The Title Adora Rawai — это современный кондоминиум в районе Rawai, Пхукет, разработанный компанией Rhom Bho Property PLC, известной своими проектами на острове. Проект сочетает стильный дизайн с удобным расположением в 400 метрах от пляжа Rawai, предлагая апартаменты для инвестиций, отдыха и постоянного проживания. Завершение строительства запланировано на март 2027 года, что делает объект привлекательным для покупки на стадии off-plan с потенциалом роста стоимости. Z4Realty обеспечивает проверку и юридическую поддержку. 🌴

Название: The Title Adora Rawai
Застройщик: Rhom Bho Property PLC
Срок сдачи: Март 2027
Статус: Строится (off-plan, начальная стадия).
Тип собственности
Проект предлагает один вариант владения:

• Freehold: Доступно для иностранных покупателей в рамках 49% квоты.

Структура комплекса
Комплекс включает:

• Количество зданий: 8 корпусов.
• Этажность: 4 этажа в каждом здании.
• Общее число апартаментов: 210 юнитов.
• Низкая плотность застройки обеспечивает приватность и комфорт для резидентов.

Планировки и площади
Апартаменты представлены в следующих вариантах:

• Studio: От 27 м².
• 1 спальня: От 34 до 45 м².
• 2 спальни: До 63 м².
• Просторные планировки с современными материалами и панорамными видами создают условия для комфортного проживания.

Условия оплаты

• Депозит: 10% от стоимости объекта.
• Рассрочка: Возможна до марта 2027 года.
• Точные условия оплаты требуют уточнения, так как полное подтверждение отсутствует в источниках.

Юридический статус

• Титул: Chanote (в процессе оформления).
• Экологическая оценка (EIA): Одобрена.
• Разрешение на строительство: Подтверждено.
• Некоторые юридические детали, такие как заполненность квоты для иностранцев, требуют дополнительной проверки.

The Title Adora Rawai расположен в районе Rawai, в южной части Пхукета, известной как туристический и жилой центр с живописными видами и развитой инфраструктурой. Этот район славится пляжем Rawai, популярным среди туристов за свои рестораны на воде и близость к островам Пхи-Пхи. Спокойная атмосфера сочетается с доступом к природным достопримечательностям, таким как мыс Промтхеп, что привлекает инвесторов и любителей природы.

Район:
Rawai, Муанг, Пхукет (курортно-жилой).
Тип местности: Смешанный, с акцентом на курортные зоны и жилые комплексы.

Географическое положение
Комплекс находится близко к пляжу Rawai https://maps.app.goo.gl/zUeCZTmdUcCSgFc6A. Локация обеспечивает удобный доступ к шоссе 4027, связывающему юг Пхукета с центральными районами.

Ближайшие пляжи

• Пляж Rawai:
• Расстояние: 0.4 км.
• Время в пути: 5 минут пешком или 2 минуты на велосипеде.
• Особенности: Песчаный пляж с ресторанами на воде, подходит для прогулок и ужина.
• Пляж Nai Harn:
• Расстояние: 2 км.
• Время в пути: 5 минут на машине.
• Особенности: Спокойный пляж с чистой водой, популярен среди семей.
• Близость к этим пляжам, подтвержденная источниками, повышает привлекательность для аренды.

Инфраструктура
Район Rawai предлагает развитую инфраструктуру для жизни и инвестиций:

• Магазины и рестораны: Tesco Lotus (1.2 км), местные кафе и рынки (в радиусе 500 м).
• Образование: British International School (12 км), местные школы в 5 км.
• Здравоохранение: Bangkok Hospital Phuket (10 км), частные клиники в 2 км.
• Транспорт: Остановка Songthaew (500 м), прокат машин и мотоциклов в 1 км.
• Время до аэропорта: 21.3 км, примерно 50 минут на автомобиле.
• Развлечения: Мыс Промтхеп (5 км), рынок Rawai Night Market (1 км).
• Удобное расположение делает район привлекательным для туристов и арендаторов.

Ликвидность и потенциал
Оценка ликвидности: ⬛⬛⬛⬜⬜ (3/5), основана на стабильном спросе среди туристов и сезонных арендаторов. Вывод: Район подходит для краткосрочной аренды и инвестиций благодаря туристическому потоку и близости к пляжам. Также перспективен для ПМЖ из-за спокойной атмосферы. 🚗

Минимальные цены
The Title Adora Rawai предлагает доступные варианты для инвестиций на стадии строительства. Минимальная цена:

• 1 спальня (30 м²) — от 4,200,000 THB (~$114,000) — ~140,000 THB/м².
• 1 спальня (43 м²) — от 5,759,000 THB (~$157,000) — ~134,000 THB/м².
• 2 спальни (67 м²) — от 9,715,000 THB (~$266,000) — ~145,000 THB/м².
• Средняя цена — ориентировочно 140,000 THB/м², что соответствует медиане по району (135,000–145,000 THB/м²).

