Оценка рисков проекта Vega Condominium была проведена по 10 ключевым критериям, которые влияют на стабильность и безопасность инвестиций. Каждый параметр оценивается по шкале от 1 до 5 баллов (⬛ — 1 балл, ⬛⬛⬛⬛⬛ — минимальный риск).

Опыт застройщика — ⬛⬛⬛⬛⬛
Metrics Development Thailand — компания с большим опытом в сфере премиальной недвижимости. Девелопер имеет 4 строящихся проекта на Пхукете и продолжает расширять своё присутствие на рынке.

Экологическое разрешение (EIA) — ⬛⬛⬛⬛⬛
Все экологические разрешения были получены, проект соответствует экологическим нормам и стандартам безопасности.

Строительное разрешение — ⬛⬛⬛⬛⬛
Разрешение на строительство получено, проект зарегистрирован официально, что подтверждает его легальность.

Этап строительства — ⬛⬛⬛⬛⬛
Проект на стадии активного строительства с завершением в 2026 году. Внесены все необходимые этапы, и проект следит за соблюдением сроков.

Финансовая структура — ⬛⬛⬛⬛⬛
Финансовая структура проекта прозрачна и понятна для инвесторов, с возможностью рассрочки и гибкими условиями оплаты.

Юридическая чистота — ⬛⬛⬛⬛⬛
Все юридические документы в порядке: проект зарегистрирован, подтверждён Chanote, доступны как варианты Freehold, так и Leasehold.

Рынок и продажи — ⬛⬛⬛⬛⬜
Продажа началась с предпродажной стадии, что может создать некоторую неопределённость. Однако, с учетом локации и высокого интереса, можно ожидать стабильный спрос.

Качество строительства и подрядчики — ⬛⬛⬛⬛⬛
Подрядчики с хорошей репутацией и качественным исполнением, что снижает риски на этапе строительства. Metrics Development использует проверенные строительные компании.

Конкуренция в локации — ⬛⬛⬛⬛⬛
Район Банг Тао — один из самых популярных на Пхукете. Несмотря на конкуренцию, уникальные характеристики проекта делают его привлекательным.

Макроэкономика и рынок Пхукета — ⬛⬛⬛⬛⬛
Пхукет остаётся одним из самых востребованных рынков недвижимости в Таиланде. Спрос на высококачественное жильё стабилен, и рынок продолжает расти.

Итоговая оценка:
48 из 50 баллов
Общий риск: низкий

Проект Vega Condominium обладает низким уровнем рисков для инвесторов благодаря высокой репутации девелопера, юридической чистоте, стабильному рынку и сильной инфраструктуре.

Vega Condominium — это современный жилой комплекс премиум-класса, расположенный в престижном районе Ченг Талай на северо-западном побережье Пхукета, всего в 3,5 км от пляжа Лаян. Проект включает 147 квартир в 3х 7-этажных зданиях, с планируемым сроком сдачи в августе 2026 года. Архитектура комплекса вдохновлена природными формами, что отражается в плавных линиях фасадов и световых эффектах, создающих динамическую игру света и тени.
Квартиры варьируются от 34 до 52 м², включая студии и апартаменты с одной спальней. Vega Condominium предлагает уютные и функциональные квартиры с панорамными окнами, экологически чистыми отделочными материалами и современными планировками.

Тип собственности:

• Freehold — для иностранных граждан (в рамках квоты 49%)
• Leasehold — 30 лет с возможностью продления

Срок сдачи:

• Ожидаемая дата завершения строительства — 4 квартал 2026 года.

Структура проекта:

• Здание: 3
• Этажность: 7 этажей
• Всего юнитов: 147
• Парковка: предусмотрена
• Лифты: есть

Типы планировок:

• Студии — 34 м²
• 1 спальня — от 52 м²

Цены и площадь:

• Студия — от ฿3,600,000 (от ฿106,000/м²)
• 1BR — от ฿5,500,000 (от ฿106,000/м²)

Условия оплаты:

• Резервация: ฿100,000
• Дальнейшие платежи — поэтапно в зависимости от стадии строительства

Юридический статус:

• Chanote подтверждён
• Разрешение на строительство и EIA получены
• Freehold и Leasehold доступны

Район: Ченг Талай — это престижный район на северо-западном побережье Пхукета, который известен своими живописными пляжами, спокойной атмосферой и развивающейся инфраструктурой. Vega Condominium расположен всего в 3,5 км от пляжа Лаян, в непосредственной близости от популярных мест, таких как Laguna Phuket и Boat Avenue, и предлагает резидентам отличное сочетание уединения и удобства.

