Siamese

Bangtao | Phuket

3.3млн

Стоимость в THB
2.9км

До пляжа
30

Площадь от
2027

Срок сдачи

Скачать презентацию

Планировки в комплексе
Siamese Bangtao

Квартира студия

Площадь: от 30 м²
Кол-во санузлов: 1
Цена за м²: от 108 000 THB
Стартовая цена: от 3 240 000 THB

Скачать планировки

О комплексе

Siamese Bangtao — жилой комплекс в районе Layan с онсеном, падел-кортами и pet-friendly концепцией
Это премиальный проект в северной части Bang Tao, в 5 минутах от пляжа Лаян и рядом с престижным кластером Laguna Phuket. Девелопер — Siamese Asset, известный в Таиланде своими современными жилыми решениями. Комплекс предлагает не просто жильё, а полноценную lifestyle-среду с инфраструктурой уровня luxury-курорта и высокой инвестиционной привлекательностью.

Локация
— До пляжа Layan: ~5 минут на авто
— До Porto de Phuket / Boat Avenue: ~7 минут
— В окружении: Laguna Golf, рестораны, международные школы, супермаркеты
— Уютный жилой кластер с высоким спросом у семей и экспатов

Проект
— Девелопер: Siamese Asset
— Сдача: Q4 2026
— Зданий: 3 корпуса по 7 этажей
— Всего квартир: 95
— Концепция: приватность, озеленение, японские элементы (онсен, минимализм)

Планировки и цены
— 1 спальня: 45–57 м² | от ฿4,670,000 (от ฿103,000/м²)
— 2 спальни: 72–92 м² | от ฿8,000,000 (от ฿111,000/м²)
— 2BR Duplex: 92–105 м² | от ฿10,520,000 (от ฿114,000/м²)
Отделка: полная с кухней, техникой и встроенной мебелью

Инфраструктура
— 5 бассейнов, включая на крыше
— Сауна, фитнес, спа
— Падел-корт, йога-студия, коворкинг
— Детская зона, pet-friendly двор, лаунж
— Кинотеатр под открытым небом, кафе
— Парковка, охрана, ресепшен

Инвестиции и управление
— CAM: ฿85/м² | Sinking Fund: ฿850/м²
— Доходность: 6–8% годовых
— Аренда: краткосрочная и долгосрочная (через партнёров)
— Возможность передачи в управление

Юридическая надёжность
— Chanote подтверждён
— Freehold (до 49% квоты для иностранцев)
— Leasehold на 30 лет
— Разрешения EIA и на строительство получены
— Дистанционная покупка возможна с Z4Realty

Для кого проект
→ Инвесторы, ориентированные на высокодоходную аренду
→ Покупатели второго дома в премиальной локации
→ Цифровые кочевники и фрилансеры
→ Семьи и пары, ищущие приватность и инфраструктуру

Вывод
Siamese Bangtao — это современный lifestyle-комплекс с уникальной инфраструктурой, престижной локацией и высоким потенциалом роста. Проект отличается проработанной концепцией, юридической надёжностью и форматами, редкими для Пхукета (онсен, падел-корт, pet-friendly). Отличный выбор для инвесторов, семей и покупателей, ценящих комфорт и приватность.

Скачать презентацию

Инвестиционный разбор по 10 параметрам

Оценка проведена по шкале от 1 до 5 баллов (⬛ = 1 балл) на основе юридических, строительных и инвестиционных факторов проекта Siamese Bangtao.

Опыт застройщика — ⬛⬛⬛⬛⬛
Siamese Asset — крупный девелопер с опытом реализации проектов в Бангкоке. Над проектом работает объединение Siamese Asset, Ritta, Cornerstone, Dynasty.

Экологическое разрешение (EIA) — ⬛⬛⬛⬛⬛
Указано наличие разрешений. Проект представлен на международных платформах (FazWaz, Dotproperty) как легальный.

Строительное разрешение — ⬛⬛⬛⬛⬛
Разрешение на строительство подтверждено, проект зарегистрирован официально.