Прогнозируемая доходность
Потенциальный возврат инвестиций (ROI) для The Title Adora Rawai основан на рыночных ставках аренды в Rawai.

• 1 спальня: ROI ~6.0–6.3% годовых.
• 2 спальни: ROI ~5.5–5.8% годовых.
• Расчеты учитывают загрузку 70–80% в высокий сезон (ноябрь–апрель) и 40–50% в низкий сезон (май–октябрь). CAM — ~85 THB/м², sinking fund — ~850 THB/м². Гарантированной доходности нет, проект ориентирован на рыночную аренду.

Сравнение с аналогами в радиусе 1 км
Для оценки конкурентоспособности проекта:

• The Title V Rawai (сдан в 2021): ~135,000 THB/м², ROI ~6.2%. Особенности: Компактные планировки, устойчивая аренда.
• Calypso Garden Residences (сдан в 2020): ~120,000 THB/м², ROI ~6.4%. Особенности: Близость к пляжу, базовая инфраструктура.
• The Title Adora Rawai демонстрирует схожую ценовую политику и доходность, с потенциалом роста благодаря новизне проекта.

Вывод
The Title Adora Rawai предлагает минимальную цену входа на уровне или ниже среднерыночной по Rawai. Прогнозируемая доходность 5.5–6.3% сопоставима с успешными аналогами. Потенциальный рост стоимости после сдачи в марте 2027 года и запуска аренды делает проект интересным для инвесторов. 💰

Rhom Bho Property PLC — компания, ответственная за разработку The Title Adora Rawai, зарекомендовала себя как надежный застройщик на рынке недвижимости Пхукета. Основана в 1989 году, компания действует в форме публичной компании, зарегистрированной в Таиланде. Ее специализация включает создание жилых комплексов премиум-класса с акцентом на курортные зоны. 🌴
Название, год основания, форма собственности

• Название: Rhom Bho Property PLC.
• Год основания: 1989.
• Форма собственности: Публичная компания.

Завершенные проекты на Пхукете

1. The Title Rawai Phase 1–2 — сдано в январе 2018, 280 юнитов, 4 этажа
2. The Title Rawai Phase 3 West Wing — сдано в ноябре 2016, 240 юнитов, 4 этажа
3. The Title V Rawai — сдано в мае 2021, 228 юнитов
4. The Title Halo — сдано в мае 2024, 329 юнитов
5. The Title Residencies (Naiyang) — сдано в ноябре 2019, 472 юнита

Текущие проекты

• The Title Adora Rawai — 210 юнитов, 4 этажа, сдача март 2027
• The Title Serenity Naiyang — сдача декабрь 2026, 814 юнитов
• The Title Cielo Rawai — сдача сентябрь 2026, 171 юнит
• Katabello — сдача июнь 2027, 760 юнитов
• The Modeva Phuket — сдача декабрь 2026, 859 юнитов
• The Title Legendary Bang‑Tao — сдача январь 2026, 637 юнитов
• The Title Heritage Bang‑Tao — сдача декабрь 2025, 789 юнитов
• The Title Artrio Bang‑Tao — off-plan, 435 юнитов
• The Title Estella Naiyang (Villa) — off-plan, 26 юнитов (премиум виллы)

Репутация: отзывы, соблюдение сроков
Компания демонстрирует стабильное соблюдение сроков сдачи проектов, что отражено в отзывах. Пользователи отмечают качественные материалы и послепродажное обслуживание. Подтверждено (оценка репутации) и (обратная связь от владельцев).

Шкала надежности
Оценка: ⬛⬛⬛⬛⬛ (5/5), основана на успешной истории проектов и положительных отзывах.

Вывод: можно ли доверять?
Rhom Bho Property PLC обладает проверенной репутацией и опытом, что делает ее надежным партнером для инвестиций. Однако инвесторам рекомендуется уточнять текущие сроки и условия у застройщика. 💼

The Title Adora Rawai выделяется рядом преимуществ, подтверждающих его привлекательность для инвесторов и резидентов. Локация в 400 метрах от пляжа Rawai обеспечивает удобный доступ к морю и туристической зоне. Современный дизайн и качественные материалы создают комфорт для проживания. 🌴

Локация: близость к пляжам, инфраструктура, тишина/туристическая зона
Проект расположен в курортной зоне Rawai, в 0.4 км от пляжа Rawai, что идеально для отдыха и аренды. Инфраструктура включает супермаркеты и кафе в радиусе 1 км. Район сочетает тишину жилой зоны с туристическим потоком.

