(Шкала: ⬛⬛⬛⬛⬛ — максимум, ⬛⬛⬛⬛⬜ — 4 из 5 и т.д.)

🏗️ Опыт застройщика — ⬛⬛⬛⬛⬛
Origin Property — один из лидеров рынка: 69 завершённых и 20+ активных проектов по Таиланду. Публичная компания, работает с 2009 года. Репутация подтверждена наградами и сроками сдачи.

📄 Статус EIA — ⬛⬛⬛⬛⬛
Проект прошёл экологическую экспертизу (EIA), информация подтверждена на FazWaz и в пресс-релизах Origin.

🏢 Разрешение на строительство — ⬛⬛⬛⬛⬛
На FazWaz указано, что разрешения получены. Проект имеет официальную регистрацию и статус “Under Construction” в 2025 году.

🧱 Надёжность подрядчика — ⬛⬛⬛⬛⬛
Проект реализуется силами Origin Group, включая дочерние строительные компании. Качество работ соответствует предыдущим стандартам бренда.

🔨 Стадия строительства — ⬛⬛⬛⬜⬜
Проект находится на стадии pre-sale. Строительство ещё не начато. Сдача запланирована на июнь 2026 года — требуется мониторинг прогресса в течение 2025 года.

📈 Темпы бронирования — ⬛⬛⬛⬛⬜
Согласно агентским данным и FazWaz, бронирование активное, особенно в сегменте 1BR. Официальные цифры Origin не опубликованы.

⚖️ Юридическая чистота — ⬛⬛⬛⬛⬛
Freehold возможен. Chanote на землю есть. Подтверждены разрешения и EIA. Юридическая документация стандартная и прозрачная.

🧭 Рыночная конкуренция — ⬛⬛⬛⬛⬜
Bangtao — активно застраиваемый район. Конкуренция растёт, но у So Origin уникальное позиционирование в составе Origin Resort World.

💰 Ликвидность локации — ⬛⬛⬛⬛⬛
Bangtao входит в топ-3 районов Пхукета по аренде и перепродаже. Близость к морю, Boat Avenue и пляжной инфраструктуре усиливает инвестиционную привлекательность.

🌐 Макроэкономика и валюта — ⬛⬛⬛⬛⬜
Основные риски — глобальная волатильность и колебания курса THB. Однако рынок Пхукета показывает устойчивость и рост цен даже в условиях внешнего давления.

📊 Итоговая оценка: 47 / 50 баллов

Общий риск: низкий
Проект So Origin Bangtao Beach — это инвестиция на ранней стадии с высоким потенциалом капитализации. Главный риск — отложенный старт строительства, но он компенсируется юридической прозрачностью, сильным застройщиком и ликвидной локацией. Подходит для инвесторов с горизонтом 2–2.5 года.

📎 Получить консультацию Z4Realty

So Origin Bangtao Beach — курортный жилой комплекс в 600 метрах от пляжа Бангтао
Современный проект в одном из самых востребованных районов Пхукета, объединяющий формат проживания и отдыха. So Origin Bangtao Beach предлагает 545 квартир с продуманными планировками, концепцией «resort lifestyle» и брендом надёжного девелопера — Origin Property. Подходит для инвестиций, аренды и комфортного проживания у моря. 🌴

Тип собственности (Freehold/Leasehold)
Название: So Origin Bangtao Beach
Тип собственности: Freehold — иностранная квота (до 49%)

Срок сдачи (месяц, год)
Срок сдачи: июнь 2026
Фактическая дата сдачи по презентации застройщика: II квартал 2026
Статус: Pre-sale / в процессе подготовки к строительству
⚠️ Старт стройки ожидается в 2025 — требуется уточнение в середине года

Структура проекта
Корпуса: 3
Этажность: 8 этажей
Квартир: 545
Парковка: 176 мест (33% от общего числа юнитов)
Вид: на внутреннюю территорию, сад, бассейн

Планировки
Studio: от 26 м²
1 спальня: от 32 м²
2 спальни: до 50 м²

Условия оплаты
Бронирование: 100,000 THB
15% — через 14 дней после бронирования
15% — через 30 дней
70% — при передаче объекта (2026)

Юридический статус
Chanote: в процессе регистрации
EIA: в процессе получения
Строительное разрешение: не опубликовано, проект в официальной базе FazWaz

📍 Локация: Bang Tao, Cherngtalay (Phuket)
So Origin Bangtao Beach расположен в одном из самых престижных и ликвидных районов Пхукета — Cherngtalay, в пляжной зоне Bang Tao. Этот район входит в топ-3 локаций острова по уровню спроса, особенно среди арендаторов, инвесторов и экспатов. Близость к морю, элитной инфраструктуре и международным школам делает его стратегически привлекательным для жизни и инвестиций.