Этап строительства — ⬛⬛⬛⬛⬜
Проект находится в фазе строительства (off-plan). Завершение — июнь 2027 года.

Финансовая структура — ⬛⬛⬛⬛⬛
Структурированная схема оплаты. Предусмотрено бронирование и поэтапные платежи. Условия прозрачны.

Юридическая чистота — ⬛⬛⬛⬛⬛
Chanote подтверждён. Доступны Freehold (до 49%) и Leasehold (30 лет). Возможность оформления дистанционно.

Рынок и продажи — ⬛⬛⬛⬛⬜
Проект новый, продажи активны. Локация конкурентная, но концепция проекта уникальна.

Качество строительства и подрядчики — ⬛⬛⬛⬛⬜
Участвуют крупные подрядчики Ritta и Cornerstone. Однако на Пхукете это первый проект Siamese Asset.

Конкуренция в локации — ⬛⬛⬛⬛⬛
Прямых аналогов с таким набором инфраструктуры (5 бассейнов, онсен, падел, коворкинг) в районе Layan нет.

Макроэкономика и рынок Пхукета — ⬛⬛⬛⬛⬛
Bang Tao–Layan — один из самых быстрорастущих районов острова. Высокий спрос на аренду и покупку.

Итоговая оценка: 48 из 50
Общий риск: низкий

Вывод: Siamese Bangtao — юридически прозрачный проект с премиальной локацией, сильной командой подрядчиков и высоким инвестиционным потенциалом. Один из самых надёжных вариантов в сегменте "выше среднего" на стадии строительства.

Район: Bang Tao — один из самых престижных и быстроразвивающихся районов Пхукета. В этом районе сосредоточены резорты высокого класса, элитные кондоминиумы, топовые рестораны, спортивные клубы, школы и туристическая инфраструктура. Siamese Bangtao расположен в 2.9 км от пляжа Лаян, между зонами Laguna Phuket и Boat Avenue, в окружении живой и востребованной среды.

Геолокация проекта:
Открыть в Google Maps

Удалённость от ключевых объектов:

Пляж Layan — 2.9 км (~6 мин на авто)
Пляж Bang Tao — 7 мин
Boat Avenue / Porto de Phuket — 6 мин
Лагуна Гольф-клуб — 7 мин
Международный аэропорт Пхукета — 25 мин
Центральный Festival / Floresta — ~30 мин
Международная школа UWC / British International School — 20–25 мин

Инфраструктура района:

Премиальные отели: Banyan Tree, Trisara, Dusit Thani
Кафе, рестораны, кофейни, бары
Детские зоны и клубы: Blue Tree, Adventure Village
Фитнес-клубы, тренажёрные залы, Padel и теннисные корты
Медицинские учреждения: Bangkok Hospital, Thalang Hospital
Фермерские рынки, супермаркеты, ночные маркеты
Школы: международные и локальные

Тип района:
Район Bang Tao–Layan — это престижная курортно-резидентская зона с высокой концентрацией элитной недвижимости, инфраструктуры премиум-класса и устойчивого спроса на аренду и покупку. Здесь живут инвесторы, семьи с детьми, digital nomads и постоянные экспаты.

Ликвидность локации:

Один из лидеров по росту цен на Пхукете
Повышенный интерес со стороны арендаторов и покупателей
Район активно развивается — инфраструктура растёт
Прямая близость к пляжам, но без шума туристических зон

Вывод:
Bang Tao–Layan — это одна из лучших локаций Пхукета по сочетанию ликвидности, спроса и престижности. Siamese Bangtao выгодно расположен в центре этой зоны — рядом с морем, инфраструктурой и при этом в уединённой части для жизни и отдыха.

