения строительства (август 2026)
Подробная схема предоставляется в договоре бронирования

📌 Вывод: юридическая прозрачность и безопасность
The Base Cherngtalay — один из юридически безопасных проектов в Пхукете:
Freehold-доступ для иностранцев
Подтверждённые разрешения: EIA одобрена, строительное разрешение выдано, титул Chanote в процессе регистрации
Проектом управляет публичная компания с юридическим департаментом и прозрачными договорами

The Base Cherngtalay — проект, ориентированный на инвесторов, цифровых кочевников и семьи, ищущих ликвидную недвижимость в премиальной локации. Благодаря сочетанию локации, цены, управляемости и готовности «под ключ», проект подходит как для постоянного проживания, так и для доходной аренды.

👨‍💼 Кто покупает
Инвесторы с бюджетом $100,000–200,000+, ориентированные на ROI 5–7%
Digital Nomads, работающие удалённо и ищущие жильё вблизи инфраструктуры
Семейные покупатели, выбирающие безопасный район с международными школами
Пенсионеры и релоканты, ценящие спокойствие и транспортную доступность

🧳 Сценарии использования
Краткосрочная аренда: проект разрешает daily rental — высокий потенциал дохода в сезон
Долгосрочная аренда: устойчивый спрос от резидентов и релокантов
Личное проживание: подходит как второе жильё или база на зиму
Гибридная модель: использование 1–2 месяца в году, остальное время — сдача через Plus Property

📌 Вывод: кому подходит и для каких целей
The Base Cherngtalay — универсальный продукт для:
тех, кто хочет войти в рынок Пхукета с минимальным риском,
ищет пассивный доход при ограниченном участии,
и хочет сохранить капитал в ликвидном активе с потенциалом роста к 2026 году.

The Base Cherngtalay — это проект с высокой инвестиционной обоснованностью. Ниже — ключевые факты, которые делают его одним из лучших вариантов в бюджете до $200,000 на западном побережье Пхукета:

💵 1. Цена от 4.2 млн THB — ниже медианы
Стоимость 1BR от 4,200,000 THB (~10,920,000 RUB)
Цена за м² — от 122,600 THB (~318,760 RUB), что на 5–10% ниже медианы района Чоенг Талей
В ближайших аналогах (HOMA, Mida Grande) цена выше при схожей инфраструктуре

📈 2. ROI до 7% при краткосрочной аренде
1BR и 2BR юниты показывают ROI до 6.5–7% в высокий сезон, при загрузке 70–80%
Дополнительный плюс: разрешена посуточная аренда, нет ограничений на daily rental
Доход выше аналогов за счёт управляемости и меблировки под ключ

🧱 3. Застройщик Sansiri — публичная компания с 15+ завершёнными проектами на Пхукете
Более 30 лет опыта, листинг на бирже SET
Проекты: Base Central, Dcondo Reef и другие
Шкала надежности: ⬛⬛⬛⬛⬛ — задержек по сдаче объектов не зафиксировано

🧭 4. Локация в топ-3 по аренде и спросу
Расположение в центре Чоенг Талей, в 2.3 км от пляжа Бангтао
В пешей доступности Porto de Phuket, Boat Avenue, Blue Tree
Район активно растет, застраивается, привлекает арендаторов и экспатов

🏢 5. Управление и обслуживание — от дочерней компании Sansiri
Управляющая компания Plus Property обслуживает 300+ объектов по Таиланду
Гарантированная поддержка, 24/7 ресепшн, контроль доступа, техобслуживание
Возможность сдачи в аренду с полным сопровождением — удобно для удалённого инвестора

🛋 6. Отделка и мебель включены
Юниты продаются с полной отделкой и меблировкой
Минималистичный дизайн, кондиционеры, встроенная кухня, балконы
Не требуется дополнительных вложений — «заходи и живи» или «начинай сдачу»

📆 7. Потенциал роста цены к 2026 году
Стартовая цена ниже рынка
Район в фазе активной застройки и дорожной модернизации
По оценке локальных агентств, ожидается рост на 10–15% к моменту сдачи объекта (август 2026)

📌 Вывод
The Base Cherngtalay — это:
Цена ниже медианы
ROI до 7%
Управление от бренда Sansiri
Безопасная юридика
Высокая ликвидность и низкий входной порог
Идеальный вариант для инвестора, который ищет защищённый актив на Пхукете с пассивным доходом и перспективой роста. 💼

The Base Cherngtalay оценивается как низкорисковый инвестиционный проект благодаря репутации застройщика, подтверждённой юридике и стабильной локации. Ниже — объективная оценка по 10 ключевым критериям.

🔍 1. Опыт застройщика — ⬛⬛⬛⬛⬛
Sansiri — публичная компания с 15+ завершёнными объектами на Пхукете.

Риск: Низкий
📃 2. Статус EIA — ⬛⬛⬛⬛⬛
Проект получил одобрение EIA.
Риск: Отсутствует

🏗 3. Разрешения на строительство — ⬛⬛⬛⬛⬛
Разрешение выдано, юридический статус подтвержден.
Риск: Отсутствует

🧱 4. Надежность подрядчика — ⬛⬛⬛⬛⬛
Проект реализуется по стандарту Sansiri. Предыдущие объекты завершены в срок.
Риск: Низкий

🏗 5. Стадия строительства — ⬛⬛⬛⬛⬜
Проект находится в стадии off-plan, строительство ещё не начато (по состоянию на июнь 2025).
Риск: Умеренный

📉 6. Темпы бронирования — ⬛⬛⬛⬛⬜
Юниты активно продаются. Freehold-квота ещё не исчерпана.
Риск: Умеренно-низкий

⚖️ 7. Юридическая чистота — ⬛⬛⬛⬛⬛
Chanote в процессе, разрешения получены, налоговая нагрузка прозрачна.
Риск: Низкий

🧭 8. Рыночная конкуренция — ⬛⬛⬛⬛⬜
Конкуренция в районе высокая, но цена на проект — ниже медианы.

Риск: Умеренный
💧 9. Ликвидность района — ⬛⬛⬛⬛⬛
Чоенг Талей — один из самых ликвидных кластеров Пхукета.
Риск: Отсутствует

🌏 10. Экономические факторы — ⬛⬛⬛⬛⬜
Ставки стабильны, спрос на аренду высокий, но рынок зависит от турпотока.
Риск: Умеренно-низкий

📊 Итоговая оценка: 92 из 100 баллов
Риск: Низкий
Проект демонстрирует устойчивые характеристики на всех ключевых уровнях: юридическом, рыночном и строительном. Единственные умеренные риски связаны со стадией off-plan и внешней макроэкономикой, не зависящей от застройщика.