Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Квартира в Таиланде на стадии котлована: лучшие цены от застройщика в 2025 году

2025-06-25 10:06 Новостройки Пхукета
Недвижимость на Пхукете
Покупка апартаментов на Пхукете на стадии котлована — это шанс вложиться в недвижимость с ROI до 8% годовых и ростом стоимости на 25–40%. В 2025 году Пхукет бьёт рекорды: туризм растёт, цены на жильё увеличиваются на 15–30% в год. Но как выбрать проект и не потерять деньги? Я живу на Пхукете 7 лет и делюсь инсайтами. Читайте гайд и узнайте, почему Z4Realty — ваш надёжный партнёр!
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Котлован2025» для подбора объекта!

Почему котлован — это выгодно?

Покупка на котловане (off-plan) — это инвестиция на этапе проектирования или начала стройки. Цены на 20–40% ниже готовых объектов, а рассрочка без процентов делает сделку доступной.
Что вы получаете:
  • Экономия: студия в Равай от 2.9 млн THB (~7.54 млн RUB).
  • Рост стоимости: +25–40% к сдаче.
  • Арендный доход: 6–8% годовых.
  • Лучшие юниты: вид на море или бассейн.
Мой инсайт: В 2023 году клиент купил студию в Банг Тао за 3.5 млн THB. К 2024 году цена выросла до 4.8 млн THB (+37%). Аренда приносит 20,000 THB/мес.
Осторожно: Без проверки застройщика рискуете столкнуться с задержками или проблемами с документами.
Пример проекта:
The Title Heritage | Bangtao: Студия 32 м², 2.5 км до пляжа Банг Тао. Цена: 5.2 млн THB (~13.52 млн RUB, ~$140,541). Срок сдачи: декабрь 2025. Рассрочка: 25% первоначальный взнос, 2 года. Доходность: 7–8% годовых. Бассейны, фитнес, сады. Депозит: 100,000 THB.
✔ Z4Realty гарантирует ROI от 7% годовых.
📲 Оставьте форму для расчёта доходности!

Ключевые районы для инвестиций

Пхукет делится на зоны с разным потенциалом. Мои рекомендации для котлована:
  • Банг Тао: Элитный район, рядом Laguna Phuket. Цены от 4.9 млн THB.
  • Равай: Спокойный юг, идеально для семей. Цены от 2.9 млн THB.
  • Ката: Туристический центр, высокий спрос на аренду.
  • Чернгталай: Развивающийся район, близость к пляжам. Цены от 4.2 млн THB.
Лайфхак: Проекты в 1–2 км от пляжа самые ликвидные.
Ошибка новичков: Игнорировать инфраструктуру. Без школ и кафе аренда слабая.
Пример проекта:
The Title Legendary | Rawai | Phuket: 1-комнатная квартира 40 м², 300 м до пляжа Равай. Цена: 4.9 млн THB (~12.74 млн RUB, ~$132,135). Срок сдачи: 2027. Рассрочка: 25% первоначальный взнос, 3 года. Доходность: 4–6% годовых. Бассейн, ресторан, фитнес. Депозит: 100,000 THB.
✔ Z4Realty подбирает объекты в топовых локациях.
📲 Посмотрите каталог и найдите свою инвестицию!

Как выбрать надёжный проект?

За 7 лет я видел, как инвесторы теряли деньги из-за ошибок. Чек-лист:
  1. Застройщик: Портфолио, завершённые проекты (Rhom Bho Property).
  2. Локация: Пляж в 1–2 км, школы, кафе.
  3. Документы: EIA, Chanote, не более 49% иностранцев.
  4. Договор: Сроки, штрафы, CAM (40–90 THB/м²/мес).
Ошибка: Подписывать договор без юриста. Клиент чуть не потерял 2 млн THB.
Лайфхак: Запрашивайте образцы отделки.
Пример проекта:
So Origin | Kata | Phuket: Студия 26 м², 500 м до пляжа Ката. Цена: 3.3 млн THB (~8.58 млн RUB, ~$89,189). Срок сдачи: 3 кв. 2027. Рассрочка: 25% первоначальный взнос, 3 года. Доходность: 6–8% годовых. Бассейн, фитнес, коворкинг. Депозит: 100,000 THB.
✔ Z4Realty проверяет документы бесплатно.
📲 Оставьте форму для безопасного проекта!