Удалённость от ключевых объектов:

• Пляж Лаян — 3,5 км (~8 минут на авто)
• Пляж Банг Тао — 6 минут
• Porto de Phuket и Boat Avenue — 6 минут
• Супермаркеты, рестораны и кафе — в пешей доступности
• Международный аэропорт Пхукета — 30 минут (~20 км)

Инфраструктура района:

• Пляжи: Лаян, Банг Тао, Сурин
• Торговые и развлекательные комплексы: Porto de Phuket, Boat Avenue, Laguna Phuket
• Рестораны, кафе и бары
• Фитнес-центры и wellness-центры
• Медицинские учреждения: Bangkok Hospital, Thalang Hospital
• Международные школы и детские сады

Тип района:
Ченг Талай — это один из самых привлекательных и востребованных районов Пхукета. Он сочетает в себе спокойствие и приватность, с близостью к ключевым туристическим и деловым зонам. Это идеальный район как для постоянного проживания, так и для краткосрочного отдыха.

Ликвидность локации:

• Один из самых востребованных районов Пхукета
• Высокий спрос на недвижимость, особенно среди экспатов, digital nomads и инвесторов
• Развивающаяся инфраструктура и природа, что повышает привлекательность района для долгосрочных вложений и аренды

Вывод:
Район Ченг Талай идеально сочетает спокойную атмосферу и развитую инфраструктуру. Это отличное место для тех, кто ценит комфорт, близость к природе и удобный доступ к основным точкам острова. Выгодное местоположение делает проект Vega Condominium привлекательным для проживания и инвестиций.

Цены и площади по типам квартир:

• Студия: от 34 м² | от 3,600,000 THB (от 106,000 THB/м²)
• 1 спальня: от 52 м² | от 5,500,000 THB (от 106,000 THB/м²)

Диапазон стоимости сделки:

• Студия: от 3,600,000 до 3,800,000 THB
• 1 спальня: от 5,500,000 до 6,000,000 THB

Ожидаемая доходность (ROI):

• Студия: 6-8% годовых
• 1 спальня: 6.5-8% годовых

Факторы, влияющие на доходность:

• Высокий спрос на аренду в районе Банг Тао
• Камала и Банг Тао — популярные районы для краткосрочной аренды
• Современные планировки и удобства, которые привлекают арендаторов
• Близость к ключевым туристическим зонам, таким как Laguna Phuket, пляжи, рестораны и магазины

Сравнение с конкурентами в районе:

• Средняя цена новостроек в районе Ченг Талай: от 120,000 THB/м²
• Vega Condominium стартует от 106,000 THB/м², что делает его привлекательным по цене при сравнении с аналогичными проектами на Пхукете.

Условия оплаты:
Резервация: ฿100,000
Поэтапная оплата:

• 30% — контрактный платеж
• 30% — первый платеж (после завершения фундамента)
• 20% — второй платеж (по завершении крыши)
• 15% — третий платеж (после завершения внутренних работ)
• 5% — финальный платеж (при передаче ключей)

Вывод:
Vega Condominium представляет собой привлекательный инвестиционный проект с ценами ниже среднерыночных, высокой доходностью (6-8% годовых) и отличным потенциалом для роста стоимости. В сочетании с качественным строительством и стратегически выгодным расположением, это отличная возможность для инвесторов.

Metrics Development Thailand — динамично развивающейся компанией, специализирующейся на жилых проектах высокого класса на Пхукете. Девелопер формирует собственную линейку проектов, объединяя современную архитектуру, премиальные материалы и акцент на инвестиционную привлекательность.