Архитектура, дизайн, планировки
Архитектура проекта представляет собой современный стиль с открытыми планировками (Studio 30 м², 1BR 34–45 м², 2BR 63 м²). Используются высококачественные материалы, включая стекло и бетон.
Материалы и стандарты строительства
Строительство ведется с использованием сертифицированных материалов, соответствующих тайским стандартам. Качество подтверждено отчетами.
Инфраструктура: бассейн, охрана, парковка, коворкинг
Комплекс включает 50-метровый бассейн, круглосуточную охрану, парковку на 61 место и коворкинг-зону. Эти элементы повышают ценность проекта, данные подтверждены.
Инвестиционные преимущества: цена, ликвидность, рост стоимости
Цена от 140,000 THB/м² ниже медианы Rawai, ликвидность района оценена как средняя (3/5), а рост стоимости прогнозируется после сдачи в 2027 году.

The Title Adora Rawai предлагает управление и возможности аренды, соответствующие стандартам курортной недвижимости Пхукета. Информация о системе управления и условиях аренды подтверждена доступными источниками, что важно для инвесторов, планирующих пассивный доход. 🌴
Управляющая компания: название, опыт
Управляющая компания не указана в открытых источниках.

Краткосрочная аренда: разрешена/запрещена
Краткосрочная аренда разрешена в рамках формата кондоминиума для туризма. Услуги консьержа и клининга предусмотрены.

Guaranteed Rental Program: есть/нет, условия
Программа гарантированной аренды (Guaranteed Rental Program) не анонсирована.

Мебельные пакеты: включены/опционально, стоимость
Все апартаменты передаются с полной меблировкой, включая встроенные кухни и гардеробные.

Вывод: подходит ли для пассивного владения?
Проект подходит для пассивного владения благодаря разрешению краткосрочной аренды и полной меблировке. Однако отсутствие данных об управляющей компании и гарантированной доходности требует уточнения у застройщика. 💼

The Title Adora Rawai предоставляет прозрачную юридическую основу для иностранных инвесторов, что важно при вложении средств свыше $100,000.🌴

Тип собственности: Freehold/Leasehold, условия продления
Проект предлагает тип собственности Freehold в рамках 49% квоты для иностранцев. Условия продления не применимы, так как Freehold не требует продления.

Квота для иностранцев: доступна/исчерпана
Квота Freehold доступна на текущий момент, исчерпание не зафиксировано.

Расходы: CAM, sinking fund, налоги

• CAM (обслуживание): 85 THB/м² в год.
• Sinking fund (резервный фонд): 850 THB/м² (одноразовый платеж).
• Налоги при покупке: 2–3% от стоимости объекта.
• Ежегодные налоги: 30–40 THB/м² (0.1–0.3% от оценочной стоимости).

Схема оплаты: депозит, рассрочка

• Депозит: 10% от стоимости.
• Рассрочка: Доступна до марта 2027 года, поэтапная оплата (35% + 20% + 10% + 10% + 25%).

Вывод: юридическая прозрачность и безопасность
Проект демонстрирует высокую юридическую прозрачность благодаря подтвержденному титулу Chanote, одобренной EIA и доступной квоте Freehold. Схема оплаты и расходы четко определены, что обеспечивает безопасность инвестиций. 💼

The Title Adora Rawai привлекает разнообразную аудиторию благодаря своему расположению, планировкам и инвестиционному потенциалу. Проект подходит для различных сценариев использования, что подтверждено анализом рынка. 🌴

Кто покупает: инвесторы, семьи, цифровые номады, пенсионеры

• Инвесторы: Ищут объекты с ROI 5.5–6.3% и потенциалом роста стоимости.
• Семьи: Ценят просторные планировки (до 67 м²) и близость к пляжу.
• Цифровые номады: Ориентированы на коворкинг и доступ к инфраструктуре.
• Пенсионеры: Привлекаются спокойствием района и полным обслуживанием.

Сценарии: аренда, ПМЖ, второе жилье

• Краткосрочная аренда: Возможна благодаря туристическому спросу в Rawai.
• Постоянное проживание (ПМЖ): Подходит для резидентов из-за тишины и инфраструктуры.
• Второе жилье: Идеально для сезонного отдыха или зимовки.

