– Layan Beach — ~1.3 км (~5 мин на авто) – Bang Tao Beach — ~3.0 км (~10 мин на авто)
Окружающая инфраструктура:
– Торговля: Villa Market, Porto de Phuket, 7-Eleven – Школы: British International School (~20 мин), HeadStart, UWC (~30 мин) – Медицина: Bangkok Hospital Clinic Cherngtalay, Laguna Medical Clinic – Прочее: аренда байков и авто, кафе, фитнес, марина
Время до аэропорта: ~20 км, 30 мин на авто (в высокий сезон — до 45 мин)
Шкала ликвидности локации: ⬛⬛⬛⬛⬜
Вывод по локации:
Район Choeng Thale подходит для: – краткосрочной аренды (туристический спрос круглый год) – долгосрочной аренды (expats, digital nomads, семьи) – инвестиций с расчётом на перепродажу (высокая ликвидность и рост спроса) Локация стабильно входит в топ-3 по инвестиционной активности на Пхукете.
✅ 2. О проекте Название проекта: Bamboo Forest
Тип собственности: Freehold (иностранная квота доступна) и Leasehold (на выбор)
Срок сдачи: декабрь 2027 года — статус: off-plan
Структура проекта:
– 3 корпуса – 7 этажей – 135 апартаментов – Открытая парковка на территории
Бронирование: от 2 % стоимости — сразу после подачи заявки Первый взнос: 33 % в течение 15 дней после подписания договора Дальнейшие выплаты: поэтапно по календарному графику:
15 % — до 30 сентября 2025
15 % — до 30 июня 2026
15 % — до 30 декабря 2026
10 % — до 30 июня 2027
10 % — при передаче ключей (декабрь 2027
Юридический статус:
– Chanote на землю — оформляется
– EIA (экологическое разрешение) — в процессе получения
– Строительное разрешение — нет публичной информации
– Freehold-квота для иностранцев — доступна и подтверждена
✅ 3. Ценовой диапазон и ROI Цены по типам юнитов – Studio (~37 м²): от ฿5.85 млн (≈ $160 000); цена за м² — около ฿158 000 – 1 Bedroom (62–85 м²): от ฿8.2 млн (≈ $225 000); цена за м² — от ฿120 000 до ฿132 000 – 2 Bedroom (88–115 м²): от ฿10.7 млн (≈ $295 000); цена за м² — в пределах ฿117 000–125 000 – 3 Bedroom (~125 м²): от ฿18.2 млн (≈ $500 000); цена за м² — около ฿145 000 Средняя цена — примерно ฿125 000 за м², что соответствует среднему диапазону в Bang Tao / Layan, где off‑plan апартаменты оцениваются от ฿130 000 до ฿140 000 за м².
🔍 Сравнение с аналогами в радиусе 1 км (апартаменты)
Terra Grove Layan — ~650 м от проекта. Low‑rise комплекс, премиум‑сегмент. Цена от ฿160 000 за м²
Gardens of Eden - Park Residence — ~950 м. Бутик‑проект, ограниченное число юнитов, рядом с Bang Tao Beach. Цена — ~฿190 000–200 000 за м²
Layan Green Park Phase 2 — ~800 м. ECO-концепция, family‑friendly. Цены стартуют от ฿135 000 за м², сейчас ~฿150 000
The Title Legendary‑Bang Tao — ~1 км. Проект от Rhom Bho Property, рядом с Porto de Phuket. Цена ~฿145 000–160 000 за м²
Sky Park — ~990 м, апартаменты рядом с озером и полем для гольфа. Цена при продаже — ~฿184 000–206 000 за м², ROI ~8%
📈 Прогноз доходности Для юнита 1BR стоимостью ฿8.2 млн при аренде 30–40 тыс. ฿/мес и расходах (CAM ~฿3.5 тыс, прочие ~฿1 тыс в мес), годовая доходность: ROI: от 6.1% до 6.7% годовых при 70–80% загрузке и качественном управлении. 📌 Вывод– Цены Bamboo Forest конкурентны: ниже Terra Grove и Gardens of Eden, на уровне Layan Green Park и The Title. – Прогноз по ROI — выше 6%, возможный рост при сдаче и перепродаже. – Проект сбалансирован — сочетает простор, цену и арендоёмкость локации.