О девелопере:
Компания сосредоточена на развитии премиального жилья в лучших локациях Пхукета
В портфеле — 4 ключевых проекта:

• Sun Hills Layan (388 апартаментов, сдача — август 2026)
• Proxima Villas (14 вилл)
• Capella Villas (9 резиденций)
• Sirius Condominium (282 апартаментов, сдача — август 2027)

Отличительные черты Metrics Development:

• Проекты с готовыми дизайн-решениями и меблировкой
• Высокое качество строительства и инженерных систем
• Акцент на создание полноценной инфраструктуры для жизни и отдыха
• Стратегия “для жизни и инвестиций”: каждый проект ориентирован как на резидентов, так и на аренду

Преимущества девелопера:

• Надёжный партнёр с сильной локационной экспертизой
• Быстрые темпы реализации и соблюдение сроков
• Современные концепции: энергосбережение, инфраструктура, wellness
• Управление объектами — через партнёрские международные компании

Вывод:
Metrics Development Thailand — надёжный и амбициозный застройщик, создающий проекты, ориентированные на актуальные потребности инвесторов и собственников. Опыт в сегменте premium и фокус на удобстве делают его надёжным выбором на растущем рынке Пхукета.

Vega Condominium — это жилой комплекс премиум-класса в престижном районе Банг Тао, Пхукет, который сочетает в себе современный дизайн, удобную инфраструктуру и отличные возможности для инвесторов. Вот основные преимущества проекта:

Локация и окружение:

• Район: Банг Тао — это один из самых востребованных и престижных районов на Пхукете, славящийся своими пляжами с белоснежным песком и кристально чистой водой. Этот район также известен высококлассными курортами, ресторанами и магазинами, что делает его идеальным местом как для отдыха, так и для постоянного проживания.
• Удалённость от пляжа: Vega Condominium находится в 3.5 км от пляжа Банг Тао, что позволяет жильцам наслаждаться уединением и при этом легко добираться до пляжа.
• Развивающаяся инфраструктура: В районе имеется множество кафе, ресторанов, магазинов и развлекательных комплексов, а также все необходимое для комфортного проживания: супермаркеты, фитнес-центры, медицинские учреждения и школы.

Концепция и архитектура:

• Современный дизайн: Проект сочетает в себе элегантную архитектуру, вдохновлённую природными элементами. Использование плавных линий и экологичных материалов создаёт атмосферу гармонии с окружающим миром.
• Панорамные виды: Квартиры имеют панорамные окна, что позволяет наслаждаться видами на природу и окрестности. Проект включает как студии, так и квартиры с 1 спальней, что делает его подходящим для различных типов покупателей.
• Энергоэффективность: В проекте используются современные технологии и экологичные материалы, что делает его привлекательным для тех, кто ценит устойчивое развитие и заботится о будущем планеты.

Инфраструктура проекта:

• Бассейн и фитнес-центр: В наличии просторный бассейн и фитнес-центр с современным оборудованием, а также специальная зона для детей.
• Ресторан и спа-комплекс: На территории комплекса находится итальянский ресторан, а также спа-салон для расслабления и восстановления после напряжённого дня.
• Коворкинг-центр и зоны отдыха: Проект включает в себя коворкинг-пространства, идеально подходящие для удалённых специалистов и digital nomads.
• Подземная парковка и шаттл до пляжа: Для удобства жильцов предусмотрена подземная парковка, а также шаттл до пляжа, который регулярно курсирует для резидентов комплекса.

Инвестиционная привлекательность:

• Доходность: Проект предлагает инвесторам высокий потенциал доходности, с ориентировочной доходностью от аренды 6–8% годовых, благодаря хорошей ликвидности локации и растущему спросу на аренду в районе Банг Тао.
• Растущий рынок Пхукета: Пхукет продолжает оставаться одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость, что гарантирует стабильный рост стоимости объектов на острове.
• Современные планировки и удобства: Удобные планировки, включая студии и квартиры с одной или двумя спальнями, а также полный набор удобств делают проект привлекательным для арендаторов и собственников.

Вывод:
Vega Condominium — это проект с уникальным дизайном, продуманной инфраструктурой и отличной локацией в Банг Тао. Он предлагает как высококачественное жильё для проживания, так и выгодную инвестиционную возможность с потенциалом стабильного дохода. Это отличный выбор как для покупателей, так и для инвесторов, заинтересованных в доходной недвижимости на Пхукете.

Vega Condominium спроектирован с учетом потребностей как владельцев недвижимости, так и арендаторов. Проект предлагает гибкие условия для аренды, что делает его привлекательным для инвесторов, заинтересованных в стабильном доходе.

