Блог: Полезные советы от Z4 недвижимость

Как купить квартиру на Пхукете в 2025: руководство для россиян

2025-06-30 09:27 Советы Покупка
Покупка квартиры на Пхукете в 2025 году – это реальная возможность для россиян, мечтающих о тропическом доме, инвестициях или доходе от аренды. Пхукет привлекает стабильным ростом цен, развитой инфраструктурой и пляжами мирового уровня. Z4Realty предлагает проверенные кондоминиумы, прозрачные сделки и поддержку 24/7, чтобы ваша покупка была безопасной. Я живу на Пхукете 7 лет и знаю, как избежать подводных камней. В этом руководстве расскажу, как гражданину России купить квартиру на Пхукете, от юридических нюансов до выбора объекта.

Почему стоит купить квартиру на Пхукете?

Пхукет – идеальное место для покупки квартиры благодаря сочетанию инвестиционного потенциала и комфортного образа жизни. Кондоминиумы – единственный тип недвижимости, который россияне могут приобрести в полную собственность (freehold). В 2024 году семья из Новосибирска купила студию в районе Банг Тао за 3,800,000 THB и заработала 250,000 THB за полгода аренды. Преимущества Пхукета:
  • Рост цен: 5–10% в год в популярных районах.
  • Доход от аренды: 5–8% годовых.
  • Инфраструктура: международный аэропорт, школы, русскоязычные сообщества.
Осторожно: Доля иностранного владения в кондоминиуме ограничена 49%. Z4Realty проверяет квоту перед сделкой, чтобы вы не столкнулись с отказами.
Пример недвижимости:
The Title Heritage | Bangtao: Кондоминиум (freehold), 500 м до пляжа. Покупка: 4,500,000 THB (~11,700,000 RUB). Удобства: бассейн, тренажерный зал, Wi-Fi, охрана.
Смотреть объект
Посмотрите каталог недвижимости на Z4Realty.

Сколько стоит покупка квартиры на Пхукете?

Цены на квартиры зависят от района, размера и близости к пляжу. В 2025 году:
  • Студии: от 2,590,000 THB.
  • Апартаменты с 1–2 спальнями: от 3,300,000 THB.
Дополнительные расходы:
  • Transfer Fee: 2% от оценочной стоимости (делится между сторонами).
  • Stamp Duty: 0.5% от стоимости.
  • Withholding Tax: 1% (платит продавец).
  • Юридические услуги: 10,000–30,000 THB.
  • Sinking Fund: 500–1000 THB/кв.м (единоразово).
  • Обслуживание: 50–100 THB/кв.м в месяц.
Лайфхак: Покупайте на стадии пресейла (за 6–12 месяцев до сдачи) – застройщики дают скидки до 15%.
Пример недвижимости:
So Origin | Kata: Кондоминиум (freehold), 300 м до пляжа. Покупка: 3,300,000 THB (~8,580,000 RUB). Удобства: бассейн, Wi-Fi, парковка, охрана.
Смотреть объект
Оставьте форму на подбор недвижимости на Z4Realty.

Лучшие районы для покупки квартиры

Пхукет предлагает разнообразные районы, подходящие для инвестиций, жизни или аренды. Вот популярные варианты для кондоминиумов:
  • Банг Тао: Престижный район с пляжем Лагуна, идеален для семей и инвесторов. Цены: от 3,800,000 THB.
  • Равай: Спокойный район с пляжами Най Харн и Януи, для уединения. Цены: от 3,600,000 THB.
  • Ката: Туристический центр, отличный для аренды. Цены: от 3,300,000 THB.
  • Патонг: Живой район с ночной жизнью, для краткосрочной аренды. Цены: от 2,590,000 THB.
  • Най Тон: Тихий пляж, для релакса. Цены: от 2,900,000 THB.
  • Карон: Семейный район с длинным пляжем. Цены: от 3,600,000 THB.
Пример недвижимости:
Layan Verde | Layan: Кондоминиум (freehold), 1 км до пляжа. Покупка: 6,400,000 THB (~16,640,000 RUB). Удобства: бассейн, тренажерный зал, охрана, Wi-Fi.
Смотреть объект
Напишите в WhatsApp для консультации на Z4Realty.