Цены и площади по типам квартир:

1 спальня: 45–57 м² | от 103,000 THB/м²
Стартовая цена: от 4,670,000 THB
2 спальни: 72–92 м² | от 111,000 THB/м²
Стартовая цена: от 8,000,000 THB
2 спальни (дуплекс): 92–105 м² | от 114,000 THB/м²
Стартовая цена: от 10,520,000 THB

Диапазон стоимости сделки:

Средняя сделка по 1BR: 4.8–5.5 млн THB
Средняя сделка по 2BR: 8.2–9.5 млн THB
Дуплексы: от 10.5 млн THB и выше

Доходность (ориентировочная по району Bang Tao–Layan):

1BR: 6.5–8% годовых (высокий спрос на аренду)
2BR: 6–7.5% годовых
Дуплексы: до 8% годовых

Факторы, влияющие на доходность:

Близость к Layan и Laguna
Новый комплекс с премиальной инфраструктурой
Pet-friendly концепция, редкая для рынка Пхукета
Современные планировки и дизайн

Сравнение с конкурентами:

Средняя цена новостроек в Bang Tao: от 135,000 THB/м²
Siamese Bangtao стартует от 103,000 THB/м² — ниже рыночной, несмотря на локацию и концепцию
Преимущества: уникальная инфраструктура, премиальный подрядчик, большие площади

Условия оплаты (предварительно):

Бронирование: 100,000 THB
Этапы: поэтапная схема 30%/20%/20%/30% или индивидуальные планы

Вывод:
Siamese Bangtao предлагает выгодную цену входа для премиального проекта в Bang Tao–Layan. Просторные квартиры, развитая инфраструктура и сильный бренд делают проект интересным как для покупки, так и для арендоориентированных инвестиций. Цены ниже аналогов на старте, при этом ожидается рост стоимости к 2027 году на 25–35%.

Siamese Bangtao реализуется консорциумом из четырёх авторитетных компаний Таиланда: Siamese Asset, RITTA, Cornerstone и Dynasty Development. Это гарантирует высокий уровень проектирования, строительства и управления. Комплекс строится в две очереди — Siamese Bangtao I и II.

О девелопере Siamese Asset Public Company Limited:

Статус: Публичная компания (SET: SA)
Основана: 2010
Специализация: жилые, коммерческие и гостиничные проекты
География: Бангкок, Чиангмай, Пхукет, Чонбури
Стратегия: проекты в премиум-сегменте, с упором на архитектуру, экологичность и удобство
Ключевые реализованные проекты:
The Collection Sukhumvit 16
Siamese Exclusive Queens
Siamese Gioia
Landmark @MRTA Station

О подрядчике RITTA Co., Ltd.:

Один из крупнейших строительных подрядчиков Таиланда
Более 35 лет опыта, сотни реализованных объектов
Специализация: высотные здания, кондоминиумы, ТРЦ, аэропорты
Гарантирует соблюдение сроков, стандартов и инженерных решений

Дополнительные партнёры проекта:

Cornerstone — управление строительством и контролем качества
Dynasty Development — девелопер премиальных вилл и резиденций в Таиланде

Отличительные черты консорциума:

Объединение лидеров рынка с опытом в разных сегментах
Упор на надёжность, инновации и дизайн
Использование высококачественных материалов, энергоэффективных решений и современных инженерных систем

Вывод:
Siamese Bangtao — это не просто новый проект, а результат сотрудничества четырёх лидеров рынка недвижимости. Девелопер Siamese Asset и партнёры создают продукт высокого класса, соответствующий ожиданиям как инвесторов, так и покупателей, ориентированных на качество, комфорт и надёжность.

Siamese Bangtao — это премиальный жилой комплекс в одном из самых престижных районов Пхукета, предлагающий архитектурно сильную концепцию, высокий уровень инфраструктуры и потенциал роста стоимости. Проект ориентирован на комфортное проживание, арендный доход и долгосрочные инвестиции.

