Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Инвестиции в недвижимость в Таиланде на этапе строительства 2025

2025-06-27 14:42 Советы Покупка
Инвестиции в недвижимость в Таиланде
Инвестиции в недвижимость в Таиланде на этапе строительства (off-plan) — один из самых доходных способов вложения капитала в 2025 году, особенно на Пхукете. Покупка на котловане позволяет сэкономить до 30% и получить доходность до 30% за 2–3 года. Z4Realty, с 7-летним опытом на рынке, предлагает проверенные проекты от надежных застройщиков, таких как Rhom Bho Property. В этой статье расскажу, как инвестировать в недвижимость на этапе строительства, какие проекты выбрать и как минимизировать риски.
Посмотрите каталог недвижимости на Пхукете

Почему инвестировать в недвижимость на этапе строительства?

Покупка на этапе котлована — это приобретение квартиры до завершения строительства, что дает низкую цену и высокий потенциал роста стоимости. В 2024 году клиент из Москвы купил студию в Банг Тао за $79k, а после сдачи продал за $117k, заработав 48% за 18 месяцев.
Преимущества инвестиций на этапе строительства:
  • Экономия: Цены на 20–30% ниже, чем на готовые объекты.
  • Рост стоимости: После сдачи цена может вырасти на 20–30%.
  • Рассрочка: Застройщики предлагают платежи на 2–5 лет без процентов.
  • Доходность: Аренда приносит 7–12% годовых, перепродажа — до 30%.
  • Выбор юнитов: Доступны лучшие квартиры с видом на море или бассейн.
Осторожно: Риски долгостроя или мошенничества. В 2023 году инвестор потерял $10,000 из-за непроверенного застройщика без EIA. Работайте с Z4Realty для юридической проверки.
Пример: The Title Katabello | Kata — 1 спальня (34 м²) за $97k, рассрочка до 2027 года, прогнозируемый ROI 8–10%.
Оставьте форму на подбор недвижимости

Сколько стоят квартиры на этапе строительства?

Цены на квартиры на этапе котлована в 2025 году зависят от района, типа недвижимости и застройщика. По данным CSV, минимальная цена — $71k (2.59 млн THB) за студию.
Примеры цен (1 THB = $0.027):
  • Студия (26–37 м²): $71k–$173k (2.59–6.4 млн THB). Например, So Origin | Kata — $89k.
  • 1 спальня (34–55 м²): $72k–$282k (2.66–10.45 млн THB). Например, The Origin | Kathu-Patong — $72k.
  • 2 спальни (70–100 м²): $147k–$432k (5.45–16 млн THB). Например, The Ozone Signature | Bangtao — $212k.
  • 3 спальни (100–162 м²): $276k–$616k (10.2–22.8 млн THB). Например, Layan Verde | Layan — $616k.
Дополнительные расходы:
  • Депозит: $2,700–$5,400 (100,000–200,000 THB).
  • Transfer Fee: 1–2% от оценочной стоимости (часто делится 50/50 с застройщиком).
  • Sinking Fund: $13.5–$27/м² (500–1,000 THB/м²).
  • CAM (обслуживание): $0.81–$2.3/м²/мес (30–85 THB/м²/мес).
Лайфхак: Покупайте на пресейле для минимальной цены. Например, The Title Heritage | Bangtao предлагает студию за $140k с рассрочкой 15% депозит.
Напишите в WhatsApp для консультации

Стратегии инвестирования

  1. Спекулятивная сделка: Покупка на котловане и перепродажа до или после сдачи. Доходность: 20–45% за 1–3 года.
  2. Аренда с гарантированным доходом: Застройщик выплачивает 5–8% годовых в течение 3–15 лет. Например, The Title Serenity | Naiyang предлагает 6% на 5 лет.
  3. Рентал пул: Доход от аренды делится между владельцами (7–12% годовых).
  4. Самостоятельная аренда: Подходит для опытных инвесторов, доход до 10% в сезон.
Пример: В Sudara Residences | Bangtao квартира за $280k приносит $1,500/мес в сезон (ROI 6.4%).

Лучшие районы и проекты для инвестиций

Пхукет — лидер по инвестициям благодаря турпотоку и росту цен (10% в год).
  • Банг Тао: Премиальный район с Boat Avenue. Пример: So Origin | Bangtao Beach — студия (26 м²) за $116k, сдача 2026, ROI 8%.
  • Ката: Высокий арендный спрос. Пример: The Title Katabello | Kata — 1 спальня за $97k, сдача 2027.
  • Равай: Спокойный юг. Пример: The Title Cielo | Rawai — студия за $116k, сдача 2026.
  • Найянг: Близость к аэропорту. Пример: The Title Serenity | Naiyang — 1 спальня за $78k, сдача 2025.
  • Катху-Патонг: Городская жизнь. Пример: The Origin | Kathu-Patong — студия за $71k, сдача 2025.
Совет: Выбирайте проекты в 500–800 м от пляжа, как Layan Verde | Layan, для максимального ROI.
Посмотрите каталог недвижимости

Как минимизировать риски?

Чек-лист для инвестора:
  1. Проверяйте застройщика: Минимум 5 лет на рынке, сданные проекты. Например, Rhom Bho Property (35+ лет).
  2. Юридическая проверка: Убедитесь в наличии Chanote и EIA. Z4Realty проверяет бесплатно.
  3. Договор: Фиксируйте сроки сдачи и штрафы за задержку.
  4. Локация: Близость к морю и инфраструктуре (например, Boat Avenue в Банг Тао).
  5. Удаленная сделка: Z4Realty организует видеопросмотры и электронные подписи.
Ошибка: В 2024 году клиент потерял $5,000, вложив в проект без EIA. Работайте с проверенными агентами!
Напишите в WhatsApp для безопасной сделки

FAQ

1. Какой минимальный бюджет для инвестиций?
$71k за студию, например, в The Origin | Kathu-Patong.
2. Какой ROI ожидать?
Аренда: 7–12% годовых, перепродажа: 20–45% за 1–3 года.
3. Какие риски?
Долгострой, мошенничество, отсутствие Chanote. Z4Realty минимизирует риски.
4. Можно ли инвестировать дистанционно?
Да, через видеопросмотры и SWIFT/USDT.
Оставьте форму на подбор

Итог

Инвестиции в недвижимость в Таиланде на этапе строительства — это шанс купить квартиру по цене на 20–35% ниже рыночной и получить до 45% прибыли при перепродаже или 7–12% годовых от аренды. Проекты, такие как The Title Heritage или Layan Verde, предлагают рассрочку и высокий ROI. Z4Realty обеспечивает юридическую чистоту, подбор объектов и сопровождение сделки.
Посмотрите каталог или присоединяйтесь к Telegram-группе для актуальных предложений!