Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Купить недвижимость в Таиланде за криптовалюту в 2025 году

2025-06-23 13:59 Советы Покупка

Купить недвижимость в Таиланде за криптовалюту в 2025 году

Таиланд остаётся привлекательным рынком для инвестиций в недвижимость с использованием криптовалют (BTC, ETH, USDT, USDC). Пхукет лидирует по спросу благодаря ликвидным объектам в районах Банг Тао, Ката, Лаян и Найянг. Рассказываем, как купить квартиру или виллу за крипту, какие проекты поддерживают такие сделки и в чём выгода. 📲 Свяжитесь с Z4Realty для консультации!

Почему Таиланд и криптовалюта?

  • Легальность: Криптовалюты регулируются SEC Таиланда с 2018 года (декрет «О цифровых активах»).
  • Рост цен: Недвижимость на Пхукете дорожает на 4–5% в год. За 10 лет рост составил 48.9%.
  • Конфиденциальность: Транзакции за крипту не отслеживаются госорганами.
  • Скорость: Перевод криптовалюты занимает минуты, сделка оформляется за 1–2 дня, возможна удалённо.
  • Курс бата: Цены фиксируются в THB (1 THB ≈ 2.6 RUB, июнь 2025), минимизируя валютные риски.

Преимущества покупки за криптовалюту

  • Экономия: Без банковских комиссий (2–5% при SWIFT-переводах).
  • Легализация активов: Покупка за крипту с последующей продажей за баты позволяет вывести средства.
  • Скидки: Застройщики предлагают скидки 5–10% за оплату криптовалютой из-за её роста.
  • Гибкость: Возможна частичная оплата (депозит, первый взнос) в BTC, ETH, USDT.
  • Доходность: Аренда на Пхукете приносит 7–12% годовых.

Как купить: 5 шагов

Выбор объекта
  1. Подберите апартаменты или виллу через агентство . Популярные районы: Банг Тао, Ката, Лаян, Найянг. Отправьте скан паспорта для брони.
Депозит
  1. Переведите депозит (10 000–100 000 THB, ~26 000–260 000 руб.) на криптокошелёк застройщика. Он конвертирует крипту в баты.
Договор
  1. Застройщик высылает договор и инвойс на первый платёж (25–50%). Подпишите и оплатите криптой.
Основной платёж
  1. Переведите остаток в криптовалюте. Застройщик конвертирует в THB и зачисляет на счёт. Вы получаете квитанцию.
Регистрация
  1. После полной оплаты застройщик оформляет документы в Земельном департаменте. Иностранцы могут владеть кондоминиумами (Freehold) или арендовать виллы (Leasehold, до 30 лет).
📲 WhatsApp с кодом «Недвижимость_за_крипту» — помощь в сделке!

Юридические аспекты

  • Конвертация: Закон требует оплаты в THB. Крипта конвертируется через лицензированные биржи. Для сделок свыше 200 000 THB (~520 000 руб.) нужна форма FET.
  • Налоги: Налог на передачу — 2%, делится пополам. Налог на аренду — 12.5%.
  • Безопасность: Работайте с лицензированными агентствами и биржами (проверяйте через SEC).
  • Ограничения: Кондоминиумы — 100% собственность (Freehold), виллы — Leasehold для иностранцев.

Проекты, принимающие криптовалюту

Банг Тао, Пхукет

The Title Legendary
  • 1BR, от 4 900 000 THB (~12 740 000 руб.). Сдача: 4 квартал 2026. 300 м до пляжа Банг Тао, рассрочка, доходность до 7.5%. Оплата: BTC, USDT, ETH.
Подробности.
Sudara Residences
  • 1BR, 52 м², от 10 350 000 THB (~26 910 000 руб.). Сдача: 3 квартал 2027. 600 м до пляжа, премиум-класс, управление Andara Resort. Оплата: BTC, USDT.
Подробности.
The Base Cherngtalay
  • 1BR, 34 м², от 4 200 000 THB (~10 920 000 руб.). Сдача: 3 квартал 2026. 2.5 км до пляжа, застройщик Sansiri. Оплата: BTC, USDT.
Подробности.

Ката, Пхукет

So Origin
  • Студия, 26 м², от 3 300 000 THB (~8 580 000 руб.). Сдача: 3 квартал 2027. 500 м до пляжа Ката, застройщик Origin Property. Оплата: BTC, USDT.
Подробности.
The Title Katabello
  • 1BR, от 3 600 000 THB (~9 360 000 руб.). Сдача: 4 квартал 2027. 650 м до пляжа Ката, средиземноморский стиль. Оплата: BTC, USDT.
Подробности.

Лаян, Пхукет

Layan Verde
  • Студия, 37 м², от 6 400 000 THB (~16 640 000 руб.). Сдача: 2 квартал 2027. 800 м до пляжа Лаян, эко-концепция. Оплата: BTC, USDT.
Подробности.

Найянг, Пхукет

The Title Serenity
  • 1BR, 34 м², от 2 900 000 THB (~7 540 000 руб.). Сдача: 4 квартал 2026. 300 м до пляжа, 5 мин до аэропорта. Оплата: BTC, USDT.
Подробности.
📲 Telegram @phuket_property_invest — актуальные проекты!

Риски и их минимизация

  • Волатильность: Фиксируйте цену в THB или используйте стейблкоины (USDT, USDC).
  • Мошенничество: Проверяйте застройщика через SEC и отзывы. Работайте с Z4Realty.
  • Регулирование: Следите за обновлениями законов SEC, которые могут ужесточиться.
  • Конвертация: Убедитесь, что биржа поддерживает вывод в THB с низкими комиссиями.

Почему Z4Realty?

  • Опыт: Сопровождение криптосделок с 2020 года.
  • Проверенные застройщики: Origin Property, Sansiri, Rhom Bho, Princess Villa.
  • Удалённо: Полное оформление онлайн.
  • Поддержка: Русскоязычные консультанты, помощь с FET и налогами.
  • Сообщества: Telegram, Facebook.

Итог

Покупка недвижимости на Пхукете за криптовалюту — это быстрый и выгодный способ инвестировать. Проекты от 2.9 до 22 млн THB предлагают доходность 7–12%. Z4Realty гарантирует безопасную сделку. 📲 WhatsApp с кодом «Недвижимость_за_крипту» или z4realty.com. Вложите крипту в тропический рай!