Мечтаете о собственной квартире на Пхукете, где тёплое море, пальмы и доход от аренды 5–10% годовых? В 2025 году покупка недвижимости в Таиланде для россиян — это реальный шанс вложить деньги в ликвидный актив, получить визу Thailand Privilege и наслаждаться тропической жизнью. Цены начинаются от 2,590,000 THB (~6,734,000 RUB) за студию в The Origin | Kathu-Patong и доходят до 10,350,000 THB (~26,910,000 RUB) за апартаменты в Sudara Residences | Bangtao. Но как избежать юридических сложностей, мошенников и переплат? Z4Realty делится пошаговым руководством, актуальными ценами и секретами покупки. Готовы к инвестиции мечты? Поехали!
Почему покупать квартиру в Таиланде в 2025 году?
Таиланд, особенно Пхукет, привлекает россиян не только солнцем и пляжами, но и инвестиционными возможностями. Цены на недвижимость растут на 13% в год, а аренда приносит 5–10% годовых. Например, студия в The Title Serenity | Naiyang за 2,900,000 THB (~7,540,000 RUB) может приносить 150,000–290,000 THB (~390,000–754,000 RUB) в год от аренды Подробнее. Плюс, покупка даёт право на визу Thailand Privilege (5–20 лет) и безопасные вложения в сравнении с нестабильными рынками. Но без надёжного партнёра, вроде Z4Realty, можно столкнуться с проблемами: от неподходящих объектов до юридических рисков.
Пример ошибки: Инвестор из Москвы купил квартиру через непроверенного агента и узнал, что Freehold-квота закончилась, а объект нельзя сдать в аренду. С Z4Realty он мог бы выбрать So Lagoon | Cherngtalay за 3,250,000 THB (~8,450,000 RUB) с гарантией юридической чистоты Подробнее.
Пошаговое руководство по покупке квартиры в Таиланде
1. Определите цели и бюджет
Цели: Покупаете для инвестиций, зимовки или переезда? Для аренды подойдут студии, такие как VIP Venus | Karon за 3,200,000 THB (~8,320,000 RUB) Подробнее. Для жизни — апартаменты с 1 спальней, например, The Title Heritage | Bangtao за 4,500,000 THB (~11,700,000 RUB) Подробнее.
Бюджет: Цены начинаются от 2,590,000 THB (~6,734,000 RUB) за студию в The Origin | Kathu-PatongПодробнее. Учитывайте налоги (1–2% от стоимости) и коммунальные взносы (около 50 THB/м² в месяц).
Совет: Рассчитывайте на доходность 5–10% от аренды и рост стоимости (13% в год).
2. Выберите район
Пхукет предлагает районы для разных целей:
Банг Тао: Элитный, для инвесторов и цифровых кочевников. Пример: Sudara Residences | Bangtao (10,350,000 THB, ~26,910,000 RUB) Подробнее.
Freehold и Leasehold: Для иностранцев доступен Freehold (до 49% в кондоминиумах) или Leasehold (аренда на 30+30+30 лет). Z4Realty проверяет Freehold-квоту.
Договор: Проверяйте титул собственности (Chanote) и отсутствие долгов. Z4Realty предоставляет русскоязычные договоры.
Налоги и сборы: Transfer Fee (2%), Stamp Duty (0,5%), Withholding Tax (1% для компаний). Z4Realty помогает рассчитать.
Совет: Работайте только с проверенными застройщиками, такими как Rhom Bho Property (например, The Title Katabello | Kata за 4,250,000 THB, ~11,050,000 RUB) Подробнее.
4. Выберите объект
Студии: Компактные, для аренды. Пример: The Origin | Kathu-Patong (2,590,000 THB, ~6,734,000 RUB) Подробнее.
Апартаменты с 1 спальней: Для жизни или инвестиций. Пример: The Title Modeva | Bang Tao (4,100,000 THB, ~10,660,000 RUB) Подробнее.
Особенности: Уточняйте наличие бассейна, тренажёрного зала, парковки. Например, The Ozone Oasis | Bangtao (4,200,000 THB, ~10,920,000 RUB) предлагает инфраструктуру курорта Подробнее.
Осмотр: Лично или через онлайн-тур с Z4Realty (@Z4_Property_Invest).
Депозит: Обычно 10–20% от стоимости (например, 290,000 THB для The Title Serenity | Naiyang).
Оплата: Через тайский банк или перевод. Z4Realty помогает с инструкциями.
Регистрация: Подписание договора и регистрация в Land Department. Z4Realty обеспечивает юридическую поддержку.
История: Инвестор из Новосибирска купил студию без проверки и не смог оформить Freehold. Через @phuket_property_invest он приобрёл So Lagoon | Cherngtalay за 3,250,000 THB (~8,450,000 RUB) с доходностью 8% годовых Подробнее.
Решение: Z4Realty рассчитывает полную стоимость сделки.
Проблема: Низкая доходность из-за неудачного объекта.
Решение: Z4Realty подбирает ликвидные объекты, например, The Ozone Signature | Bangtao за 3,980,000 THB (~10,348,000 RUB) с доходностью 8% Подробнее.
История: Семья из Казани купила квартиру без проверки и потеряла депозит. Через @Z4_Property_Invest они приобрели The Title Cielo | Rawai за 3,600,000 THB (~9,360,000 RUB) с гарантией Freehold Подробнее.
Юридическая чистота: Проверяем Freehold-квоту, титул собственности и договоры.
Онлайн-туры: Осмотрите объекты через Zoom или WhatsApp.
Помощь с визой: Оформляем Thailand Privilege (5–20 лет).
История: Цифровой кочевник из Новосибирска искал инвестиционную квартиру, но столкнулся с мошенничеством. Через @Z4_Property_Invest он купил The Title Katabello | Kata за 4,250,000 THB (~11,050,000 RUB) с доходностью 7% Подробнее.
Покупка квартиры в Таиланде в 2025 году — это инвестиция в тропический рай, доход 5–10% от аренды и визу Thailand Privilege. Банг Тао, Равай, Ката, Най Янг и Карон предлагают объекты от 2,590,000 THB (~6,734,000 RUB) до 10,350,000 THB (~26,910,000 RUB). Но без проверки вы рискуете деньгами. Z4Realty гарантирует юридическую чистоту, надёжные объекты и русскоязычную поддержку. Начните инвестировать уже сегодня! Подпишитесь на @phuket_property_invest и выберите квартиру мечты.