Мечтаете жить на Пхукете в собственной квартире с видом на море или джунгли? Покупка недвижимости в Таиланде открывает доступ к долгосрочным визам, позволяющим оставаться в стране до 20 лет. Но визовые правила сложны: ошибки в оформлении или выбор ненадёжного застройщика могут привести к отказам и лишним расходам. В 2025 году владельцы квартир стоимостью от 10 млн THB (~26 млн RUB) могут оформить визы Thailand Privilege или LTR. Z4Realty поможет выбрать проверенные апартаменты и оформить визу без рисков. Мы расскажем о визах, условиях их получения и лучших районах для покупки квартир. Готовы к жизни в тропическом раю? Поехали!
Почему покупка квартиры не даёт ВНЖ, но открывает возможности?
Покупка недвижимости в Таиланде не предоставляет автоматического вида на жительство (ВНЖ) или гражданства. Владельцы квартир подчиняются общим визовым правилам. Однако квартира стоимостью от 10 млн THB (~260,000 USD) даёт доступ к долгосрочным визам, таким как Thailand Privilege или LTR, с привилегиями вроде VIP-обслуживания в аэропортах и налоговых льгот. Ошибки в выборе застройщика или документов могут привести к потере денег или отказу в визе.
Работайте с профессионалами, чтобы избежать проблем. Z4Realty сотрудничает с проверенными застройщиками, такими как RH Development, и помогает оформить визы через официальные программы. Мы обеспечиваем прозрачные сделки и юридическую поддержку.
Пример ошибки: Инвестор из Екатеринбурга купил квартиру за 5 млн THB, но не знал о пороге в 10 млн THB для долгосрочной визы и остался на туристической визе. С Z4Realty он мог бы выбрать подходящий объект и оформить визу Thailand Privilege.
В 2025 году владельцы недвижимости в Таиланде могут претендовать на следующие визы:
1. Thailand Privilege (Elite Visa)
Программа Thailand Privilege позволяет жить в Таиланде от 5 до 20 лет с бонусами: ускоренное прохождение иммиграционного контроля, скидки в отелях и клиниках. Некоторые застройщики включают визу в стоимость квартиры от 10 млн THB.
Стоимость: От 900,000 THB (~23,400 USD) за 5 лет до 2,14 млн THB (~55,600 USD) за 20 лет.
Условия: Покупка квартиры от 10 млн THB или оплата визы отдельно. Без возрастных ограничений.
Преимущества: Продление каждые 5 лет, VIP-услуги, право на 90-дневное пребывание с ежегодным продлением.
Пример: Квартира в So Origin Kata за 10 млн THB включает визу на 5 лет Подробнее.
2. Long-Term Resident Visa (LTR)
LTR виза подходит для состоятельных владельцев недвижимости, включая инвесторов и пенсионеров.
Стоимость: 50,000 THB (~1,300 USD) за оформление.
Условия: Квартира от 10 млн THB или доход от 80,000 USD/год. Для пенсионеров — возраст от 50 лет.
Преимущества: Пребывание до 10 лет с продлением, налоговые льготы, упрощённое открытие счетов.
Пример: Квартира в Sudara Phase 1 (Банг Тао) за 10 млн THB подходит для LTR Подробнее.
3. Non-Immigrant O-A/O-X (для пенсионеров 50+)
Подходит для владельцев квартир старше 50 лет, желающих жить в Таиланде круглый год.
Стоимость: ~2,000–5,000 THB (~50–130 USD) за оформление.
Условия: Пенсионный доход от 65,000 THB/мес (~1,700 USD) или депозит 800,000 THB (~20,800 USD). Квартира усиливает заявку.
Преимущества: Пребывание до 1 года (O-A) или 5–10 лет (O-X) с продлением.
Пример: Студия в The Title Serenity Naiyang за 2,9 млн THB усиливает шансы на визу O-X Подробнее.
4. Туристическая виза (TR-60)
Не привязана к недвижимости, но популярна для краткосрочного пребывания.
Стоимость: ~1,900 THB (~50 USD).
Условия: Пребывание до 60 дней с продлением на 30 дней. Подходит для проверки недвижимости перед покупкой.
Выбор района влияет на комфорт жизни и шансы на визу. Вот топ-5 районов Пхукета для покупки квартир в 2025 году:
1. Равай: для семей и аренды
Тихие пляжи Януи и Равай, высокий спрос на аренду. Школа Lighthouse, супермаркеты. Студия в Essence Residence Rawai — 2,7 млн THB (~7 млн RUB), для Thailand Privilege нужна покупка от 10 млн THB Подробнее. Для семей и инвесторов.
2. Ката: комфорт и инфраструктура
Чистый пляж, школа BCIS, Villa Market. Квартира в So Origin Kata — 10 млн THB (~26 млн RUB) подходит для Thailand Privilege Подробнее. Для семей и зимовщиков.
3. Банг Тао: для цифровых кочевников
Элитный район с коворкингами и ТРЦ Boat Avenue. Школа HeadStart. Квартира в Sudara Phase 1 — 10 млн THB (~26 млн RUB) для LTR Подробнее. Для удалённых работников.
4. Най Янг: бюджетные варианты
Тихий пляж, близость к аэропорту. Студия в The Title Serenity Naiyang — 2,9 млн THB (~7,5 млн RUB) для визы O-A/O-X Подробнее. Для пенсионеров.
5. Камала: уединение
Спокойный пляж, супермаркеты, кафе. Квартира от 3,5 млн THB (~9 млн RUB) усиливает заявку на визу O-A/O-X. Для зимовщиков и пенсионеров.
Русскоязычная поддержка: консультации 24/7, онлайн-туры через @ekskursiiphuket.
История: Пара из Новосибирска купила квартиру в Essence Residence Rawai за 10 млн THB и оформила LTR-визу через @phuket_property_invest. Сделка заняла 5 недель.
Покупка квартиры на Пхукете в 2025 году открывает путь к долгосрочным визам, позволяя жить в тропиках до 20 лет. Равай, Ката, Банг Тао, Най Янг и Камала — лучшие районы для жизни и инвестиций. Но без проверки застройщика и документов вы рискуете деньгами и визой. Z4Realty гарантирует надёжные проекты, прозрачные сделки и помощь с визами. Начни выбирать квартиру сегодня! Подпишись на @phuket_property_invest и начни жизнь в раю.