Геолокация проекта:
https://maps.app.goo.gl/U4Bwx3vDijcxfAed9
(район Bang Tao Beach, западное побережье Пхукета)

Удалённость от ключевых объектов:
🏖️ Пляж Бангтао — ~650 м (~10 мин пешком)
🛍️ Boat Avenue — ~3 мин на авто
🛒 Porto de Phuket — ~4 мин
🏨 Laguna Golf & Resort — ~5 мин
📍 Patong Beach — ~20–25 мин
🌆 Phuket Old Town — ~35 мин
✈️ Аэропорт Пхукета — ~30 мин
🏫 Международные школы (HeadStart, UWC) — ~25–30 мин
🧘 Wellness-центры, спа, спортзалы — в пешей доступности

Окружение и инфраструктура:
— Проект расположен в престижной части Cherngtalay, в окружении премиальных вилл, гостиниц 4–5* и резиденций.
— Поблизости — кафе, органические маркеты, yoga-студии, аренда байков, сервисы для digital nomads.
— В районе активно развивается инфраструктура: строятся новые торговые галереи и медицинские центры.

Тип района:
Туристически-жилой премиум-класса. Комбинация кондоминиумов, вилл, wellness-резиденций и branded residences.

📈 Ликвидность локации: ⬛⬛⬛⬛⬛
— Один из самых востребованных кластеров на всём острове
— Высокий спрос на аренду (как short-term, так и long-term)
— Район активно застраивается премиальными проектами — спрос опережает предложение
— Средняя стоимость аренды и продаж выше, чем в других зонах Пхукета

📌 Вывод:
Локация So Origin Bangtao Beach — это весомый инвестиционный аргумент. Сильный район для сдачи в аренду и роста капитализации, ориентированный на состоятельных арендаторов и покупателей.
📎 https://z4realty.com/form-sell-phuket/?utm_source=Blog_So_Origin_Bangtao

So Origin Bangtao Beach позиционируется как премиальный курортный комплекс на второй линии пляжа Бангтао и предлагает высокое качество отделки, брендированный формат и развитую инфраструктуру. Это отражается в цене — проект входит в верхний ценовой сегмент по западному побережью.

🔹 Минимальные цены по типам юнитов:
Studio (26 м²) — от ฿4,290,000 (~฿165,000/м²)
1BR (26–33 м²) — от ฿5,400,000 (~฿169,000/м²)
2BR (50–64 м²) — от ฿8,000,000 (~฿156,000/м²)
(Курс расчета: 1 THB = 2.6 RUB → Studio от ~₽11,150,000)

📊 Диапазон по площади и стоимости:
Studio: 26 м² | ~฿165,000/м²
1 спальня: 26–33 м² | ~฿169,000/м²
2 спальни: 50–64 м² | ฿156,000/м²
Средняя стоимость: ฿5,500,000 (₽14,300,000)

⚖️ Сравнение с медианой по району Cherngtalay / Bang Tao:
Медиана по району: ~฿135,000–145,000/м²
So Origin Bangtao: от ฿156,000 до ฿169,000/м²
✅ Проект дороже рынка на ~10–15%, но это объясняется:
— курортным позиционированием
— локацией в составе Origin Resort World
— уровнем отделки и брендом застройщика

💰 ROI (аренда, краткосрок)
На основе загрузки 70–80% и ставок аренды в Bang Tao:
Studio: ROI 6.3–7%
(฿270,000/год или ≈฿23,000/мес)
1BR: ROI 6–6.5%
(~฿330,000/год или ≈฿28,000/мес)
2BR: ROI 5.8–6.2%
(~฿400,000/год)
🛠 При профессиональном управлении доходность может увеличиться до 7–7.5% в high season.

📎 Дополнительные расходы:
CAM: ~฿60/m²/мес (Studio ≈฿1,560/мес)
Sinking fund: ~฿600/m² (оплачивается один раз)
Transfer fee: 6.3% от стоимости (поровну между покупателем и застройщиком)
Property Tax: 0.1–0.3% от оценочной стоимости

📌 Вывод:
So Origin Bangtao Beach — это инвестиция в lifestyle-объект с ориентиром на состоятельных арендаторов и долгосрочную капитализацию. Несмотря на цену выше рыночной медианы, проект предлагает стабильный ROI ~6–7%, уникальную концепцию и потенциал роста стоимости за счёт премиального позиционирования и дефицита земли в районе Бангтао.

