Мечтаете жить на Пхукете в собственной квартире с видом на море или джунгли? Покупка недвижимости в Таиланде открывает доступ к долгосрочным визам, позволяющим оставаться в стране до 20 лет. Но визовые правила сложны: ошибки в оформлении или выбор ненадёжного застройщика могут привести к отказам и лишним расходам. В 2025 году владельцы квартир стоимостью от 10 млн THB (~26 млн RUB) могут оформить визы Thailand Privilege или LTR. Z4Realty поможет выбрать проверенные апартаменты и оформить визу без рисков. Мы расскажем о визах, условиях их получения и лучших районах для покупки квартир. Готовы к жизни в тропическом раю? Поехали!
Почему покупка квартиры не даёт ВНЖ, но открывает возможности?
Покупка недвижимости в Таиланде не предоставляет автоматического вида на жительство (ВНЖ) или гражданства. Владельцы квартир подчиняются общим визовым правилам. Однако квартира стоимостью от 10 млн THB (~260,000 USD) даёт доступ к долгосрочным визам, таким как Thailand Privilege или LTR, с привилегиями вроде VIP-обслуживания в аэропортах и налоговых льгот. Ошибки в выборе застройщика или документов могут привести к потере денег или отказу в визе.
Работайте с профессионалами, чтобы избежать проблем. Z4Realty сотрудничает с проверенными застройщиками, такими как RH Development, и помогает оформить визы через официальные программы. Мы обеспечиваем прозрачные сделки и юридическую поддержку.
Пример ошибки: Инвестор из Екатеринбурга купил квартиру за 5 млн THB, но не знал о пороге в 10 млн THB для долгосрочной визы и остался на туристической визе. С Z4Realty он мог бы выбрать подходящий объект и оформить визу Thailand Privilege.
Какие визы доступны владельцам квартир?
В 2025 году владельцы недвижимости в Таиланде могут претендовать на следующие визы:
1. Thailand Privilege (Elite Visa)
Программа Thailand Privilege позволяет жить в Таиланде от 5 до 20 лет с бонусами: ускоренное прохождение иммиграционного контроля, скидки в отелях и клиниках. Некоторые застройщики включают визу в стоимость квартиры от 10 млн THB.
- Стоимость: От 900,000 THB (~23,400 USD) за 5 лет до 2,14 млн THB (~55,600 USD) за 20 лет.
- Условия: Покупка квартиры от 10 млн THB или оплата визы отдельно. Без возрастных ограничений.
- Преимущества: Продление каждые 5 лет, VIP-услуги, право на 90-дневное пребывание с ежегодным продлением.
- Пример: Квартира в So Origin Kata за 10 млн THB включает визу на 5 лет Подробнее.
2. Long-Term Resident Visa (LTR)
LTR виза подходит для состоятельных владельцев недвижимости, включая инвесторов и пенсионеров.
- Стоимость: 50,000 THB (~1,300 USD) за оформление.
- Условия: Квартира от 10 млн THB или доход от 80,000 USD/год. Для пенсионеров — возраст от 50 лет.
- Преимущества: Пребывание до 10 лет с продлением, налоговые льготы, упрощённое открытие счетов.
- Пример: Квартира в Sudara Phase 1 (Банг Тао) за 10 млн THB подходит для LTR Подробнее.
3. Non-Immigrant O-A/O-X (для пенсионеров 50+)
Подходит для владельцев квартир старше 50 лет, желающих жить в Таиланде круглый год.
- Стоимость: ~2,000–5,000 THB (~50–130 USD) за оформление.
- Условия: Пенсионный доход от 65,000 THB/мес (~1,700 USD) или депозит 800,000 THB (~20,800 USD). Квартира усиливает заявку.
- Преимущества: Пребывание до 1 года (O-A) или 5–10 лет (O-X) с продлением.
- Пример: Студия в The Title Serenity Naiyang за 2,9 млн THB усиливает шансы на визу O-X Подробнее.
4. Туристическая виза (TR-60)
Не привязана к недвижимости, но популярна для краткосрочного пребывания.
- Стоимость: ~1,900 THB (~50 USD).
- Условия: Пребывание до 60 дней с продлением на 30 дней. Подходит для проверки недвижимости перед покупкой.
- Преимущества: Быстрое оформление.