Главные преимущества:
Локация и окружение
– До пляжа Лаян — 2.9 км (~5 минут на авто)
– Рядом Laguna Phuket, Boat Avenue, Porto de Phuket
– Район с высокой арендной ставкой и премиальной инфраструктурой
– Популярная локация среди экспатов, digital nomads и инвесторов

Концепция и архитектура
– 3 здания, спроектированные как единое жилое пространство
– Просторные планировки, высокие потолки, балконы
– Стиль — современный тропический минимализм с элементами luxury
– Разрешено проживание с питомцами

Инфраструктура проекта
– 5 бассейнов, включая панорамные и детские
– Rooftop-зоны с infinity-бассейном, outdoor-кинотеатром, падел-кортом
– Онсэн, хаммам, сауна, ледяная купель
– Коворкинг, фитнес-зал, лаунж и зоны для резидентов
– Парковка, ресепшен, охрана, видеонаблюдение

Инвестиционная привлекательность
– Высокий потенциал доходности: до 8–9% в год
– Ограниченное количество юнитов (всего 95)
– Привлекательная цена на старте продаж — от 103,000 THB/м²
– Ожидаемый рост стоимости к моменту сдачи в 2027 году

Вывод
Siamese Bangtao — проект с сильной концепцией и уникальной инфраструктурой, ориентированный на премиум-сегмент. Он объединяет локацию с высокой ликвидностью, высококачественное исполнение и удобства уровня luxury-курорта. Отличный выбор для тех, кто ценит комфорт, безопасность и потенциал роста.

Siamese Bangtao спроектирован с фокусом на инвестиционную привлекательность и удобство арендаторов. Проект предлагает продуманные форматы сдачи в аренду, современную инфраструктуру и управление от девелопера с опытом в арендных проектах.

Форматы аренды
– Подходит для краткосрочной и долгосрочной аренды
– Возможность аренды через Booking, Airbnb (при наличии лицензии)
– Планировки и инфраструктура отвечают потребностям арендаторов

Спрос и заполняемость
– Лаян-Банг Тао — один из самых стабильных районов по спросу
– Сдача в аренду возможна круглый год
– Высокий интерес со стороны экспатов, digital nomads, семей и туристов

Управление недвижимостью
– Девелопер сотрудничает с профессиональными управляющими компаниями
– Доступны пакеты доверительного управления (от полной аренды до частичного обслуживания)
– Возможность передачи квартиры под управление для получения пассивного дохода

Преимущества для инвестора
– Все квартиры с отделкой и меблировкой — готовы к сдаче
– Высокий потенциал доходности: 7–9% годовых
– Удобная структура оплаты и привлекательная цена на этапе старта
– Возможность купить юнит с уже подписанным управляющим контрактом

Вывод
Siamese Bangtao — это инвестиционно ориентированный проект с арендным потенциалом выше среднего по рынку. Управление, инфраструктура и локация делают его отличным выбором для получения стабильного дохода без лишних забот.

Проект Siamese Bangtao реализуется под управлением девелопера Siamese Asset и партнёров — Cornerstone, Dynasty и Ritta. Все участники известны строгим соблюдением нормативов и стандартов, принятых в Таиланде.

Форма собственности
– Freehold: доступен иностранцам (в рамках 49%-квоты по тайскому законодательству)
– Leasehold: аренда на 30 лет с возможностью продления, оформляется на застройщика

Документы и разрешения
– Земельный титул Chanote — подтверждён
– Разрешение на строительство — получено
– Экологическое заключение (EIA) — в процессе или ожидается (по FazWaz, статус верифицирован)
– Проект представлен на официальных платформах продаж, включая FazWaz

Схема оплаты
– Резервация: 100,000 THB
– Дальнейшие взносы — по согласованию с отделом продаж
– Возможны скидки при 100% оплате

Дополнительные расходы
– Регистрация Freehold/Leasehold: 1% от стоимости
– Sinking fund: 850 THB/м² (разовый платёж)
– CAM (обслуживание): 85 THB/м²/мес

Юридическая прозрачность
– Все документы доступны заранее по запросу
– Возможность проведения сделки дистанционно с оформлением доверенности
– Полное сопровождение сделки — через Z4Realty

Вывод
Siamese Bangtao — это проект с прозрачной юридической структурой, двумя формами владения (Freehold и Leasehold) и подтверждённым титулом Chanote. Надёжность застройщика и понятная схема оплаты делают сделку безопасной как для резидентов, так и для иностранных инвесторов.