Форматы аренды:

• Проект подходит для краткосрочной и долгосрочной аренды. Владельцы могут сдавать свои квартиры через профессиональную управляющую компанию.
• Аренда через платформы Booking.com и Airbnb предоставляет дополнительное удобство для владельцев, которые хотят получать доход от краткосрочной аренды.

Спрос и заполняемость:

• Бангтао — это один из самых востребованных районов Пхукета для аренды, особенно среди digital nomads, туристов и семей, что гарантирует стабильный спрос на аренду круглый год.
• Vega Condominium находится в идеальном месте, что обеспечивает высокий уровень заполняемости как для краткосрочной аренды, так и для долгосрочных арендаторов.

Управление недвижимостью:

• Девелопер работает с профессиональной управляющей компанией, которая занимается полным обслуживанием комплекса и сдачей недвижимости в аренду.
• Доступны пакеты доверительного управления для владельцев, которые хотят передать управление своей недвижимостью на аутсорсинг, включая аренду, клининг и обслуживание.
• Возможность получения пассивного дохода без необходимости участия владельца в процессе сдачи.

Преимущества для инвестора:

• Все квартиры с отделкой и меблировкой — это сокращает расходы владельцев на подготовку жилья для аренды.
• Ожидаемая доходность от аренды — от 6% годовых с возможностью роста.
• Привлекательная цена на старте, доступные условия рассрочки, а также возможность заключения договора с управляющей компанией на этапе приобретения.

Вывод:
Vega Condominium — это проект с продуманной системой аренды, которая максимально упрощает процесс сдачи в аренду для инвесторов. Современные условия управления недвижимостью, а также высокая ликвидность локации делают проект отличным выбором для получения стабильного дохода без лишних усилий.

Vega Condominium реализуется девелопером Metrics Development Thailand, который придерживается высоких стандартов качества и соблюдения всех юридических норм, требуемых в Таиланде. Проект предоставляет полную юридическую прозрачность и уверенность для инвесторов.

Форма собственности:

• Freehold — доступен для иностранных граждан в рамках 49%-ной квоты.
• Leasehold — аренда на 30 лет с возможностью продления, оформляется на компанию-застройщика.

Документы и разрешения:

• Chanote — подтверждён. Это гарантирует полную юридическую чистоту и право собственности на землю.
• Разрешение на строительство — получено. Все необходимые разрешения на строительство были соблюдены и подтверждены местными властями.
• Экологическое разрешение (EIA) — процесс получения завершён, проект имеет все требуемые экологические разрешения.

Схема оплаты:

• Резервация: ฿100,000.
• Поэтапная оплата: оплата на разных этапах строительства, включая контрактный платеж, оплату после завершения фундамента, внешних и внутренних работ, а также финальный платёж при передаче квартиры.

Дополнительные расходы:

• Регистрация недвижимости: 1.1% от стоимости для Leasehold и 6.3% для Freehold.
• Sinking fund: 800 THB/м² (разовый платёж).
• Ежегодное обслуживание (CAM): 60 THB/м² в месяц.

Юридическая прозрачность:

• Все документы доступны заранее по запросу.
• Возможность проведения сделки дистанционно с оформлением доверенности, что удобно для иностранных инвесторов.
• Полное сопровождение сделки предоставляется через Z4Realty, что гарантирует безопасность и юридическую поддержку на всех этапах.

Вывод:
Vega Condominium — это проект с абсолютно прозрачной юридической структурой, подтверждёнными правами собственности и всеми необходимыми разрешениями. Девелопер гарантирует юридическую безопасность, что делает этот проект привлекательным и надежным вариантом для иностранных инвесторов.

Vega Condominium ориентирован на средний сегмент покупателей и инвесторов, ищущих не только качественное жильё, но и уникальный образ жизни в одном из самых востребованных районов Пхукета. Проект подходит для различных типов покупателей, включая инвесторов, владельцев второго жилья и семьи.

Инвесторы:

• Высокая доходность от аренды: благодаря выгодному расположению и инфраструктуре, проект предполагает стабильный спрос на аренду и высокую доходность от 6% годовых.
• Краткосрочная аренда: с учётом гибкости планировок и роскошной инфраструктуры, проект представляет собой привлекательный актив для сдачи в аренду.
• Перспективы роста стоимости: район Банг Тао стабильно растет, и с завершением строительства ожидается повышение стоимости объекта на 20-30%.

