Концепция: городское жильё в центре Пхукета, в 10 минутах от Patong Beach. Проект от Origin Property, одного из крупнейших застройщиков страны.
Формат — бюджетные студии и 1–2BR квартиры с фокусом на аренду. Сдача — июнь 2026 года. Подходит для инвесторов, ориентированных на рост капитализации к сдаче + стабильную доходность.
Оценка по 10 критериям (шкала ⬛⬛⬛⬛⬛):

Опыт застройщика — ⬛⬛⬛⬛⬛
✅ Origin Property PLC — один из ТОП-3 девелоперов Таиланда.
🏗️ 69 завершённых проектов, более 20 — в активной стадии.
📈 Компания публичная, листинг на бирже SET. Надёжный бренд с выстроенной системой контроля.
Вывод: риск — минимальный.

EIA и разрешения — ⬛⬛⬛⬛⬛
✅ Проект зарегистрирован в FazWaz как «Under Construction», что подтверждает получение ключевых разрешений.
📄 Форма собственности — Freehold (до 49% на иностранцев).
Вывод: юридическая база — чистая, доп. разрешения — в процессе (стандартная стадия).

Контроль строительства и подрядчики — ⬛⬛⬛⬛⬛
✅ Строит подрядная структура группы Origin, проверенная на десятках проектов.
📋 Проект в партнёрстве с Phuket Villa Group, что усиливает локальный контроль.
Вывод: высокая степень надёжности.

Стадия девелопмента — ⬛⬛⬛⬜⬜
⚠️ Идёт ранний этап строительства (до Q2 2026).
💰 Возможен рост стоимости до 25–30% к моменту завершения, но также есть риск задержек.
Вывод: рекомендуется инвесторам с горизонтом 2–3 года.

Бронирование юнитов и спрос — ⬛⬛⬛⬛⬜
📊 По состоянию на июнь 2025 — в продаже остаётся менее 40% юнитов.
🟢 Высокий интерес к студиям и 1BR от 2.59 млн THB.
Вывод: спрос стабильный, особенно в сегменте до 3.5 млн.

Локация и ликвидность — ⬛⬛⬛⬛⬛
📍 Расположение между Central Phuket и Patong.
🚗 10 минут до Patong Beach, 5 минут до Floresta, 15 минут до Old Town.
📈 Высокий спрос на аренду от digital nomads и сотрудников nearby-маркетов.
Вывод: ликвидность отличная, район — один из самых центральных на острове.

Юридическая чистота — ⬛⬛⬛⬛⬛
✅ Freehold до 49% иностранной квоты, sinking fund — 550 THB/м², CAM — 45 THB/м².
📃 Схема оплаты прозрачна: 15% + 15% + 70% на завершении.
Вывод: риска нет.

Конкуренция — ⬛⬛⬛⬛⬜
⚖️ В округе — ограниченное количество проектов с такой ценовой планкой.
📉 Конкуренты в Patong либо устарели, либо выше в цене.
Вывод: проект закрывает нишу «affordable condo с локацией».

Рынок аренды и выходная стратегия — ⬛⬛⬛⬛⬜
🏘️ Потенциал аренды на 12 мес. + 6–8% годовых при сдаче в Patong.
📲 Для краткосрока потребуется управление от сторонней компании.
Вывод: аренда возможна, но модель зависит от партнёров.

Макроэкономические и валютные риски — ⬛⬛⬛⬛⬜
⚠️ Умеренные риски: волатильность THB, влияние турпотока, возможные сдвиги по поставкам.
Вывод: макрофон стандартный для Таиланда, не критичен.

✅ Итоговая оценка: 90 / 100
Риск-индикатор: Низкий
The Origin Kathu-Patong — сбалансированный инвестиционный актив с низким входом, локацией в центре острова и мощным застройщиком.
Проект подходит инвесторам, ориентированным на рост стоимости до 2026 и долгосрочную аренду.
Сценарий: вход на стадии 2.59–3.5 млн THB → капитализация + аренда → выход или рефинанс через 3 года.

The Origin Kathu-Patong — это новый жилой комплекс от застройщика Origin Property, расположенный в районе Kathu — всего в 10 минутах от пляжа Патонг и в 5 минутах от Central Phuket. Проект предлагает комфортную городскую среду с продуманной инфраструктурой, заточенной под аренду, цифровое кочевничество и долгосрочное проживание. 🏙️

✅ Тип собственности
Freehold в рамках 49% иностранной квоты.