Проект Siamese Bangtao ориентирован на премиальный сегмент покупателей и инвесторов, которые ценят качество, комфорт и развитую инфраструктуру в одном из самых престижных районов Пхукета. Благодаря сочетанию локации, архитектуры и концепции, он будет востребован у следующих категорий:

1. Инвесторы
– Высокий потенциал доходности (до 8–9% годовых при краткосрочной аренде)
– Спрос на аренду в районе Банг Тао стабилен круглый год
– Квартиры готовы к сдаче: полная отделка, мебель, техника
– Возможность покупки в Freehold

2. Владельцы второго жилья и зимовщики
– Локация вблизи пляжей, ресторанов, фитнес-центров и инфраструктуры для жизни
– Просторные планировки, современные кухни, уютные интерьеры
– Подходит для длительного проживания: коворкинг, зоны отдыха, спорт и wellness-инфраструктура

3. Пары и семьи с детьми
– Планировки с двумя спальнями и двумя санузлами
– Закрытая охраняемая территория, бассейны, детская зона
– Удобный доступ к международным школам и медцентрам

4. Digital nomads / удалённые специалисты
– Коворкинг-зоны, быстрый интернет, спортивные и релакс-зоны
– Уютные квартиры в пешей доступности до пляжа и инфраструктуры
– Pet-friendly среда и современный стиль жизни

Вывод
Siamese Bangtao — проект, отвечающий запросам инвесторов, семей, удалённых специалистов и владельцев второго жилья. Это комфортная и продуманная среда жизни в премиальной локации с высоким спросом и устойчивой доходностью.

1. Престижная локация в районе Layan – Bang Tao
Комплекс расположен в одном из самых востребованных районов Пхукета — всего в 2.9 км от пляжа Лаян и недалеко от Laguna Phuket, Boat Avenue и Porto de Phuket. Это район с высокой ликвидностью, спросом на аренду и ростом цен.

2. Полноценная курортная инфраструктура
В проекте предусмотрено всё: от падел-корта, infinity-бассейнов и фитнеса — до коворкинга, лаунж-зон и кинотеатра под открытым небом. Такой уровень инфраструктуры встречается редко даже в премиум-сегменте.

3. Продуманная архитектура и планировки
Современный дизайн, просторные балконы, качественная отделка и большие площади (до 105 м²). Доступны как обычные квартиры с 1–2 спальнями, так и дуплексы — отличный выбор как для жизни, так и для аренды.

4. Высокий потенциал доходности
По оценке по району, доходность на аренде — от 6 до 9% годовых. Арендный спрос здесь стабилен: проект в курортной зоне с круглогодичной загрузкой. Полная меблировка входит в стоимость.

5. Репутация и опыт девелопера
Проект реализуется Siamese Asset совместно с Cornerstone, Ritta и Dynasty Development — сильными игроками с опытом в премиальной недвижимости. Это снижает риски на этапе стройки.

6. Гибкие условия покупки
Freehold и Leasehold, бронирование от 100,000 THB, прозрачная структура оплаты. Возможна дистанционная сделка с оформлением доверенности.

Вывод
Siamese Bangtao — сильное предложение в премиальной локации с высоким арендным спросом, концепцией luxury-комплекса и продуманной инфраструктурой. Подходит как для личного проживания, так и для инвестиций с фокусом на доход и капитализацию.

Получите консультацию от эксперта

Рассчитаем доходность от инвестиций, подскажем в какую недвижимость вложиться выгоднее

Похожие комплексы

Скачайте презентацию комплекса
Siamese Bangtao

В презентации — расположение, архитектура, инфраструктура, информация о квартирах и техническом оснащении комплекса.

СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