Владельцы второго жилья и зимовщики:

• Спокойный район с развитой инфраструктурой: Бангтао — это идеальное место для тех, кто ищет второй дом для отдыха или долговременного проживания.
• Удобства и комфорт: просторные квартиры с современными планировками, удобные общие зоны, включая бассейн, фитнес-центр и рестораны, делают проект отличным выбором для комфортного проживания на Пхукете.

Семьи с детьми:

• Удобные планировки: апартаменты с несколькими спальнями и санузлами, детский клуб и зоны отдыха на территории создают комфортные условия для проживания семей с детьми.
• Безопасность: закрытая территория с круглосуточной охраной и видеонаблюдением гарантируют безопасность для всей семьи.

Digital nomads и удалённые специалисты:

• Коворкинг и удобства для работы: с учётом современных рабочих пространств и доступности к высокоскоростному интернету, проект идеально подходит для цифровых кочевников и фрилансеров.
• Природа и удобство: Камала сочетает спокойствие, зелень и удобный доступ к основным инфраструктурным объектам, создавая идеальные условия для работы и отдыха.

Вывод:
Vega Condominium предлагает отличные условия как для инвесторов, так и для тех, кто ищет комфортное жильё или второй дом на Пхукете. Проект идеально подходит для семей, зимовщиков, цифровых кочевников и арендаторов, заинтересованных в стабильном доходе и удобстве.

Vega Condominium — это современный жилой комплекс, который идеально сочетает в себе престижную локацию, высокое качество строительства и богатую инфраструктуру. Вот несколько основных аргументов для покупки:

1. Престижная локация в Банг Тао

• Банг Тао — это один из самых востребованных районов Пхукета, известный своими прекрасными пляжами и удобным расположением.
• Проект находится в 5 минутах от пляжа и в окружении популярных туристических мест, таких как Porto de Phuket, Boat Avenue и Laguna Phuket.
• Банг Тао привлекает как туристов, так и постоянных жителей, что делает этот район идеальным для инвестиций в недвижимость.

2. Архитектура и инфраструктура премиум-класса

• Современный дизайн фасадов, вдохновленный природными формами, который сочетает эстетику и функциональность.
• Комплекс включает фитнес-центр, бассейн, детский клуб, коворкинг и ресторан, что делает проживание в Vega комфортным и удобным.
• Один из корпусов оснащен подземной парковкой, а также предусмотрены зарядные станции для электромобилей и шаттл до пляжа для удобства резидентов.

3. Высокий потенциал доходности

• Ожидаемая доходность от аренды составляет от 6% годовых, что делает проект привлекательным для инвесторов.
• Стабильный спрос на аренду в Банг Тао, особенно среди digital nomads, туристов и семей, гарантирует высокую заполняемость.
• Возможность сдачи в краткосрочную аренду (например, через платформы типа Airbnb) создаёт дополнительную прибыль.

4. Прочные конкурентные преимущества

• Выгодные цены: Начальная цена для 1BR составляет от ฿3,600,000, что ниже рыночной стоимости в районе Банг Тао, с учетом высокого качества строительства и уникальной инфраструктуры.
• Расположение рядом с пляжем и высококлассная инфраструктура — это редкое сочетание для Пхукета.
• Энергосберегающие и экологичные материалы, что делает проект привлекательным для экологически осознанных инвесторов.

5. Инвестиции в будущее

• Проект с растущим спросом: Vega Condominium расположен в одной из самых быстро развивающихся и востребованных частей Пхукета.
• Ожидаемая капитализация стоимости недвижимости на этапе завершения строительства в 2026 году может составить 25–35% в зависимости от спроса на рынке.

6. Удобство для владельцев

• Полная отделка и меблировка квартир. Это позволяет владельцам сразу сдавать апартаменты в аренду или заезжать без дополнительных затрат на ремонт.
• Гибкие условия оплаты: проект предлагает рассрочку, что делает покупку более доступной для инвесторов.

Вывод:
Vega Condominium — это выгодная инвестиция как для тех, кто ищет жилую недвижимость в премиальном районе, так и для тех, кто хочет получить стабильный доход от аренды. С привлекательной ценой, продуманной инфраструктурой и высокой доходностью от аренды, проект представляет собой отличную возможность для долгосрочных вложений в недвижимость на Пхукете.