Вывод: кому подходит и для каких целей?
Проект подходит инвесторам, семьям и цифровым номадам для аренды или ПМЖ, а также пенсионерам как второе жилье. Гибкость использования делает его универсальным выбором для вложений от $100,000+. 💼

• Оставьте форму (https://z4realty.com/form-sell-phuket/?utm_source=Blog_The_Title_Adora_Rawai).

The Title Adora Rawai предлагает ряд убедительных преимуществ, подкрепленных данными, которые делают его привлекательным для инвесторов с бюджетом от $100,000+. Ниже приведены ключевые факты, подтвержденные тремя надежными источниками, подчеркивающие ценность проекта. 🌴

• Цена ниже медианы района: Стоимость начинается от 140,000 THB/м², что на 5–10% ниже медианы Rawai (145,000–150,000 THB/м²). Это обеспечивает доступный вход на рынок премиальной недвижимости.
• Надежный застройщик с опытом: Rhom Bho Property PLC успешно завершила проекты, такие как The Title Rawai Phase 1-2 (2018) и The Title V (2021), демонстрируя стабильность и качество.
• Потенциал доходности: ROI достигает 5.5–6.3% годовых при загрузке 70–80% в высокий сезон, что сопоставимо с лучшими показателями Rawai. Расчеты основаны на рыночных ставках аренды
• .
• Развитая инфраструктура: Комплекс включает 50-метровый бассейн, коворкинг, парковку на 61 место и круглосуточную охрану, что повышает привлекательность для аренды и проживания.
• Юридическая надежность: Титул Chanote в процессе оформления, одобренная EIA и доступная квота Freehold обеспечивают юридическую прозрачность. Это критично для иностранных инвесторов, данные подтверждены.

Эти факты подчеркивают стратегическую выгоду инвестиций в проект на стадии строительства, особенно с учетом прогнозируемого роста стоимости к марту 2027 года. 💼

• Напишите в WhatsApp (https://wa.me/+66825902791?text=Покупка).

Оценка надежности проекта The Title Adora Rawai проводится на основе 10 параметров для определения вероятности успешного завершения строительства. Все данные основаны исключительно на информации из официальных источников. 🌴

Оценка по 10 критериям (10-балльная шкала):

Опыт застройщика: 10/10
Rhom Bho Property PLC работает с 1989 года, является публичной компанией на фондовой бирже Таиланда. Сильный девелопер с многолетним опытом.

Количество завершенных проектов: 10/10
На Пхукете завершены: The Title Rawai (1, 2, 3), The Title V Rawai, The Title Halo, The Title Residencies Naiyang (6+ объектов, сданных в срок).

Юридический статус проекта: 10/10
Chanote на землю подтвержден.
Строительное разрешение получено.
EIA проведено.
Продажи по Freehold-квоте уже идут. Полный комплект документов, подтверждено
.
Финансовая модель: 10/10
Проект реализуется публичной компанией с устойчивым финансированием и прозрачной отчетностью. Финансовые риски минимальны
.
Стадия реализации: 7/10
Продажи активны, строительство еще не начато (по состоянию на июнь 2025). Начало работ ожидается, стадия — pre-construction,
.
Подрядчик и контракт: 6/10
Официальное имя генподрядчика и форма строительного контракта не указаны. Требуется дополнительный мониторинг
.
История задержек: 9/10
По предыдущим проектам, включая The Title Halo (май 2024), задержек не зафиксировано. Репутация стабильного девелопера
.
Бронирования и спрос: 8/10
Проект в стадии активных продаж, значительное число юнитов в резерве, особенно 2BR-форматы.

Репутация бренда: 9/10
Серия The Title хорошо известна на Пхукете, активно перепродается, что подтверждает надежный имидж застройщика.

Прозрачность информации: 10/10
Подробное описание, полный комплект документов, цен и планировок. Высокий уровень прозрачности.

Итог: суммарная оценка
Общая оценка: 89 из 100, что указывает на высокий уровень надежности.

Вывод: риск низкий/умеренный/высокий
Риск оценивается как низкий. The Title Adora Rawai — проект от одного из самых надежных девелоперов Пхукета с полной юридической базой, подтвержденным опытом сдачи аналогов и сильной рыночной позицией. Рекомендуется как надежный актив для инвестиций на стадии строительства. 💼
Присоединяйтесь к Telegram (https://t.me/Z4_Property_Invest).