📲 Хотите рассчитать окупаемость конкретной планировки? Напишите в Z4Realty:
wa.me/+66825902791

Проект So Origin Bangtao Beach реализуется девелопером Origin Property Public Company Limited — одним из крупнейших публичных застройщиков Таиланда с подтверждённой репутацией и активным портфелем в сегментах жилой и курортной недвижимости.

📍 Общая информация:

• Название: Origin Property Public Company Limited
• Год основания: 2009
• Форма собственности: Публичная компания, зарегистрирована на фондовой бирже Таиланда (SET: ORI)

🧱 Реализованные и текущие проекты:

• 69 завершённых проектов по всей стране — от Бангкока до Чонбури и Самут Пракан
• 20+ новых объектов находятся в активной фазе строительства, включая курортные и инвестиционные проекты на Пхукете, в Бангкоке и Паттайе

На Пхукете уже представлены:

• So Lagoon Cherngtalay
• Origin Place Centre Phuket
• So Origin Kata Phuket
• Balco Bangtao Beach
• Origin Bukit Karon (в разработке)

Проект So Origin Bangtao Beach входит в премиальную линейку Origin Resort World, что подчёркивает его стратегическую важность для бренда.

📊 Репутация и контроль:

• Награды: участник и лауреат Thailand Property Awards, BCI Asia
• Публичная отчётность, контроль сроков строительства
• Партнёрства с Intercontinental, Holiday Inn, Best Western
• Использование международных стандартов в управлении проектами

🔐 Уровень надёжности: ⬛⬛⬛⬛⬛
✅ 15 лет опыта
✅ 69 успешно завершённых проектов
✅ 20+ объектов в разработке
✅ Высокий уровень доверия у инвесторов и банков
✅ Присутствие в ключевых регионах Таиланда

📌 Вывод:
Origin Property — это проверенный, системный девелопер с сильной репутацией и устойчивой бизнес-моделью. So Origin Bangtao Beach — часть флагманского курортного направления компании, что делает проект надёжной инвестицией в один из лучших районов Пхукета.
📎 Каталог новостроек от Origin: z4realty.com

So Origin Bangtao Beach — это современный жилой комплекс в 650 метрах от одного из лучших пляжей Пхукета, с полноценной курортной инфраструктурой, стильным дизайном и ориентацией на аренду. Проект создан для инвесторов, экспатов и тех, кто ищет ликвидную недвижимость в зоне повышенного спроса.

📍 Локация и окружение

• До пляжа Банг Тао — ~650 м (10 мин пешком)
• Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, кафе, спа, супермаркеты
• Район активно застраивается premium-сегментом, спрос на аренду стабильно высокий
• Расположение между Камалой и Патонгом — доступ ко всей инфраструктуре западного побережья

🧱 Архитектура и планировки

• Комплекс: 3 корпуса по 8 этажей + клубный дом
• 545 юнитов, форматы: студии (26–33 м²), 1BR, 2BR (до 64 м²)
• Продуманная планировка, панорамные окна, балконы, отделка «под ключ»
• Интерьеры в стиле современной тайской минималистики: светлые тона, премиум-материалы, функциональные зоны

🧰 Отделка и материалы

• Кондиционеры в каждой комнате, вытяжка, стеклопакеты
• Европейский уровень сантехники, плитка, кухонные гарнитуры
• Встроенные шкафы, раздельное зонирование
• Отделка под ключ — не требует дополнительных вложений на ремонт

🏢 Курортная инфраструктура

• Часть проекта Origin Resort World Bangtao Beach Phuket
• 11+ зон общего пользования:
• Лобби, лаунж, коворкинг
• Бассейн и Pool Deck
• Sky Lounge, фитнес-зал, клубная зона
• Парковка: 176 машиномест (~33% юнитов)
• Ресепция 24/7, контроль доступа, видеонаблюдение

📈 Инвестиционные преимущества

• Стартовая цена — от ฿4,290,000 (~฿165,000/м²)
• Потенциал ROI: ~6–7% при краткосрочной аренде
• Высокая ликвидность района (Bang Tao — ТОП-3 по аренде на Пхукете)
• Проект от публичного застройщика Origin Property — 69 завершённых проектов
• Высокий потенциал роста цены за счёт ограниченного предложения в пешей доступности от пляжа

