Покупка квартиры на Пхукете на этапе котлована — это выгодная возможность для инвестиций и создания пассивного дохода. Цены на ранних стадиях строительства на 20–30% ниже, чем у готовых объектов, а спрос на аренду на острове растёт благодаря туризму и развитой инфраструктуре. В этой статье разберём, как выбрать квартиру на котловане, какие риски учесть и почему Пхукет остаётся привлекательным для инвесторов в 2025 году. 📲 Свяжитесь с Z4Realty.
Что такое покупка на котловане?
Покупка на котловане — это приобретение квартиры в жилом комплексе на этапе проектирования или начала строительства. На Пхукете такие проекты популярны в районах Банг Тао, Ката, Лаян, Раваи и Найянг благодаря близости к пляжам и развитой инфраструктуре.
Преимущества:
- Цены на 20–30% ниже рыночных. Например, студия в Ката стоит от 3.3 млн THB (~8.58 млн RUB).
- Возможность выбора лучших планировок и видов (море, горы).
- Потенциальный рост стоимости на 20–30% к моменту завершения строительства.
- Рассрочка без процентов на 2–7 лет (обычно 25–35% первоначальный взнос).
- Доходность от аренды 6–8% годовых.
Риски:
- Задержки строительства (проверяйте репутацию застройщика).
- Невозможность немедленного заселения или сдачи в аренду.
- Качество отделки может отличаться от обещанного (требуется проверка договора).
Совет: Работайте с проверенными агентствами, такими как Z4Realty, для юридической поддержки и подбора надёжных застройщиков. 📲 Telegram @Z4_Property_Invest.
Пример проекта:
So Origin | Kata | Phuket: Студия 26 м², 500 м до пляжа Ката. Цена: 3.3 млн THB (~8.58 млн RUB, ~$94,286). Срок сдачи: 3 кв. 2027. Рассрочка: 25% первоначальный взнос, 3 года. Доходность: 6–8% годовых. Бассейн, фитнес, коворкинг. Депозит: 100,000 THB.
📲 Z4Realty — студия за 8.58 млн руб.!
Почему Пхукет в 2025 году?
Пхукет остаётся топ-направлением для инвестиций благодаря:
- Туризму: Круглогодичный сезон, миллионы туристов ежегодно.
- Инфраструктуре: Пляжи (Банг Тао, Ката), международные школы, госпитали.
- Росту цен: Недвижимость дорожает на 15–30% за год.
- Доходности: Аренда приносит 6–8% годовых, выше, чем в Европе.
Популярные районы для инвестиций:
- Банг Тао/Лаян: Элитные комплексы, близость к Laguna Phuket. Цены от 4.29 млн THB (~$122,571).
- Ката: Туристическая зона, высокий спрос на аренду. Цены от 3.3 млн THB (~$94,286).
- Раваи: Юг острова, 600 м до пляжа. Цены от 3.96 млн THB (~$113,143).
- Найянг: Рядом с аэропортом, 300 м до пляжа. Цены от 2.9 млн THB (~$82,857).
- Кату/Патонг: Городская инфраструктура, 10 мин до пляжа Патонг. Цены от 2.59 млн THB (~$74,000).
Совет: Выбирайте западное побережье (Банг Тао, Ката) для максимальной доходности. Изучите проекты с отельной лицензией для упрощения сдачи в аренду.
Пример проекта:
The Title Legendary | Bangtao: 1-комнатная квартира, 300 м до пляжа Банг Тао. Цена: 4.9 млн THB (~12.74 млн RUB, ~$140,000). Срок сдачи: 4 кв. 2026. Рассрочка: 25% первоначальный взнос, 2 года. Доходность: 6–7.5% годовых. Бассейн, ресторан, фитнес. Депозит: 100,000 THB.
📲 Z4Realty — квартира за 12.74 млн руб.!
Как выбрать проект на котловане?
- Проверяйте застройщика:
- Ищите портфолио, отзывы, завершённые проекты.
- Убедитесь, что есть разрешение на строительство и отельная лицензия.
- Запрашивайте проектную декларацию и график работ.
- Анализируйте локацию:
- Близость к пляжу (до 2 км — идеально).
- Инфраструктура: Школы, госпитали, рестораны.
- Перспективы роста: Банг Тао и Лаян растут быстрее других районов.
- Изучите договор:
- Условия рассрочки: Обычно 25–35% первоначальный взнос, остаток до сдачи.
- Скрытые платежи: Плата за обслуживание (40–90 THB/м²/мес).
- Форма собственности: Фрихолд (полное право) для квартир, лизхолд (90 лет) для земли.
- Юридическая проверка (Due Diligence):
- Наймите местного юриста для проверки техплана, кадастра и судебных дел.
- Депозит (1–2%, ~100,000 THB) часто невозвратный — будьте уверены в выборе.
Совет: Посетите стройку лично или запросите фото/видеоотчёты через Z4Realty.
Пример проекта:
Layan Verde | Layan | Phuket: Студия 37 м², 1 км до пляжа Лаян. Цена: 6.4 млн THB (~16.64 млн RUB, ~$182,857). Срок сдачи: 2 кв. 2027. Рассрочка: 25% первоначальный взнос, 3 года. Доходность: 7–8% годовых. Эко-проект, бассейны, фитнес. Депозит: 100,000 THB.