Лучшие районы для покупки квартиры под визы
Выбор района влияет на комфорт жизни и шансы на визу. Вот топ-5 районов Пхукета для покупки квартир в 2025 году:
1. Равай: для семей и аренды
Тихие пляжи Януи и Равай, высокий спрос на аренду. Школа Lighthouse, супермаркеты. Студия в Essence Residence Rawai — 2,7 млн THB (~7 млн RUB), для Thailand Privilege нужна покупка от 10 млн THB Подробнее. Для семей и инвесторов.
2. Ката: комфорт и инфраструктура
Чистый пляж, школа BCIS, Villa Market. Квартира в So Origin Kata — 10 млн THB (~26 млн RUB) подходит для Thailand Privilege Подробнее. Для семей и зимовщиков.
3. Банг Тао: для цифровых кочевников
Элитный район с коворкингами и ТРЦ Boat Avenue. Школа HeadStart. Квартира в Sudara Phase 1 — 10 млн THB (~26 млн RUB) для LTR Подробнее. Для удалённых работников.
4. Най Янг: бюджетные варианты
Тихий пляж, близость к аэропорту. Студия в The Title Serenity Naiyang — 2,9 млн THB (~7,5 млн RUB) для визы O-A/O-X Подробнее. Для пенсионеров.
5. Камала: уединение
Спокойный пляж, супермаркеты, кафе. Квартира от 3,5 млн THB (~9 млн RUB) усиливает заявку на визу O-A/O-X. Для зимовщиков и пенсионеров.
Как оформить визу для владельцев квартиры?
Оформление визы требует чёткого соблюдения условий. Z4Realty помогает на каждом этапе:
- Выбор квартиры: Покупка от 10 млн THB для Thailand Privilege или LTR. Например, квартира в So Origin Kata за 10 млн THB Podrobnee.
- Подача документов: Паспорт, договор купли-продажи, доказательства дохода (для LTR или O-A/O-X). Z4Realty проверяет документы.
- Оформление визы: Подача через Thailand Privilege или иммиграционные офисы. Срок — 1–2 месяца.
- Продление: Ежегодное или раз в 5 лет, в зависимости от визы.
Пример: Инвестор из Казани купил квартиру в So Origin Kata за 10 млн THB через @z4realty и оформил визу Thailand Privilege на 10 лет за 1,5 млн THB.
Запрашивайте помощь в @z4vitali для подбора жилья и визы.
Почему работать с Z4Realty?
Покупка квартиры и оформление визы требуют проверки застройщиков и документов. Z4Realty защищает вас:
- Работаем с надёжными застройщиками, такими как RH Development (10+ сданных проектов).
- Проверяем Freehold-квоту и договоры.
- Эксклюзивные проекты через @phuket_property_invest.
- Полное сопровождение: от покупки до визы.
- Русскоязычная поддержка: консультации 24/7, онлайн-туры через @ekskursiiphuket.
История: Пара из Новосибирска купила квартиру в Essence Residence Rawai за 10 млн THB и оформила LTR-визу через @phuket_property_invest. Сделка заняла 5 недель.
Часто задаваемые вопросы
1. Даёт ли квартира ВНЖ?
Нет, но покупка от 10 млн THB открывает доступ к Thailand Privilege или LTR.
2. Какие документы нужны для визы?
Паспорт, договор купли-продажи, доказательства дохода. Z4Realty помогает с оформлением.
3. Сколько стоит Thailand Privilege?
От 900,000 THB (~23,400 USD) за 5 лет до 2,14 млн THB (~55,600 USD) за 20 лет.
4. Можно ли жить в Таиланде круглый год?
Да, с визами Thailand Privilege, LTR или O-X. Z4Realty подберёт квартиру и визу.
5. Как избежать проблем с визой?
Работайте с Z4Realty — мы проверяем застройщиков и оформляем визы. Подпишись на @phuket_property_invest.
Итог: живи в Таиланде с Z4Realty!
Покупка квартиры на Пхукете в 2025 году открывает путь к долгосрочным визам, позволяя жить в тропиках до 20 лет. Равай, Ката, Банг Тао, Най Янг и Камала — лучшие районы для жизни и инвестиций. Но без проверки застройщика и документов вы рискуете деньгами и визой. Z4Realty гарантирует надёжные проекты, прозрачные сделки и помощь с визами. Начни выбирать квартиру сегодня! Подпишись на @phuket_property_invest и начни жизнь в раю.
- Посмотри каталог недвижимости здесь.
- Присоединяйся к Telegram-группе Phuket Property Invest для свежих предложений.