✅ 4. Девелопер
Название компании: Harmony Group
Год основания и регистрация: работает в Пхукете минимум с 2016 года — более 8 лет на рынке
Основатель / собственник: публичных сведений нет — девелопер действует как частная компания, специализируется на локальных высококлассных проектах
Реализованные проекты (подтвержденные):
Calypso Garden Residences (Равaи) — 86 юнитов, 7 этажей, сдан в июне 2020 года
Pandora Residences (Раваи) — бутик-участок из 13–14 юнитов, сдан в 2017 году
Calypso Condominium (Nai Harn/Rawai) — крупный комплекс с 260 юнитами, завершён (год точной сдачи не указан, но объект объект описан как Completed)
Текущие проекты:
Harmony Condominium (Rawai) — 83 юнита, 7 этажей, ожидаемая сдача — май 2025 года
🔍 Подход и репутация Harmony Group специализируется на mid‑luxury apartment & boutique projects: low-rise высотность, экологичные форматы, упор на lifestyle, архитектуру и функциональное размещение в туристических и резидентских районах. Имеется своя управляющая структура — TopsMe, обеспечивающая посуточную и долгосрочную аренду Финальная оценка надёжности Harmony Group — устоявшийся локальный девелопер с подтверждённой историей сдачи жилья и активным портфелем объектов (3 завершённых, 3 в разработке). Компания не входит в топ-гигантов, но демонстрирует системный рост и ответственное исполнение проектов. Рекомендуется проверить документы Chanote и разрешения при покупке. Шкала надёжности: ⬛⬛⬛⬛⬜
✅ 5. Плюсы проекта 🏝 Локация и окружение – Расположен в престижной части Bang Tao / Layan, в окружении премиальной застройки и востребованной арендной инфраструктуры – Менее 5 минут до пляжа Layan и около 10 минут до Bang Tao – Вблизи — Porto de Phuket, Boat Avenue, Villa Market, международные школы и клиники – Спокойная зелёная зона, не перегруженная трафиком, но при этом с удобным доступом к основным точкам притяжения 🏗 Архитектура и планировки – Low-rise концепция: 3 здания по 7 этажей – Все юниты — с балконами, улучшенной вентиляцией и увеличенными оконными проёмами – Просторные планировки: Studio — от 37 м², 2BR — до 115 м² – 3 Bedroom — редкий формат для апарт-комплекса в районе Bang Tao 🌿 Подход к строительству и материалам – Заявленный упор на экологичные технологии, энергоэффективные решения и продуманную изоляцию – Единая архитектурная концепция, сочетающая современный стиль и тропическую интеграцию – Использование натуральных отделочных материалов и светлых тонов 🏢 Инфраструктура и удобства – На территории: фитнес, лобби, ресепшн, охрана, бассейн – Доступна аренда парковки, сервисные опции (уборка, клининг) – Проект ориентирован на самостоятельное или управляющее использование 📈 Инвестиционные преимущества – Стоимость ниже аналогов премиального сегмента в этом районе – Высокий арендоёмкий потенциал: Bang Tao / Layan стабильно входит в ТОП‑3 по спросу – У проекта нет прямых конкурентов в радиусе 500 м с такой же конфигурацией и ценообразованием – Девелопер с историей завершённых проектов и работающей управляющей моделью 🔍 Вывод: Bamboo Forest объединяет сильную локацию, продуманный формат и цену входа ниже рынка. Это делает его привлекательным как для краткосрочных инвестиций, так и для life-style покупки с потенциалом сдачи.
✅ 6. ROI и аналоги 📊 Прогнозируемая доходность по проекту Формат: 1 Bedroom (~75 м²) Цена покупки: ฿8.2 млн Расходы: CAM ~฿3,500/мес, прочие (интернет, вода, клининг) — ~฿1,000/мес Ставки аренды по сезонам (по фактическим аналогам в районе Bang Tao): – Высокий сезон (декабрь – февраль): от ฿90,000/мес – Средний сезон (март – май, сентябрь – ноябрь): ฿45,000–60,000/мес – Низкий сезон (июнь – август): от ฿35,000/мес Модель расчёта (при средней загрузке 75%): – 3 мес × ฿90,000 = ฿270,000 – 5 мес × ฿50,000 = ฿250,000 – 4 мес × ฿35,000 = ฿140,000 Итого валовый доход: ฿660,000 в год Минус расходы (CAM + прочее): ~฿54,000 Чистый доход: ~฿606,000 ROI:~7.4% годовых
🔍 Аналоги в радиусе 3 км
Layan Green Park Phase 1 — сдан, арендная модель long-stay. ROI ~6.5% годовых.
Sky Park Laguna — short-stay, активное бронирование. ROI ~7.5–8%.
Diamond Resort Phuket — гибридная модель, ориентирован на туристов. ROI ~6–8%.
The Aristo Condo Surin — сдан, активная краткосрочная аренда. ROI до 7%.
The Title Legendary Bang Tao — в стадии строительства, заявленный ROI после сдачи — 6–7%.