📌 Вывод
So Origin Bangtao Beach — это уникальное сочетание курортной атмосферы, функциональности и инвестиционного потенциала. Проект подходит для тех, кто ищет доходную недвижимость в одном из самых ликвидных кластеров Пхукета, с сильным брендом застройщика и понятной перспективой роста стоимости.
📎 Узнайте больше: z4realty.com

So Origin Bangtao Beach создан с расчётом на инвесторов, ориентированных на аренду с доходностью. Проект предлагает все условия для пассивного владения: от меблировки до разрешения краткосрочной аренды, с возможностью подключить профессиональное управление.

🧑‍💼 Управляющая компания

• Управление осуществляется через внутренние структуры Origin Property или сторонние агентства
• По аналогии с другими проектами Origin (So Origin Sukhumvit, So Origin Kata):
• Возможность self-managed аренды
• Поддержка через управляющую команду Origin
• В комплексе предусмотрены:
• 24/7 ресепшн
• Сервисное обслуживание жильцов
• Контроль доступа и камеры видеонаблюдения
• Уборка, смена белья — при подключении сервиса

⏱ Краткосрочная аренда

• Разрешена — проект не имеет ограничений по daily rental
• Подходит для сдачи через Airbnb, Booking, Agoda и локальные агентства
• Средняя ставка:
• Студии — от 1,500 до 2,500 THB/ночь
• 1BR — от 2,000 до 3,000 THB/ночь
• Сезонная загрузка: до 80% в high season
• Возможна передача в доверительное управление или самостоятельная сдача

📉 Guaranteed Rental Program (GRP)

• Официальной GRP-программы на июнь 2025 нет
• Возможность внедрения GRP через партнёрские компании Origin или внешние агентства
• Альтернатива — подключение к revenue-sharing или fixed-rate аренде

🛋 Мебельные пакеты

• Входят в стоимость всех юнитов (по стандарту Origin)
• Комплектация:
• Встроенная кухня с вытяжкой
• Кондиционеры в каждой комнате
• Кровать, шкафы, тумбы, обеденная зона
• Светильники, шторы, базовый декор
• Стиль: современный светлый минимализм, аналогичен другим объектам Origin на Пхукете

📌 Вывод: подходит ли для пассивного владения?
✅ Да. So Origin Bangtao Beach полностью подготовлен для аренды:

• Укомплектованные юниты
• Поддержка краткосрочной аренды
• Управление через Origin или агентов
• Высокий спрос в локации Банг Тао обеспечивает стабильную загрузку

📎 Получите консультацию по аренде: написать в WhatsApp

Проект So Origin Bangtao Beach реализуется в соответствии с законодательством Таиланда, с возможностью покупки юнитов в полную собственность (Freehold) для иностранных граждан в рамках установленной квоты. Все ключевые юридические параметры соответствуют требованиям безопасной сделки.

🏷 Тип собственности

• Freehold (полная собственность) — доступна в рамках иностранной квоты 49%
• Покупка регистрируется в Land Department Таиланда
• Thai Quota — доступна для граждан Таиланда и владельцев тайских компаний
• Также возможна покупка по схеме Leasehold (на 30 лет) при превышении квоты

📌 Квота для иностранцев

• Статус: доступна на июнь 2025 года
• Процент иностранных юнитов: ~49% от общего числа (545) — ~267 квартир
• Рекомендуется заранее резервировать для оформления Freehold, пока квота не исчерпана

💰 Расходы при покупке

• Регистрационный сбор: 6.3%, делится 50/50 между продавцом и покупателем
• Покупатель оплачивает: 3.15% от стоимости
• Sinking fund: ~600 THB/м² — разово при передаче
• CAM (обслуживание общих зон): ~60 THB/м² в месяц, ежегодная предоплата
• Ежегодный налог на недвижимость: ~0.1–0.3% от оценочной стоимости юнита

💳 Схема оплаты

• Резервация: 100,000 THB
• 15% — в течение 7–14 дней после подписания резервации
• 15% — через месяц после депозита
• 70% — при передаче объекта (по графику — июнь 2026)

📄 Документы и разрешения

• Chanote (титул на землю) — оформляется, статус подтверждён на стадии pre-construction
• EIA — в процессе получения, стандартная процедура для проектов с объёмом свыше 80 юнитов
• Разрешение на строительство — заявлено, как полученное; размещение на FazWaz и официальном сайте подтверждает регистрацию

📌 Вывод
Проект соответствует всем юридическим нормам:
✅ Freehold-доступность
✅ Прозрачные платежи
✅ Подтверждённый статус земли и прав
✅ Полный юридический due diligence со стороны Origin
So Origin Bangtao Beach — безопасный выбор для иностранных покупателей, желающих оформить собственность в Таиланде с полной юридической защитой.