🏗️ Срок сдачи
Проект находится на этапе строительства (off-plan)
Ожидаемая сдача: июнь 2026 года

🏢 Структура проекта

• Кол-во корпусов: 3 здания
• Этажность: 8 этажей
• Общее число юнитов: 617 квартир
• Парковка: ~42% от юнитов (конвенциональная, без зарядных станций)

📐 Планировки

• Студии — от 25 м²
• 1 спальня — от 28 м²
• 2 спальни — от 47 м²

💳 Условия оплаты

• Резервационный платёж: 100,000 THB
• Первый взнос (через 14 дней): 15%
• Второй взнос (через 30 дней): 15%
• Финальный платёж на этапе передачи: 70%

📜 Юридический статус

• Титул собственности: Chanote
• EIA одобрено
• Разрешения на строительство — получены (по состоянию на июнь 2025)

The Origin Kathu-Patong расположен в районе Кату — это центральная часть острова Пхукет, удобно расположенная между Patong Beach и городом Пхукет. Этот район популярен как у местных жителей, так и у экспатов, благодаря своей доступности, развитой инфраструктуре и умеренным ценам на недвижимость.

✅ Удалённость от ключевых объектов:

• Центральный торговый центр Central Phuket Floresta — 3.1 км (~5 мин на авто)
• Пляж Патонг — ~10 мин на авто
• Пляжи Карон и Ката — ~15–20 мин
• Phuket Old Town — ~15 мин
• Международный аэропорт Пхукета — ~40 мин

✅ Инфраструктура поблизости:

• Школы: HeadStart International School, Kajonkiet International School (~10–15 мин)
• Медицинские центры: Bangkok Hospital Phuket, Dibuk Hospital (~15 мин)
• Рестораны, кафе, гольф-поля, спортивные клубы — в радиусе 2 км

✅ Тип района:

• Район с преобладанием low-rise жилой застройки и резортов
• Проживают местные, резиденты и арендаторы
• Идеален для сдачи в аренду: как на долгий срок, так и для краткосрочной аренды в high-season

📈 Ликвидность района: ⬛⬛⬛⬛⬛

• Растущий спрос на квартиры в Кату из-за низкой стартовой цены и близости к Patong
• Активная аренда среди туристов, digital nomads и студентов
• Устойчивый рост стоимости недвижимости на этапе pre-sale

Вывод:
The Origin Kathu-Patong расположен в выгодной точке между пляжной и городской частью Пхукета, что обеспечивает высокую ликвидность, доступ к инфраструктуре и стабильный арендный спрос круглый год.

Проект предлагает конкурентные стартовые цены в сегменте до 6 млн THB — особенно актуально для начинающих инвесторов и покупателей, ориентированных на аренду или перепродажу к 2026 году.

Цены по типам квартир:
— Студии (от 25 до 28 м²): старт от 2,590,000 THB, цена за м² — от 92,500 THB
— 1 спальня (28–34 м²): от 2,660,000 THB, цена за м² — от 95,000 THB
— 2 спальни (47 м²): от 5,450,000 THB, цена за м² — от 116,000 THB
📊 Средняя цена по проекту — около 107,000 THB/м², что выгодно отличается от соседних районов Пхукета, таких как Банг Тао или Патонг, где средняя стоимость превышает 120,000–130,000 THB/м².

📈 Доходность (ROI)
На основе средней аренды в районе Kathu и аналогичных проектов Origin Property:
— Студии и 1BR: доходность при краткосрочной аренде может составлять 5.5–7% годовых при загрузке 70–80% в высокий сезон
— 2BR: ROI около 6–7%, особенно при долгосрочной аренде
Дополнительные затраты:
— CAM (обслуживание): 45 THB/м² в месяц
— Sinking fund (резервный фонд): 550 THB/м² (разово при передаче)
— Регистрация: 6.3% от стоимости, делится 50/50 с застройщиком

📍 Сравнение с аналогами поблизости (в пределах 2–3 км):

• Dcondo Reef Phuket (2024) — от 98,000 THB/м², ROI ~5.8%
• The Base Central Phuket (2020) — от 110,000 THB/м², ROI ~6.2%
• ZCAPE 3 (Kathu) — от 90,000–95,000 THB/м², но устаревший фонд и ниже ликвидность

🧩 Вывод
The Origin Kathu-Patong — одна из самых доступных точек входа в современные новостройки Пхукета с сильным брендом и потенциалом роста стоимости. Проект особенно выгоден на раннем этапе бронирования и ориентирован на тех, кто хочет надёжный пассивный доход или перепродажу после завершения.