Процесс покупки на котловане

Покупка на Пхукете проста, если знать шаги:
  1. Выбор: Изучите каталог Z4Realty, запросите планировки.
  2. Бронирование: Депозит 100,000–200,000 THB, договор.
  3. Проверка: Z4Realty подтверждает чистоту сделки.
  4. Оплата: Рассрочка (25–35% взнос) или скидка до 12%.
  5. Приёмка: Проверка отделки, регистрация собственности.
Мой опыт: Клиент из Москвы купил студию в Равай дистанционно с видеоотчётами.
Пример проекта:
The Base Cherngtalay | Bangtao | Phuket: 1-комнатная квартира 34 м², 2.5 км до пляжа Банг Тао. Цена: 4.2 млн THB (~10.92 млн RUB, ~$113,514). Срок сдачи: 3 кв. 2026. Рассрочка: 25% первоначальный взнос, 2 года. Доходность: 6–7% годовых. Бассейны, фитнес-центр. Депозит: 100,000 THB.
✔ Z4Realty делает процесс прозрачным.
📲 Посмотрите каталог и начните инвестировать!

Риски и как их минимизировать

Инвестиции на котловане прибыльны, но есть нюансы:
  • Задержки: Норма — 3–6 месяцев. Выбирайте опытных застройщиков.
  • Качество: Проверяйте материалы заранее.
  • Юридические риски: Без Chanote собственность под угрозой.
  • Рынок: Неликвидные районы снижают ROI.
Мой совет: Банг Тао и Равай — стабильный спрос на аренду.
Пример проекта:
Layan Verde | Layan | Phuket: Студия 37 м², 800 м до пляжа Лаян. Цена: 6.4 млн THB (~16.64 млн RUB, ~$172,973). Срок сдачи: 2 кв. 2027. Рассрочка: 25% первоначальный взнос, 3 года. Доходность: 7–8% годовых. Бассейн, фитнес, спа. Депозит: 100,000 THB.
✔ Z4Realty минимизирует риски.
📲 Напишите в WhatsApp для консультации!

Доходность: цифры и факты

Квартиры на котловане дают доход через аренду и рост стоимости.
Пример расчёта (The Base Cherngtalay, 34 м²):
  • Цена: 4.2 млн THB (~$113,514).
  • После сдачи: ~5.04 млн THB (+20%).
  • Аренда: 23,100 THB/мес × 12 = 277,200 THB/год (~6.6% годовых).
  • CAM: 50 THB/м²/мес × 34 м² = 1,700 THB/мес (~20,400 THB/год).
Лайфхак: Проекты с отельной лицензией упрощают аренду.
Инсайт: В 2024 году вилла в Банг Тао дала 8% ROI через Booking.
Пример проекта:
The Title Katabello | Kata: 1-комнатная квартира 45 м², 400 м до пляжа Ката. Цена: 5.8 млн THB (~15.08 млн RUB, ~$156,757). Срок сдачи: 1 кв. 2026. Рассрочка: 25% первоначальный взнос, 2 года. Доходность: 6–8% годовых. Бассейн, ресторан, спа. Депозит: 100,000 THB.
✔ Z4Realty рассчитает ROI бесплатно.
📲 Оставьте форму для анализа!

FAQ: Ответы на частые вопросы

Сколько стоит обслуживание?
CAM: 40–90 THB/м²/мес. Электричество: ~6 THB/кВт. Вода: ~40 THB/м³.
Можно ли купить без визита?
Да, Z4Realty организует видеоотчёты и онлайн-сделки.
Какой минимальный бюджет?
Студия в Равай — от 2.9 млн THB (~7.54 млн RUB).
Нужна ли виза?
Для покупки — нет. Для жизни — виза Elite или Non-O.
Пример проекта:
The Title Adora | Rawai: Студия 35 м², 700 м до пляжа Равай. Цена: 3.7 млн THB (~9.62 млн RUB, ~$100,000). Срок сдачи: 4 кв. 2026. Рассрочка: 25% первоначальный взнос, 2 года. Доходность: 7–8% годовых. Бассейн, фитнес, сады. Депозит: 100,000 THB.
✔ Узнайте больше в @Z4_Property_Invest!
📲 Посмотрите каталог и выберите проект!

Итог

Покупка апартаментов на Пхукете на котловане — это ROI 6–8% и рост цены на 25–40%. Студии стартуют от 2.9 млн THB (~$78,378), топовые проекты в Банг Тао — до 6.4 млн THB (~$172,973). С Z4Realty вы получаете проверенные объекты, прозрачные цены и сопровождение. Вложитесь в 2025 году!
📲 Напишите в WhatsApp с кодом «Котлован2025» или @phuket_property_invest для эксклюзивных предложений!