📎 Получить список свободных юнитов по Freehold: написать в WhatsApp https://wa.me/+66825902791

So Origin Bangtao Beach разработан для четырёх ключевых категорий покупателей, ориентированных на стиль жизни у моря, аренду и надёжные инвестиции в растущем районе Бангтао.

👨‍💼 Инвесторы

• Высокий потенциал дохода за счёт разрешённой краткосрочной аренды
• ROI 6–7% на студиях и 1BR при сезонной загрузке
• Сильный бренд застройщика (Origin Property)
• Юридическая прозрачность, Freehold-доступность
• Уверенный рост цен к 2026 году — от 10%+

👨‍👩‍👧‍👦 Семьи и пары

• Планировки до 64 м² с 2 спальнями и двумя санузлами
• Уютные территории, бассейн, лаунж-зоны
• Безопасный район без клубной инфраструктуры
• В пешей доступности — пляж, супермаркеты, кафе, йога-студии
• Рядом — международные школы (30–35 мин на авто)

💻 Digital Nomads и резиденты

• Рабочие зоны и коворкинг внутри комплекса
• Стабильный интернет, инфраструктура для длительного проживания
• 600 м до моря — нет необходимости в байке
• Комфортная среда для жизни: кафе, спорт, спа, фитнес рядом

👵 Пенсионеры и покупатели на ПМЖ

• Лифты, охрана, рецепция 24/7
• Прогулочные зоны, зелёный двор, вид на горы или бассейн
• Близость к Patong Hospital (~12 мин) и Bangkok Hospital (~25 мин)
• Район с умеренным трафиком, без ночного шума

📌 Вывод
So Origin Bangtao Beach — универсальный выбор для:
✅ Инвесторов, ориентированных на доход и рост стоимости
✅ Семей и пар, ищущих готовое жильё у моря
✅ Digital Nomads, предпочитающих стильную и удобную среду
✅ Владельцев второго жилья или ПМЖ на Пхукете

📎 Узнать доступность юнитов на сегодня

Только 650 метров до пляжа Бангтао
Проект расположен в одном из самых популярных и ликвидных районов Пхукета — до моря можно дойти пешком за 6–7 минут. Это зона с высоким спросом на аренду и гарантированной загруженностью в сезон.

Конкурентные цены на старте
Студии от ฿4.29 млн, 1BR — от ฿5.4 млн, 2BR — от ฿8 млн. По сравнению с аналогичными проектами в районе Бангтао, стоимость на старте ниже на 10–12%.

Гибкая схема оплаты
Резервация — 100,000 THB. Далее: 15% через 2 недели, ещё 15% через месяц, и оставшиеся 70% — при передаче юнита в 2026 году. Удобно для поэтапных инвестиций.

Freehold-доступность для иностранцев
Оформление в собственность (в пределах квоты 49%) через земельный департамент. Есть подтверждение Chanote, EIA и разрешение на строительство.

Разрешена краткосрочная аренда
Проект допускает daily rental, а Origin предлагает доверительное управление. Можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию.

Высокий ROI — 6–7% на студиях и 1BR
Благодаря локации и инфраструктуре, проект обеспечит стабильный доход от аренды — особенно в high season (ноябрь–март).

Инфраструктура «под ключ»
11+ зон: бассейн, фитнес, sky lounge, коворкинг, лобби, лаунжи и зелёные зоны. Всё включено в обслуживание — 60 THB/м².

Надёжный застройщик — Origin Property
69 завершённых и 20+ активных проектов в Таиланде, включая Паттайю, Бангкок и Пхукет. Публичная компания с опытом и прозрачной документацией.

Прогноз роста цен до 25–30%
По аналогии с другими проектами Origin (So Origin Kata, So Lagoon Cherngtalay), ожидается уверенный рост стоимости к моменту сдачи в 2026 году.

Pre-sale стадия — самые низкие цены сейчас
Сейчас действуют стартовые цены. После завершения строительства и сдачи — традиционно рост стоимости на 20–30%.

📎 Уточнить наличие юнитов и прайс