📲 Z4Realty — студия за 16.64 млн руб.!
Процесс покупки на котловане
- Выбор объекта:
- Изучите каталог Z4Realty: от студий (25–34 м²) до 3-комнатных квартир (185 м²).
- Запросите планировки, видео и расчёт доходности.
- Бронирование:
- Подпишите договор бронирования.
- Внесите депозит (100,000–200,000 THB, ~$2,857–5,714).
- Юридическая проверка:
- Юрист проверяет застройщика, проект и договор.
- Убедитесь, что не более 49% квартир в кондоминиуме принадлежит иностранцам (закон Таиланда).
- Оплата:
- Рассрочка: 25–35% сразу, остаток по графику (2–7 лет).
- Полная оплата: Скидки до 12% при 100% оплате.
- Возможна оплата в рублях или криптовалютой.
- Приёмка и регистрация:
- После сдачи проверьте отделку (бетонная стяжка, оштукатуренные стены, проводка).
- Зарегистрируйте право собственности в Земельном департаменте.
Совет: Покупайте дистанционно через Z4Realty — они предоставляют фото/видеоотчёты и полное сопровождение. 📲 z4realty.com.
Пример проекта:
The Title Serenity | Naiyang: Студия 34 м², 300 м до пляжа Найянг. Цена: 2.9 млн THB (~7.54 млн RUB, ~$82,857). Срок сдачи: 4 кв. 2026. Рассрочка: 25% первоначальный взнос, 2 года. Доходность: 6–8% годовых. Бассейны, спа, фитнес. Депозит: 100,000 THB.
📲 Z4Realty — студия за 7.54 млн руб.!
Риски и как их минимизировать
- Задержки строительства:
- Выбирайте застройщиков с опытом (например, Rhom Bho Property, Origin Property).
- Проверяйте сроки в договоре и штрафы за просрочку.
- Качество:
- Запрашивайте образцы материалов и мебели.
- Проводите приёмку с агентом или юристом.
- Юридические риски:
- Проверяйте наличие разрешений на строительство и EIA.
- Убедитесь, что застройщик не имеет судебных дел.
- Рыночные риски:
- Инвестируйте в популярные районы (Банг Тао, Ката) для ликвидности.
- Избегайте переоценённых проектов (цены выше 200,000 THB/м²).
Совет: Работайте с Z4Realty для проверки застройщика и сопровождения сделки. 📲 Telegram @Z4_Property_Invest.
Пример проекта:
The Title Cielo | Rawai: Студия 31 м², 600 м до пляжа Раваи. Цена: 3.96 млн THB (~10.3 млн RUB, ~$113,143). Срок сдачи: 2026. Рассрочка: 25% первоначальный взнос, 2 года. Доходность: 7–8% годовых. Бассейн, сады, спа. Депозит: 100,000 THB.
📲 Z4Realty — студия за 10.3 млн руб.!
Доходность и управление
Квартиры на Пхукете на котловане приносят доход через:
- Аренду: 6–8% годовых, особенно в Банг Тао и Ката. Управляющие компании берут аренду на себя.
- Рост стоимости: 20–40% к моменту сдачи.
- Обратный выкуп: Некоторые застройщики предлагают выкуп через 8 лет.
Пример расчёта доходности (So Origin | Bangtao Beach, студия 26 м²):
- Цена на котловане: 4.29 млн THB (~$122,571).
- Цена после сдачи (2026): ~5.15 млн THB (+20%).
- Аренда: 25,000 THB/мес × 12 = 300,000 THB/год (~7% годовых).
- Обслуживание: 50 THB/м²/мес × 26 м² = 1,300 THB/мес (~15,600 THB/год).
Совет: Выбирайте проекты с отельной лицензией для упрощения аренды. Z4Realty поможет с расчётом доходности. 📲 z4realty.com.
Пример проекта:
Sudara Residences | Bangtao | Phuket: 1-комнатная квартира 52 м², 600 м до пляжа Банг Тао. Цена: 10.35 млн THB (~26.91 млн RUB, ~$295,714). Срок сдачи: 3 кв. 2027. Рассрочка: 35% первоначальный взнос, 3 года. Доходность: 5.8–6.1% годовых. Бассейн, спа, фитнес. Депозит: 100,000 THB.
📲 Z4Realty — квартира за 26.91 млн руб.!
Итог
Покупка квартиры на Пхукете на котловане — это инвестиция с доходностью 6–8% годовых и ростом стоимости на 20–40%. Цены стартуют от 2.59 млн THB (~$74,000) за студию в Кату и доходят до 22.8 млн THB (~$651,429) за 3-комнатные апартаменты в Лаян. Ключ к успеху — выбор надёжного застройщика, юридическая проверка и правильная локация (Банг Тао, Ката, Раваи). Z4Realty предлагает каталог из 100+ проектов, рассрочку до 7 лет и полное сопровождение.
📲 Хотите подобрать квартиру на котловане? Напишите в Z4Realty или посетите z4realty.com.