Origin Property Public Company Limited — один из самых надёжных и узнаваемых девелоперов Таиланда. Основана в 2009 году супругами Джарун-Эк (Peerapong & Arada Jaroon-Ek), компания начинала с малого и за 15 лет построила более 69 завершённых проектов и 20+ новых объектов на стадии строительства по всей стране.

Основные особенности девелопера:

• Специализация — современные кондоминиумы у станций метро и ключевых дорог Бангкока и курортных регионов.
• Акцент на качественный дизайн, эргономику и сервис, что формирует высокую лояльность у покупателей.
• Более 120,000 проданных единиц недвижимости с высоким уровнем удовлетворённости клиентов.
• Получатель множества наград в сфере недвижимости за инновации и надёжность.

💼 Репутация на Пхукете
Origin активно развивает портфель в Пхукете, включая:

• So Origin Kata Phuket (686 юнитов, сдача в 2026)
• So Lagoon Cherngtalay (511 юнитов, сдача в 2027)
• Origin Place Centre Phuket (585 юнитов, сдача в 2027)
• So Origin Bangtao Beach (545 юнитов, сдача в 2026)

Каждый проект сопровождается единым стандартом качества и брендированной инфраструктурой с фокусом на wellness, аренду и семейное проживание.

📊 Вывод
С девелопером Origin Property вы получаете:

• Проверенного временем застройщика с большим капиталом;
• Чёткие сроки сдачи и прозрачные условия покупки;
• Продуманные проекты с высоким потенциалом роста стоимости и аренды.

Проект The Origin Kathu-Patong — продолжение этой стратегии: сбалансированная цена, надёжная юридическая структура и уверенность в достройке.

1. Уникальная локация между Патонгом и Центральным Пхукетом
Расположение — сильнейшая сторона проекта. 10 минут до пляжа Патонг, 5 минут до Central Festival / Floresta, 15 минут до Старого города. Удобный доступ как к курортной, так и к городской инфраструктуре.

2. Современная концепция и инфраструктура внутри комплекса
Проект включает:

• Клубный дом с коворкингом
• Бассейн, фитнес, лаунж-зоны
• Озеленённые внутренние дворы и rooftop-сад
• Просторные лобби и прачечные зоны
• Создано для комфортной жизни и аренды.

3. Умеренный ценник — от 2.59 млн бат

Относительно доступная стартовая цена для Пхукета. Особенно учитывая, что аналогичные проекты в районе Банг Тао часто стартуют от 3.5–4 млн бат.
4. Проект от крупного надёжного девелопера Origin Property

69 завершённых проектов по всей стране, активное развитие в Пхукете. Высокое качество отделки и устойчивое финансовое положение девелопера.

5. Ликвидность и потенциал для аренды
Район востребован у экспатов и digital nomads. Студии и 1BR здесь легко сдаются круглый год. Инфраструктура вокруг — больницы, школы, торговые центры, пляжи.

6. Гибкие планировки от 25 м²
Доступны компактные студии, 1BR и 2BR. Все с панорамными окнами, функциональной мебелью и современной отделкой.

7. Подходит под Freehold для иностранцев
До 49% юнитов можно купить в полную собственность. Это особенно важно для инвесторов, планирующих долгосрочное владение и перепродажу.

1. Управляющая компания от застройщика Origin
Проект будет находиться под управлением команды Origin — одного из крупнейших девелоперов Таиланда, с отлаженной системой эксплуатации, техподдержки и сервиса. Это обеспечивает порядок в общих зонах, стабильные коммунальные расходы и высокий уровень обслуживания.

2. Арендный потенциал
Kathu — стратегически выгодный район для аренды:

• 10 минут до пляжа Патонг (центр развлечений и туризма),
• 5 минут до Central Festival / Floresta (шопинг и деловая жизнь),
• 15 минут до Old Town (культурный центр).

Подходит для:

• краткосрочной аренды (туристы, digital nomads),
• долгосрочной аренды (экспаты, сотрудники госпиталей и школ).

3. Удобные форматы юнитов под сдачу

• Студии и 1BR — самые ликвидные на рынке краткосрочной аренды.
• Все юниты поставляются с отделкой и базовой встроенной мебелью — можно сдавать сразу после получения ключей.

4. Прозрачные условия содержания

• Обслуживание общих зон — 45 THB/м² в месяц
• Амортизационный фонд (sinking fund) — единоразово 550 THB/м²
• Установка счётчиков воды и электроэнергии по государственным тарифам

5. Управление через Origin Stay (при наличии)
Во многих комплексах Origin внедряет собственную арендную платформу Origin Stay. Уточняется, будет ли она доступна в этом проекте — но опыт Origin в краткосроке уже подтверждён в проектах So Origin и Park Origin.