Популярные проекты для покупки квартир

Z4Realty предлагает проверенные кондоминиумы для россиян. Вот несколько примеров:
  • Sudara Residences | Bangtao: Кондоминиум (freehold), 800 м до пляжа. Покупка: 10,350,000 THB (~26,910,000 RUB). Удобства: бассейн, фитнес-центр, охрана, парковка.
  • The Ozone Signature | Bangtao: Кондоминиум (freehold), 600 м до пляжа. Покупка: 3,980,000 THB (~10,348,000 RUB). Удобства: бассейн, Wi-Fi, сад.
  • The Title Serenity | Naiyang: Кондоминиум (freehold), 200 м до пляжа. Покупка: 2,900,000 THB (~7,540,000 RUB). Удобства: бассейн, охрана, парковка.
Исторический пример: В 2023 году инвестор из Самары купил студию в районе Ката за 3,300,000 THB и продал ее в 2024 году за 3,900,000 THB, заработав 18% прибыли.
Посмотрите каталог недвижимости на Z4Realty.

Как купить квартиру без рисков?

Покупка квартиры на Пхукете требует внимательности. Чек-лист для россиян:
  1. Проверьте застройщика: лицензия, отзывы, портфолио.
  2. Нанимайте юриста: проверьте титул собственности (Chanote) и договор.
  3. Переводите деньги из-за рубежа: получите Foreign Exchange Transaction Form для регистрации.
  4. Убедитесь в квоте: доля иностранного владения в кондоминиуме не должна превышать 49%.
  5. Планируйте бюджет: учтите налоги, сборы и обслуживание.
Ошибка, которой стоит избежать: В 2024 году клиент из Москвы потерял 50,000 THB, доверившись агенту без лицензии, найденному в соцсетях. Работайте с Z4Realty, чтобы избежать мошенничества.
Лайфхак: Осматривайте объекты в низкий сезон (май–октябрь) – меньше конкуренции и больше времени для выбора.
Пример недвижимости:
The Title Adora | Rawai: Кондоминиум (freehold), 500 м до пляжа. Покупка: 4,200,000 THB (~10,920,000 RUB). Удобства: бассейн, Wi-Fi, охрана.
Смотреть объект
Оставьте форму на подбор недвижимости on Z4Realty.

FAQ

Могут ли россияне купить квартиру в собственность?
Да, кондоминиумы можно купить в полную собственность (freehold), если доля иностранцев в здании не превышает 49%.
Как перевести деньги для покупки?
Используйте банки в дружественных странах (например, Казахстан, Турция). Z4Realty помогает оформить Foreign Exchange Transaction Form.
Какая доходность от аренды квартиры?
В среднем 5–8% годовых в районах Банг Тао, Ката и Равай.
Нужна ли виза для покупки?
Покупка не дает права на визу. Рассмотрите Non-Immigrant O-A/O-X или Elite Visa (от 600,000 THB на 5 лет).
Пример недвижимости:
The Title Artrio | Bangtao: Кондоминиум (freehold), 700 м до пляжа. Покупка: 3,800,000 THB (~9,880,000 RUB). Удобства: бассейн, тренажерный зал, Wi-Fi.
Смотреть объект
Напишите в WhatsApp для консультации на Z4Realty.

Итог

Купить квартиру на Пхукете в 2025 году – это выгодная инвестиция и шаг к жизни в тропиках для россиян. Z4Realty обеспечивает проверенные объекты, прозрачные сделки и бесплатное сопровождение. Начните с нашего каталога и присоединяйтесь к сообществу инвесторов для актуальных предложений!
Изучите каталог недвижимости на Z4Realty и присоединяйтесь к Telegram-группе для инвесторов.