Хотите, чтобы ваша квартира на Пхукете приносила доход, пока вы наслаждаетесь жизнью? Программы гарантированной аренды — это шанс получать стабильные 6–8% годовых без хлопот по поиску арендаторов. Но рынок полон подводных камней: ненадёжные застройщики, скрытые расходы или низкая ликвидность могут испортить инвестицию. В 2025 году Пхукет остаётся магнитом для инвесторов: цены на недвижимость растут на 5–10% в год, а спрос на аренду бьёт рекорды благодаря миллионам туристов. Мы подобрали топ-5 комплексов с гарантированной арендой, проверенными застройщиками и ROI 6–8%. С Z4Realty вы получите прозрачные сделки, юридическую поддержку и эксклюзивные объекты. Готовы к пассивному доходу в тропиках? Поехали!
Проблема: почему инвестиции в аренду могут разочаровать?
Многие инвесторы мечтают о доходе от недвижимости на Пхукете, но сталкиваются с проблемами:
Задержки строительства: Проекты могут затянуться на 1–2 года, откладывая доход.
Скрытые расходы: Налоги, коммунальные платежи и Sinking Fund съедают прибыль.
Ненадёжные застройщики: Обещания 10% ROI могут оказаться пустыми без реальных гарантий.
Сезонность: В низкий сезон (май–октябрь) спрос на аренду падает.
Решение: Программы гарантированной аренды от проверенных застройщиков, таких как RH Development, снимают эти боли. Вы получаете фиксированный доход 6–8% годовых, а управляющая компания берёт на себя всё: от поиска арендаторов до обслуживания. Z4Realty проверяет каждый проект, чтобы вы не потеряли деньги.
Пример ошибки: Инвестор из Новосибирска купил квартиру у непроверенного застройщика, но программа аренды оказалась фикцией — доход составил всего 3%. С Z4Realty такого не случится — мы работаем только с надёжными девелоперами.
Что такое гарантированная аренда и почему она выгодна?
Гарантированная аренда — это программа, при которой застройщик или управляющая компания (например Wyndham) выплачивает фиксированный доход (6–8% годовых) независимо от заполняемости объекта. Z4Realty сотрудничает с проектами, где доход гарантирован договором.
Преимущества (FAB)
Стабильность: Доход не зависит от сезона или спроса.
Пассивность: Управляющая компания занимается сдачей, ремонтом и обслуживанием.
Гибкость: 15–30 дней в году для личного проживания (обычно в низкий сезон).
Высокий ROI: 6–8% от аренды плюс рост стоимости на 5–10% в год.
Риски
Задержки строительства (2026–2028 годы для новостроек).
Обязательные расходы: мебельный пакет (200,000–500,000 THB), Sinking Fund ($15–$65/м²), коммунальные платежи ($8–$15/м² в год).
Ограничения: нельзя жить в квартире круглый год.
Секрет: Выбирайте проекты с проверенными застройщиками и ликвидными районами (Банг Тао, Ката, Равай). Z4Realty поможет найти такие объекты и оформить сделку без рисков.
Топ-5 комплексов с гарантированной арендой в 2025 году
Мы отобрали лучшие новостройки с гарантированной арендой, основываясь на репутации застройщиков, ликвидности районов и условиях программ. Все проекты предлагают Freehold (до 49% собственности для иностранцев) или Leasehold (30 лет с продлением).
1. The Title Adora Rawai (Равай)
Застройщик: Rhom Bho Property (10+ лет, сданные проекты The Title I–III).
Описание: Стильный комплекс в 50 м от пляжа Равай. Панорамные бассейны, фитнес-зал, семейная инфраструктура.
Цена: Студии от 3,465,500 THB (~90,000 USD, ~9,000,000 RUB).
Гарантированная аренда: 7% годовых на 5 лет, 15 дней проживания в низкий сезон (май–октябрь). Мебельный пакет (~300,000 THB).
ROI: 7–9% (7% аренда + 2–3% рост цены).
Сдача: 2027.
Почему выбрать? Равай популярен у семей и экспатов, высокая заполняемость. Подробнее.
История: Инвестор из Казани купил студию за 3,500,000 THB через @phuket_property_invest и ждёт доход 245,000 THB/год (~6,800 USD) с 2027 года.
Чтобы максимизировать доход и минимизировать риски, следуй этим лайфхакам:
Проверяй застройщика: Rhom Bho Property имеет 10+ сданных проектов, что гарантирует надёжность.
Выбирай ликвидный район: Банг Тао, Ката и Равай — лидеры по спросу на аренду.
Считай расходы: Налоги (1–2%), Sinking Fund ($15–$65/м²).
Бронируй на этапе котлована: Цены на 20–30% ниже, чем после сдачи.
Работай с профессионалами: Z4Realty проверит документы и обеспечит безопасную сделку.
Пример расчёта: Квартира в The Title Katabello за 4,640,000 THB (~120,000 USD). Гарантированная аренда 7% = 324,800 THB/год (~8,400 USD). Рост цены 3% = 139,200 THB (~3,600 USD). Итоговый ROI ~10%. Подробнее.
История: Инвестор из Екатеринбурга купил студию в The Title Serenity за 2,900,000 THB через @z4realty. Сделка заняла 5 дней, доход с 2026 года — 174,000 THB/год (~6% ROI).
Пхукет в 2025 году — это возможность заработать 6–12% на недвижимости с гарантированной арендой. Комплексы The Title Adora, Katabello, Artrio, Serenity и Cielo от RH Development предлагают стабильный доход и рост цены. Но без проверки застройщика и документов можно потерять деньги. Z4Realty обеспечит безопасную сделку, эксклюзивные проекты и поддержку 24/7. Не упустите шанс вложиться в надёжный проект! Подпишись на @phuket_property_invest и начни зарабатывать уже сегодня.