📌 Финальный вывод по ROI – При месячной аренде с сезонной разбивкой и профуправлении ROI Bamboo Forest способен достигать 7–7.5% годовых – Формат, локация и спрос позволяют ориентироваться на short-stay стратегию – Высокий сезон (декабрь–февраль) формирует до 40% годового дохода – Основной спрос: • туристы на 2–6 недель • digital nomads (на 1–3 месяца) • семьи (на зиму или учебный год)
✅ 7. Управление и аренда 🏢 Управляющая компания Управление будет осуществляться через собственную структуру девелопера — Harmony Hospitality (входит в группу Harmony Group). У оператора есть опыт управления комплексами Calypso Garden Residences, в том числе по краткосрочной модели. Также возможна передача управления сторонним операторам (по выбору собственника), включая местных управляющих с контрактами на доход. 📅 Краткосрочная аренда – Краткосрочная аренда разрешена: проект попадает в туристическую зону Bang Tao / Layan – Предполагается гибкий формат: от 1 месяца и менее (включая посуточную сдачу через управляющую компанию) – Структура и формат проекта (low-rise, приватность, бассейн, ресепшн) соответствуют short-stay модели – Нет ограничений по сдаче через AirBnb и аналогичные платформы при официальном управлении 💼 Гарантированный доход – На момент составления карточки официальной программы Guaranteed Rental Income не заявлено – По опыту Harmony Group: в предыдущих проектах гарантии предлагались точечно, для отдельных юнитов на старте продаж – Если появятся гарантии — важно проверить: • процент и срок (например, 6% на 2–3 года) • распространяется ли программа на всю меблировку • в какие планировки входит (чаще всего Studio и 1BR) 🛋️ Мебельные пакеты – Полная меблировка доступна по опции: предлагаются базовый и премиум пакеты – Пакеты включают технику, свет, текстиль и посуду под аренду – Уровень — выше среднего: сочетание локального и импортного производства – Возможно участие в управлении только при покупке пакета “Rental Ready” 💡 Финальный комментарий Bamboo Forest предлагает гибкий формат владения: вы можете сдавать объект самостоятельно, передать в управление Harmony Hospitality или подключить внешнюю компанию. Краткосрочная аренда разрешена, проект соответствует всем требованиям для посуточного размещения. При выборе меблировки "под аренду" объект готов к заселению без доработок. Для инвесторов, ориентированных на пассивный доход или удалённое владение — это один из самых удобных форматов в районе Bang Tao / Layan.
✅ 8. Юридические аспекты 📄 Формат собственности – Проект предлагает два формата владения: • Freehold — в рамках иностранной квоты (до 49% площади жилого фонда) • Leasehold — аренда сроком 30 лет с возможностью продления (обычно дважды по 30 лет) – При покупке по иностранной квоте оформляется право собственности с регистрацией в земельном департаменте. – Для покупателей вне квоты возможно оформление через leasehold или через структуру тайской компании (по согласованию с юристами). 🌍 Квота для иностранцев – Freehold-квота предусмотрена и доступна (указывается в листингах и предложениях от застройщика) – Для некоторых блоков или этажей может применяться ограничение, зависит от текущего статуса распределения квоты – Рекомендуется проверить доступность квоты по конкретному юниту перед бронированием 💰 Сопутствующие расходы – CAM (обслуживание общих зон): ~฿50–60 за м²/мес – Sinking fund (резервный фонд): единоразово при передаче юнита — ~฿600 за м² – Коммунальные услуги: по индивидуальным счётчикам (вода, электричество) – Налоги и сборы при регистрации: • государственные пошлины — ~1–2% • нотариальные услуги, переводчики, регистрация договора аренды (если leasehold) • юридические расходы — по договорённости с застройщиком / сторонним юристом 📆 Рассрочка и оформление – Бронирование: от ฿100,000 – Платёжная схема: • 2% при бронировании • 33% — в течение 15 дней после подписания договора • поэтапно: ещё 45% — в три платежа в течение 2 лет • 10% — за 6 месяцев до сдачи • 10% — при передаче юнита (декабрь 2027) – Индивидуальные планы оплаты возможны для некоторых форматов и юнитов 💡 Комментарий Bamboo Forest предлагает понятную и стандартную юридическую модель владения для иностранных покупателей. Наличие иностранной квоты, зарегистрированный leasehold и прозрачная схема рассрочки делают вход в проект юридически безопасным. На финальном этапе сделки рекомендуется провести проверку Chanote и EIA через независимого юриста.