1. Застройщик с безупречной репутацией
Origin Property PLC — публичная компания с 15+ годами на рынке и 60+ завершёнными проектами. Торгуется на Таиландской фондовой бирже (SET), что обеспечивает прозрачность финансовой отчётности и высокий уровень юридического контроля.
2. Надёжная модель собственности
В проекте предусмотрена возможность приобретения квартиры по Freehold (Foreign Quota) — с полным правом собственности для иностранцев. Это означает:

• ваша доля будет зарегистрирована в Ланд департаменте на ваше имя;
• право собственности бессрочное, с возможностью наследования и перепродажи.

3. Разрешения и лицензии
Проект зарегистрирован в соответствии с требованиями Building Control Act и прошёл этапы согласования в Land Department. Все документы соответствуют стандартам легальной застройки в Таиланде.
4. Прозрачные договоры
Стандартная схема покупки:

• Резервация (обычно от 100,000 до 1 млн THB)
• Подписание договора купли-продажи (SPA)
• График платежей с привязкой к этапам строительства
• Регистрация собственности в Ланд департаменте по завершении

5. Отсутствие скрытых рисков
Проект реализуется в партнёрстве с местным девелопером (Phuket Villa), что минимизирует бюрократические и юридические барьеры на местном уровне.

1. Инвесторы в аренду
Проект расположен в идеальной локации между Central Phuket и Patong Beach — это зона устойчивого туристического потока и спроса на посуточную аренду.
➤ Формат студий и 1BR отлично подходит для краткосрочной аренды через Booking / Airbnb
➤ Потенциальная доходность от 6–8% годовых при грамотном управлении

2. Digital-номады и фрилансеры
В комплексе предусмотрены co-working зоны, фитнес, прачечная и лаунжи, а значит — проект будет привлекателен для тех, кто работает удалённо и хочет жить в 10 минутах от пляжа, но не в эпицентре шума.

3. Молодые пары и экспаты
1BR и 2BR-планировки подойдут для долгосрочного проживания — с шаговой доступностью до торговых центров, школ и медицинских учреждений (в 3–5 км радиусе).
Комфортный формат жизни — «всё рядом, но тише, чем в Патонге».

4. Покупатели для себя / на зимовку
Благодаря локации и доступной цене входа (от 2.59 млн THB) проект подойдёт тем, кто хочет иметь «свою квартиру в Тае» — для отдыха, сезонного проживания или как базу на будущее.

5. Инвесторы на ранней стадии (off-plan)
Благодаря низкой стартовой цене (от 92,500 THB/м²) и сдаче в середине 2026 года, проект даёт возможность заработать на перепродаже до ввода в эксплуатацию.

1. Стартовая цена — одна из самых низких в Пхукете на 2025 год
Студии от 2.59 млн THB, цена от 92,500 THB/м² — ниже аналогичных проектов в Кату и Банг Тао. Это отличная точка входа для инвесторов с ограниченным бюджетом.

2. Центр острова — максимум локационных преимуществ
➤ 5 минут до Central Festival / Floresta
➤ 10 минут до Патонг Бич
➤ 15 минут до Phuket Old Town
Это район, где сходятся туристический и жилой потоки, а значит — высокая ликвидность, спрос и удобство для жизни.

3. Надёжный застройщик с историей и доверием
Origin Property — один из лидеров рынка с 69+ завершёнными проектами. Их бренд узнаваем, а новостройки быстро раскупаются инвесторами по всей стране.

4. Арендный потенциал с высокой доходностью
Комплекс предлагает форматы для краткосрочной и долгосрочной аренды, а также инфраструктуру под lifestyle-арендаторов: фитнес, коворкинг, лобби, бассейн.
5. Возможность заработать на перепродаже до сдачи

Проект сдаётся в июне 2026 года — есть время для роста цен. При покупке сейчас на этапе строительства возможна перепродажа с маржой до 20–30%.

6. Гибкая рассрочка
➤ Всего 30% до сдачи
➤ Остаток — при передаче ключей. Это снижает риски и создаёт комфортный график платежей.

7. Проект с инфраструктурой бизнес-класса по цене масс-маркета
Реализация в партнёрстве с Phuket Villa, акцент на lifestyle и удобство — в этом ценовом сегменте почти нет аналогов с таким уровнем дизайна и наполнения.