✅ 9. Целевая аудитория проекта 👥 Тип покупателя 1. Инвесторы – Ориентированы на доходность 6–7.5% годовых – Заинтересованы в проекте с гибким управлением и понятной юридической моделью – Рассматривают ранний вход с последующей перепродажей или сдачей в аренду 2. Семьи и long-stay арендаторы – Форматы 2BR и 3BR позволяют комфортно проживать круглый год – Важно наличие международных школ и медицинской инфраструктуры рядом – Актуально для семей с детьми, релокаций, зимовки 3. Digital nomads / удалённые специалисты – Выбирают 1BR / Studio с хорошим интернетом, инфраструктурой, локацией – Ищут аренду на 1–3 месяца, удобный доступ к пляжу и кафе – Особенно активны в высокий сезон (ноябрь – апрель) 4. Пенсионеры и резиденты на долгий срок – Заинтересованы в приватной и спокойной локации – Важен комфорт, доступность медицины, удалённость от шумных туристических зон – Часто оформляют покупку для личного проживания без сдачи 🏠 Сценарии использования – Краткосрочная аренда — модель посуточной сдачи с высокой маржинальностью в сезон – Долгосрочная аренда — 6–12 месяцев для digital nomads, зимовщиков, экспатов – Второе жильё — проживание 2–6 месяцев в году + аренда в остальное время – Постоянное проживание — при наличии школ, медицины и спокойной среды – Инвест-комбинация — покупка для последующей перепродажи на стадии сдачи 💡 Вывод Проект Bamboo Forest ориентирован на широкую, но чётко определённую аудиторию: инвесторов, семей, арендаторов высокого сезона и expat-жителей. Благодаря локации, архитектуре и гибкой юридической модели, он одинаково интересен как для личного пользования, так и для инвестиций с доходом.
✅ 10. Аргументы для покупки – Просторные планировки: 1 Bedroom — от 62 м², 2–3 Bedroom — до 125 м². Это выше среднего по району Bang Tao – Цены от ฿125,000 за м² — ниже ближайших аналогов (Terra Grove, Gardens of Eden, Sky Park) – Девелопер с подтверждёнными сданными проектами и активной управляющей моделью – Локация менее 5 минут до пляжа Layan, в шаговой доступности Porto de Phuket и Villa Market – Подходит под краткосрочную аренду: сезонная доходность выше 7%, высокая загрузка в декабре–феврале 🔍 Вывод: Проект даёт чёткие цифры, удобную структуру владения и находится в одной из самых востребованных локаций Пхукета. Это не эмоциональный выбор — это инвестиционный инструмент с понятной логикой и потенциалом роста.
✅ 11. Оценка рисков: достроят / не достроят Проект оценивается по 10 ключевым параметрам, каждый — по 10-балльной шкале. Итоговое значение показывает, насколько высока вероятность успешного завершения проекта в срок и с заявленными характеристиками. 🔍 Параметры оценки 1. Опыт застройщика — 9/10 Harmony Group работает с 2016 года, ведёт деятельность более 8 лет, реализует проекты в сегменте mid-luxury, присутствует на рынке Пхукета системно. 2. Количество завершённых проектов — 8/10 Подтверждено завершение как минимум трёх объектов: Calypso Condo, Calypso Garden Residences и Pandora. Все проекты жилые, сданы в эксплуатацию. 3. Юридический статус проекта — 6/10 Chanote в процессе оформления, EIA не опубликована, разрешение на строительство не представлено в открытых источниках. 4. Финансовая модель — 7/10 Оплата реализуется поэтапно, без объявления escrow-счета или банковского гарантирования. Модель характерна для небольших локальных девелоперов. 5. Стадия реализации проекта — 6/10 Строительство не начато, статус — pre-sale. Визуальной активности на площадке пока нет. 6. Подрядчик / строительный контракт — 6/10 Публичных данных о подрядчике нет. Нет подтверждения наличия EPC-контракта или страхования завершения. 7. История задержек — 7/10 По Calypso Garden были задержки в пределах 3–6 месяцев. Существенных претензий со стороны клиентов не зафиксировано. 8. Темпы бронирования и рыночный спрос — 7/10 Проект присутствует у всех крупных локальных агентств. Имеет активный интерес на стадии pre-sale, особенно в формате 1–2 BR. 9. Репутация бренда — 7/10 Harmony Group известна локальным агентствам, имеет положительные отзывы. Не входит в число крупнейших брендов, но ассоциируется с надёжным исполнением. 10. Прозрачность — 6/10 Информации о документации (Chanote, EIA, разрешение) нет в открытом доступе. Презентация минимальная, типичная для девелоперов среднего уровня. 📊 Сводная шкала Итог: 69 из 100 баллов
Вывод: ⚠️ Умеренный риск Проект от устойчивого, но локального девелопера. Опыт и история завершения проектов внушают доверие. Однако на текущем этапе (pre-sale, отсутствие стройки) сохраняется фактор задержек и недоступности ключевых документов. Подходит для инвесторов с горизонтом 2–3 года и желанием контролировать ход проекта.